作為襄陽人，對于購物這件事我們是一點也不生疏的。

平常想逛街，市内有民發、萬達、華洋堂...等等購物中心可以溜達。

實在有不好買到的東西，也可以趁假期的時候坐高鐵去一線城市的免稅店囤貨。

随着科技不斷發展，消費方式不斷升級，我們“買買買”的範圍擴大到了全世界，能買到的東西也千奇百怪。

“消費”對于現代襄陽人而言簡直是不需要動腦子的事情，我們已經積累了太多關于購物的經驗。

如何貨比三家，挑選出質量最好的那一個；

如何湊夠滿減，用最少的錢買到需要的東西；

如何跟客服溝通，退換不太滿意的商品......

這些我們都信手拈來，可同樣是消費行為，如果放到置業上，諸如此類的經驗似乎就不管用了。

因為買房子不像是買其他任何東西，你可以買了又買，從或好或壞的結果中總結經驗，找到最好的方法。

相反，像置業這種一輩子都實施不了幾次的消費行為，不存在什麼試錯的機會，我們很難去形成一套成熟的邏輯。

然而随着時間不斷推移，買房的壓力開始降臨在這屆年輕人身上，這“壓力”除了來自首付款之外，還來自“怎麼買”。

作為首套房群體，年輕人對于買房這件事可以說是沒有什麼具體概念的，買房有哪些流程，有哪些坑，大部分人可能都不太清楚。

所以說，今天我們就來跟大家探讨一下，置業“新手小白”應該如何在襄陽買到适合自己的房子。

首先，買房有六大基本流程：購房前期準備、去售樓處看房、确定目标、簽訂購房合同、等待批貸款和交房、裝修入住。

因此，看房階段需要關注的三大重點就是：購房前期準備、去售樓處看房、确定目标。

我們先來看第一步我們需要做哪些。

在考慮房子之前，我們首先要明确購房預算上下線。

房貸首套房首付比例基本為總房款的20%-30%，除去首付按揭部分，一定要考慮自身的還款能力。

月供不要超過每月工資的一半。此外，還要預留維修基金、裝修費用等，在購房預算上做到心中有基準數。

明确預算之後，我們要做的就是确定區域。

大體确定購買區域。明确是選擇鄰近親友家人，是擇址公司附近，還是跟随城市重點發展方向等。

都說買房最重要的就是地段，其實對應的就是生活配套。總的原則，還是要選擇配套齊備，有升值空間的片區比較好。

可以主要關注以下“五大配套”：

交通：

發達的交通線是城市的脈絡，也關系到個人的出行。鄰近主幹道、地鐵站、公交站等都将極大地便于出行。

例如位于樊城區長虹路與人民路交彙處的漢水華城，緊鄰的兩條道路分别是樊城南北向及東西向的主幹道之一。

所以四通八達，路網完整，公共交通也十分便捷。看重交通的購房者自然不會猶豫。

教育：

現在學校一般都是劃片區上學，就近有學校、有名校，教育資源和教學質量将更有保障，上學也更方便。

我們以襄城區為例，襄城學校基本集中在以鼓樓周邊，而該片區哪怕是較為老舊的樓盤，今天的價格依然是居高不下。

商業：

區域内有無大的商圈、大型超市，周邊的商鋪店面，及已确定的規劃也可提前關注。

例如萬達周邊的樓盤，萬達住宅區、長虹盛景等，區位好，價格自然也不會低。

景觀：

項目周邊是否依山、水等稀缺自然資源，周邊是否有可供遊樂運動的公園等也是參考因素之一。

最典型的就是民發漢江一品和國投招商雍江國際在内的樊城濱江地區。

這一帶的江景房由于其優越的江景資源，單價也一直位于新房價格的第一梯隊。

醫療：

還要看區域内有沒有大型醫院或者知名醫院，就醫是否方便。

例如襄陽市第一人民醫院附近的華凱襄陽天下、漢江明珠城等樓盤，對比很多新興小區，二手房的價格也不算低。

通過以上内容确定好區域後，也可以先問問房叔，提前了解區域内項目。

或者登錄門戶網站查看項目的基本信息及點評等，了解完基本情況後再實地去查看。

踏入售樓處，你就會遇到你此行接觸最多的人——置業顧問。他們有的美麗，有的帥氣，總之是清一色的儀表堂堂、落落大方。

