在國人的觀念裡，有房才有家，所以，我國房子自有率相比其他發達國家都要高出不少，當然，随着房價不斷上漲，年輕人的購房壓力也越來越大。而且在買二手房的過程中，将會面臨許多費用，其中最讓人頭疼的就是稅費，很多人對于買二手房要交哪些稅并不是很清楚，在這個過程中，多花了錢。因此，為了讓大家不再被坑，咔咔今天就跟大家聊一下稅費問題，讓大家在買房過程中明明白白付款。

衆所周知，一般房子交易會産生5種稅費。分别是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費。

其中，買方要付契稅、增值稅、印花稅。

而賣方的話，要承擔增值稅和個人所得稅。

不過在北上廣深這種一線城市，很多時候都是買房承擔所有的稅費，賣方是收盡，極少數情況下才會各付。

首套房：

面積≤90平，契稅稅率為1％；

面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房：

面積≤90平，契稅稅率為1％；

面積＞90平，契稅稅率為2％。

其中，三套和商辦公寓以上都是3%，不過北上廣深二套以上就是3%。

二、個人所得稅（住宅）

賣方如果名下房屋是滿5年唯一的住房（購買滿5年且唯一一套），可以免征個稅。

如果是多套的話，在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。繳納所得稅有兩種方式選擇:

1.稅率為計稅價格的1％

2.房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。

三、增值稅及其附加稅（住宅）

購買後，不動産證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

購買後，不動産證超過2年：免征增值稅。

不過在北上廣深等4個城市，不動産證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。

而增值稅及其附加稅計算公式：房屋的成交價或評估價÷（1＋5％）×5.6％

四、印花稅

計算方法:印花稅=成交價或評估價×0.05%，權證印花稅為5元／本。

免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅

五、登記費

征收标準:

個人住房登記收費标準為每件50元，

非住房房屋登記收費标準為每件550元。

房屋登記收費标準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

總而言之，在買房前，最好是把所有稅費了解清楚。這樣的話在談價時，也能占據優勢，衡量自己的成本。尤其是沒有找中介幫忙辦理過戶手續的，更需要了解需要繳費多少。

還有雙方對這些不确定的因素是需要在合同中約定清楚的，不然的話，一旦發生違約糾紛的話，都會讓雙方陷入非常麻煩的境地。所以違約了就約定怎麼辦，賠付多少錢！這種糾紛雙方都是需要注意的！

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我是探房杜咔咔，專注房産研究，為讀者把握地産漲跌周期，不唯多，不唯空，隻唯實。

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