在談到寫字樓的租賃時，相信大部分企業老闆多少對租賃的相關流程和注意事項有一定的了解，但他們往往在和寫字樓經紀人洽談時候對辦公室租賃的專業術語，也就是所謂的“行話”一知半解，如此一來就容易造成雙方溝通不暢，沒有把自己的需求和經紀人的推薦理解到位，以緻錯失了一間性價比相當不錯的辦公室。這裡，堂堂辦公平台的辦公室租賃經紀人就耐心的給大家上一堂“專業課”，集中掃盲一下辦公室租賃中的那些“行話”術語。

預租。 它與購買商品房的“期房”相似，即在寫字樓還沒建成的時候提前預定，開發商會給出不錯的價格和更多租賃優惠條件，但也存在延期完工、租金變動等方面的不确定性。

交房标準/交接條件。“交房标準/交接條件”會出現在業主提供的租賃協議上，也就是租到的辦公室是什麼模樣。常規的交房标準是：5-10公分網絡架空地闆、白牆、吊頂。租下後，簡單做隔斷就可直接辦公。不過如今很多高檔寫字樓的交房标準有所提高，比如會提供地毯或架空地闆、乳膠漆牆面、照明光源和主要空調風管等，省去裝修的麻煩。

得房率。說白了就是租客實際擁有的辦公室面積，指套内建築面積與套（單元）建築面積之比。普通的方正寫字樓的得房率基本在70%-80%，比住宅低，因為寫字樓一般都是高層或者超高層建築，而且還包含一個寬敞闊氣的大堂，單元建築面積變大了，得房率則成反比。

空置率。通俗講就是一座寫字樓裡頭空着沒人用的辦公室面積占辦公室總面積的比率。行業一般通過空置率判斷寫字樓的熱度，居于5%-10%之間算正常，超過30%則略高，若達5%以下，意味着承租率高于95%，則屬于“滿租”狀态。

租金遞增/租金年增長率。寫字樓的租金并非固定的，它會一年比一年高的遞增，這個增長比就是租金年增長率，每年增長比在5%-8%之間，租的時間越長，每年要出的錢就越多。

優先續租權。這是在租賃協議中常被租戶忽略的一個點，意思就是說在同等條件下，如果原先企業的租約到期且想繼續租，就擁有優先租賃權。把這一條寫進協議裡，能夠約束業主因為其他有意向的租客出的租金高而把辦公室租給他，保證公司能在這裡繼續安穩辦公。

免租期。這個好理解，就是“免除租金的期限”，用來給租戶留出裝修的時間，具體時長得和業主商量，基本從一個月到一年不等。要注意的是，免租期隻是免的房租，物業管理費、水電費等還是要繳納。

租賃期限。在疫情沖擊下，許多業主都使用了靈活租期，租賃期限長短不一，但那是特事特辦。按照過往，業主會要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限，租的辦公室面積大的還可以與業主商量簽訂更久的期限。如果中間不想租了，或者公司發展出現了問題，也可以終止協議條。

終止協議。寫字樓租賃允許指定或轉租，租戶也有權要求提早結束租賃。在簽署租賃協議時，為維護發展商與客戶彼此利益，會簽署對等的提前解約條款，包含提前解約通知期限、裝修賠償、押金賠付及辦公空間還原等内容。

以上就是一些關鍵性的“行話”，要想租賃辦公室，最好提前了解，這樣更好找到理想的辦公室。

了解更多

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!