但是初次與他們“正面交鋒”，你可能會被他們流暢的産品介紹打個措手不及，隻會一邊聽一邊頻頻點頭。

等拿着一堆戶型圖和宣傳冊離開售樓處時，大部分人可能還是一頭懵的，具體有用的信息不記得多少，滿腦子都是“他剛剛說的啥來着”。

所以說，在去售樓處之前，我們先來捋一捋我們應該重點關注的信息有哪些。

一般售樓處置業顧問的接待基本流程是：品牌講解、區域講解、沙盤介紹、工法展示、戶型介紹、樣闆間參觀、落座洽談。

從接待講解中，除了關心房子的價格、樓層、戶型、總戶數外，你還要重點關注“好住宅的六大信息”：

規劃設計：房子設計單位，房子的建築風格，設計的特點。

景觀綠化：小區内綠化率，景觀打造，健康跑道、漫步道等。

建築用材：社區安防、智能配套，房屋建造用材品牌品質。

建築質量：承擔單位，可參考其之前承建項目。

社區配套：社區内超市、幼兒園、社區門診、社區會客廳等内部配套。

物業服務：自有物業還是百強品牌物業服務。

置業顧問講解時有時會直奔主題問需求，對于某些細節介紹上可能會比較粗略，因此一定要做到自己提前了解。

在現場多問多了解，并添加置業顧問微信，事後方便再咨詢。

而且不要忘了去看看看樣闆間。沙盤都是比較抽象的，要實際看一下房屋的構造，也可以讓自己對于房屋的裝修有提前的規劃。

等你按照需求确定好心儀的樓盤後，接下來就是選擇具體的哪一套房子。到了這個階段，我們需要關注的就是戶型、朝向、樓層等。

戶型：

我們首先說戶型，一個好戶型，最重要的是方方正正。

方方正正的戶型才能充分利用每一寸空間。

而那些為了标新立異而選擇的各種千奇百怪的戶型，浪費空間不說，家具也不好擺放。

朝向：

其次我們說朝向。不買房子的人可能都知道，好的房子得是坐北朝南，南北通透的。

一般住宅的朝向優劣順序依次為正南、東南、東、西南、西、北。

朝向不好的房子容易出現采光不足、陰暗潮濕這些問題，居住舒适度就不可能高。

樓層：

然後是樓層。高層和低層沒有絕對的好與壞。

住高層好處是采光好，視野開闊，安靜，但也要注意夏天暴曬還有消防等安全問題。而且一旦停電，電梯用不了會很麻煩。

住低層安全性和便捷性就會更好，遇到火災等安全問題可以及時逃生，上下樓也方便。但是同時也可能會出現潮濕、采光等問題。

裝修：

至于精裝和毛坯又應該怎麼選擇呢？這和樓層一樣，得根據個人需求進行選擇。

精裝适合時間比較少，圖方便省事的人，買房即可拎包入住，但缺點是精裝的費用當然也會比毛坯貴上一些。

毛坯适合時間充裕，有明确的風格喜好的人群，但裝修也是非常耗時耗力的，裝修費用也需要提前考慮到。

以上四點是我們在購房層面能夠把控的，影響今後居住舒适度的關鍵點。

千萬不要确定樓盤後就疏忽大意，随意選擇一套房子。

畢竟買房一陣子，住房一輩子。那些現在看起來似乎可以忽略的小問題，在入住後可能會變成每時每刻都困擾你的頑疾。

......

都說“心急吃不了熱豆腐”，要知道，第一次看房鮮有成交者。

購房跟逛淘寶一樣，都必須經曆“貨比三家”這個階段。

同區域内不同項目之間對比，更能發現項目優劣。而且從其他置業顧問口中，更能發現項目的一些隐藏缺點。

房子這種東西，買好了就是人生赢家，買不好就是一生的負擔。

在決策期間也可以多關注置業顧問的朋友圈動态，确定目标後再準備入手。

最後不要忘了，簽認購書時，認購書條款要具體，對所要購買的房子的首要狀況在認購書中予以約好。

條款内容要合法有用，要求開發商提供商品房正式合同文本。

希望每個襄陽人都能買到中意的房子，給自己一個溫暖的家。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!