随着養老問題受到越來越多的重視，養老機構也從無到有、從少到多逐步發展起來，民間資本興辦養老機構也成為潛在投資者的關注點。

那麼，開一家養老院需要多少錢?許多想做養老院朋友，可能這是想開養老院的第一個疑問。本文益養老智慧養老平台小編為大家分享。

開養老院的費用，可按規模地區來分别，不同的地區惠民政策也不同，所以費用也不盡相同，規模大小也決定了投資費用不同。

首先從地區來說，一線城市相對來說價位相對較高，拿一個一線城市和二三線城市給大家做個對比，一線城市例如北京5環以外100平米的地大約需要200萬左右，而二線城市例如蘭州100平米也就可能也就二三十萬左右。

所以說想确定開一家養老院，首先要确定是在什麼地方，查看當地的物價情況，這樣才能做出一個合理的評估，而且各地政府的補貼也不盡相同。具體的實際費用還得根據當地的實際情況來定。

民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房産經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由于面積限制，這部分養老院多為小型。産權的屬性限制了養老院的發展。

高額的租金增加了養老院的運營負擔，同時承租年限也影響了改造工程的有效實施。出租房考慮自身利益和對未來經濟形勢的預期，往往不願意簽訂長期合同，極少超過十年。因而如果在房屋改造和設備購置方面投入過大，短暫的承租期内很難收回成本。

相對于租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導緻民營養老院運營艱難的主要原因。随着土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。

以沈陽二環外土地5畝為例，筆者計算了新建養老院的成本。土地成本：150(萬元)×5(畝)=750(萬元)

如果床位為100張，按規定每床20平方米，則建築面積為即2000平方米，按照目前市場價格建築成本每平方米2600元計算，則建築費用為520萬。因而前期的總投資為1270萬元，平均每張床位成本為12.7萬元;

如果床位為200張，則建築面積4000平方米，建築費用1040萬元，即總投資為1790萬元，平均每張床位成本為8.95萬元;

如果床位為300張，則建築面積為6000平方米，建築費用1560萬元，即總投資為2310萬元，平均每張床位成本為7.7萬元;

如果床位為400張，則建築面積為8000平方米，建築費用2080萬元，即總投資為2830萬元，平均每張床位成本為7.07萬元。

而如果在二環内新建一家養老院，同樣的5畝土地成本則将增加至1500萬以上。從而按照建設100張床位數計算，平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。

從以上的分析可以看出，二環外新建養老機構的規模在400張床位、建築面積在8000平米左右的成本最低;而如果在二環内新建養老機構規模在300張床位，建築面積6000平方米左右的成本最低。

總結

除了上述說的土地使用費用，還有建設費，床位購買，适老化改造，設施養護等必要費用支出。這還隻是固定成本。當然，這一切也受養老院的規模不同變化，費用也不盡相同。

所以，在決定開辦養老院之前，要選好地方，确定想開個什麼規模的，比如可分為三個規模，小規模居家養老、中規模的以及大型的養老院。每個規模不同，費用也就不盡相同了，最低三五十萬，上到幾千萬上億都有可能。

不過根據經驗，成本核算下來，綜合所有費用，一張床位約2~3萬左右，一個床位約占15~30平米。根據這個公式，那麼，開一家養老院需要多少錢，就可以根據預想的規模算出來了。

在此，益養老智慧養老平台小編也提醒大家，想開一家養老院不是想的那麼簡單，如果以前沒有涉足過這個行業，最好還是多加考察，選擇最佳的方案。

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