很多的人們在買房子時候，對于 房産證是很關心的。房産證不僅是自己房屋所有權的一個标志，在購買時候也是可以作為抵押，辦理按揭貸款的。那麼沒有房産證的房子可以抵押嗎？

網友咨詢：沒有房産證的房子，如何抵押出去，能做抵押嗎？

北京市盈科律師事務所彭欣彤律師解答：

沒房産證的房子不能抵押貸款。住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質押，貸款人必須提供明确的所有權證明。沒有房産證的房子做抵押，抵押合同成立不生效，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。

《中華人民共和國擔保法》第三十七條，不得設定抵押的财産，下列财産不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有争議的财産；（五）依法被查封、扣押、監管的财産；（六）依法不得抵押的其他财産。

彭欣彤律師解析：

住房抵押貸款個人房産所需材料：

1、房屋産權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地産共有人身份證原件。

抵押人應提供的資料：

1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；

2、抵押人的資格證明；

3、對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；

4、抵押物基本狀況；

5、其它有關資料。

根據《擔保法》和《城市房地産抵押管理辦法》的規定，下列房地産不得設定抵押或抵押時受一定限制。

（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

（三）權屬有争議的房地産和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地産，不得抵押。

（四）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地産不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷範圍的房地産不得抵押。

（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地産不能全額抵押，其抵押額以房地産權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建築物或臨時建築物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地産。

房産證抵押查詢的辦法主要有兩種：

1、網上查詢。點擊省市鍊接進入各地房産管理局網站進行查詢需要輸入産權人姓名、産權證号(目前隻有部分地區提供房屋産權信息查詢);

2、房産局查詢。若要查詢的準确的房産證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、産權證号、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房産證到當地的房管局(房地産交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

中國人民大學民商法碩士，北京市盈科律師事務所合夥人律師。執業十年來，承辦了數百件民商事案件，擅長房地産糾紛、婚姻家庭、合同糾紛。且為多家大型國企、外企及民營企業提供法律顧問服務，精通企業法律服務之道。

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