随着限購出台、樓市降溫、成交轉冷，最近很多人問我，連雲港房價還會漲嗎？每每這時，我總是很無語...房價上漲下跌因素很多，房價普漲的時代過去了。買房是因人而異的事情，每個人消費能力不同，承受能力也不一樣，沒有一個普遍的标準說現在買房适不适合。
前段時期樓市火爆，不知是中介推波助瀾，媒體大肆炒作還是投資搶房造成的，總之大家一窩蜂的買房。你不買我也不買，人人都買我一定會買，你搶我才更願意買。你搶我一定箭步沖上，即使不為了買房，我也要後來居上。我要是開發商，也會讓房價漲。誰讓你們愛搶？不漲我就要慌。
對于“限購”，我不想多說（我怕說多了這篇文章就白寫了...），從2003年開始，13年調控46次，但房價漲了13倍...但是從國家戰略層面上來說，讓錢進實體才是目的，讓錢進實業才是救國之本，這是所有人的共識！
回歸正題，為什麼房價漲到10萬一平也是合理？
先講三個邏輯：
1、從之前貨币發行的趨勢來看，M2翻一番不用5年，如果2020年的M2達到2015年的2--4倍，一線城市的房價當然有可能再翻一番。
2、如果大家都把房子看作黃金、鑽石一樣的投資品，一個城市的房價收入比越離譜，反而越值得投資。
3、底層工資的增長，遠遠趕不上房價和M2的增長。可城市需要服務業。如何讓工資低的從業者也能在一線獲得體面的生活？是決定城市未來的關鍵課題。
說人話就是：房價也許沒漲，隻是對應的貨币多了。
大家都知道，M2基本等于在社會流通的貨币。
如果按簡單理想模型來說：你在M2是100億的時候往銀行裡存100萬，等到M2變成200億的時候，你那100萬就隻值先前的50萬了。
最終的結果是：M2比房價漲得快，房價比GDP漲得快，GDP比實業漲得快。這也解釋說搞實業不如買套房的由來了。
還有永遠不要用自己的工資水平衡量房價。房價是每個平方，以“萬”為單位的單價要乘的是幾十上百的平方數。工資則是一年一年的，那麼多就是那麼多。每平方多出一點，那負擔就是幾十倍的增加。一步趕不上，可能就永遠趕不上了。
現在房價，全國範圍内北上深房價很高幾萬1平，三四線房價很低幾千1平；連雲港範圍内，新浦8000-1000每平，四縣4000每平。
這種差别和M2沒啥關系，因為全國各地的M2是一樣的。歸根到底隻能說财富的世界沒有變平，落差還在加大。
所以，堅定地持有一二線城市的不動産，可能是當下老百姓應對M2迅速增長的最穩妥手段！
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