随着養老問題受到越來越多的重視,養老機構也從無到有、從少到多逐步發展起來,民間資本興辦養老機構也成為潛在投資者的關注點。
那麼,開一家養老院需要多少錢?許多想做養老院朋友,可能這是想開養老院的第一個疑問。本文益養老智慧養老平台小編為大家分享。
開養老院的費用,可按規模地區來分别,不同的地區惠民政策也不同,所以費用也不盡相同,規模大小也決定了投資費用不同。
一、養老院選擇區域帶來的差異首先從地區來說,一線城市相對來說價位相對較高,拿一個一線城市和二三線城市給大家做個對比,一線城市例如北京5環以外100平米的地大約需要200萬左右,而二線城市例如蘭州100平米也就可能也就二三十萬左右。
所以說想确定開一家養老院,首先要确定是在什麼地方,查看當地的物價情況,這樣才能做出一個合理的評估,而且各地政府的補貼也不盡相同。具體的實際費用還得根據當地的實際情況來定。
二、租房改造型養老院民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房産經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造,由于面積限制,這部分養老院多為小型。産權的屬性限制了養老院的發展。
高額的租金增加了養老院的運營負擔,同時承租年限也影響了改造工程的有效實施。出租房考慮自身利益和對未來經濟形勢的預期,往往不願意簽訂長期合同,極少超過十年。因而如果在房屋改造和設備購置方面投入過大,短暫的承租期内很難收回成本。
相對于租賃型養老院,自建型養老院的更加穩定,但是投入成本則要相對較高,這也是導緻民營養老院運營艱難的主要原因。随着土地和建築成本的逐年增加,新建養老院的投入也持續增高。
以沈陽二環外土地5畝為例,筆者計算了新建養老院的成本。土地成本:150(萬元)×5(畝)=750(萬元)
如果床位為100張,按規定每床20平方米,則建築面積為即2000平方米,按照目前市場價格建築成本每平方米2600元計算,則建築費用為520萬。因而前期的總投資為1270萬元,平均每張床位成本為12.7萬元;
如果床位為200張,則建築面積4000平方米,建築費用1040萬元,即總投資為1790萬元,平均每張床位成本為8.95萬元;
如果床位為300張,則建築面積為6000平方米,建築費用1560萬元,即總投資為2310萬元,平均每張床位成本為7.7萬元;
如果床位為400張,則建築面積為8000平方米,建築費用2080萬元,即總投資為2830萬元,平均每張床位成本為7.07萬元。
而如果在二環内新建一家養老院,同樣的5畝土地成本則将增加至1500萬以上。從而按照建設100張床位數計算,平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。
從以上的分析可以看出,二環外新建養老機構的規模在400張床位、建築面積在8000平米左右的成本最低;而如果在二環内新建養老機構規模在300張床位,建築面積6000平方米左右的成本最低。
總結
除了上述說的土地使用費用,還有建設費,床位購買,适老化改造,設施養護等必要費用支出。這還隻是固定成本。當然,這一切也受養老院的規模不同變化,費用也不盡相同。
所以,在決定開辦養老院之前,要選好地方,确定想開個什麼規模的,比如可分為三個規模,小規模居家養老、中規模的以及大型的養老院。每個規模不同,費用也就不盡相同了,最低三五十萬,上到幾千萬上億都有可能。
不過根據經驗,成本核算下來,綜合所有費用,一張床位約2~3萬左右,一個床位約占15~30平米。根據這個公式,那麼,開一家養老院需要多少錢,就可以根據預想的規模算出來了。
在此,益養老智慧養老平台小編也提醒大家,想開一家養老院不是想的那麼簡單,如果以前沒有涉足過這個行業,最好還是多加考察,選擇最佳的方案。
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