相信每個人聽過公寓，都聽過很多人說，公寓交易稅費特别貴，後續可能17%-30%以上都要交給國家，那麼，這是真的嗎？

小編長期專注做公寓交易的。對于很多人的無解在開始的時候也曾經是愛莫能助，總有人瞎說的，我也不好反擊。在我交易的所有單子裡面，稅費一般都是隻有3%的，其他的成本是差額或者增值稅會因房子而有所差别。

不過，就算3%也不是公寓交易的最低稅費，比如上周的時候，我去交易了一個公寓的過戶，然後在交稅出來以後，發現驚喜來了：

20萬的公寓，稅費一共繳納金額僅有1483.3元，連總價的1%都不足！

也就是比住宅的最低費率都低！！！你敢相信嗎？還是有圖有真相吧！

不多說，上圖：

那麼，為何公寓交易的稅費差距會如此之大呢？

有人說3%，有人說5%，有人說13%，15%，30%，50%等等，到底公寓的稅費國家的計稅方法是怎麼規定的呢？

筆者在地稅交稅的相關法律中總結了關于公寓交易的稅費計算明細：

累計11個稅種，具體如圖：

所以，一般二手房交易2-3個稅種都有很多人算不清楚了，更不用說公寓這麼多的稅費類型了。更多的人，往往都是一頭霧水的胡說八道！

那麼，我這個公寓為何交易隻有不足1%的稅費呢？

我來免費分享給大家下：

細節是這樣的：

這個房子是按照20萬的計稅價格過戶的，但是這個房子是2012年買入的，目前已經超過10年了。

由于當時買入的資料已經被房管局收取了，所以，我憑記憶寫一下初始的數據，當時買入的時候，房東的原始購入發票是22萬多點，10多年來每年租金收益托管給酒店，平均下來的收益是5%每年，也就是，實際情況是賺了11萬多點，然後27萬左右賣出的，房子網簽計算稅費是20萬，裝修家具家電折舊做了5萬左右，而且前面的定金1.5萬，留了5千元的交房保證金。

那麼，稅費的計算如何計算呢，接下來，我給這11個稅費做個詳盡的解釋，期待可以幫助大家理解我是如何合法做到的：

1，契稅：

正常需要的是計稅價的3%，按理來說就是20萬的3%，合計6000元，這個是買入方的稅費，所以，跟本文無關。

2.增值稅及附加。

由于這個房子一直沒有漲價，所以，目前過戶的時候，計算稅費的金額就是20萬，所以，這個房子的總價比買入價便宜，就沒有了增值稅。

3.個人所得稅：

差額征收20% 由于沒有差額，還虧錢，所以沒有個人所得稅

4.企業所得稅：

個人房産，沒有企業的事情，不算這一項

5.房屋印花稅：計稅價的萬分之五

按理來說，是20萬的0.05%，合計100元

6.不動産證工本費：非住宅550元

不在稅費計算範圍，不計算

7.他項權證工本費：非住宅550元

沒有這一項，不計算

8.貸款評估費：評估價3%

由于現在房源聯網，房管局有自己的評估體系，所以這個現在也是0成本

9.土地增值稅：

①差額征收：[計稅價—扣除項目金額]*适用稅率—扣除項目金額*速算扣除數；

備注：扣除項目金額=原購入價*（1 N*5%） 原契稅額 原維修基金額 本次印花稅 本次增值稅附加；

增值率=（計稅價—扣除項目金額）÷扣除項目金額*100%

N=網簽時間—原銷售不動産發票取得時間。發票時間每滿一年加計扣除5%，不滿一年每超過6個月算一年，但總的取得時間不滿一年不得加計扣除；

适用稅率、速算扣除數：

增值率 适用稅率 速算扣除數

≤50% 30% 0

>50%且≤100% 40% 5%

>100%且≤200% 50% 15%

>200% 60% 35%

‚全額征收：計稅價×5%（土增稅增值稅按照全額繳稅，個稅也按照全額征收）

這個裡面是最複雜的，我一點點分析細節：

算法是：

差額征收：[計稅價—扣除項目金額]*适用稅率—扣除項目金額*速算扣除數；

裡面的細節如下：

1.計稅價：20萬

2.扣除項目金額=原購入價*（1 N*5%） 原契稅額 原維修基金額 本次印花稅 本次增值稅附加；

扣除項目金額=220000*（1 10*5%） 6600 0 100 0=336700元

3.适用稅率：由于沒有增值，所以是30%

4.扣除項目金額*速算扣除數

由于速算扣除是0.所以，本項計算為：

（200000-336700）*0.3=-41010

5.所以總體可以看的出來，計算出來是負數，但是國家沒錢給到個人，所以，此處稅費成本基本為0（不過土地增值不少，土地增值為：原購入價*（1 N*5%），也就是=220000*（1 5%*10）=330000元）

10.房産稅：

房産原值*0.7*1.2

200000*0.7*1.2%=1680元

11.土地使用稅：4元一個平方

29.93*4=119.72元

所以，通過以上專業的分析，那麼，我們就發現了，其實二手房公寓交易的稅費到底能有多少，确實是每個房子都不一樣的！

那麼，為何這個房子可以繳納如此少的稅費呢？

一：房子賣出的價格比買入的價格更低。且房管局内部評估價格也比較低

二：房源持有時間較長，超過10年了。

三：房源能抵扣稅費的金額來源比較多：維修基金，稅費等

那麼，通過以上專業的分析，你現在理解為何每個公寓的稅費都不一樣了吧！

讀到這裡，聰明如你，現在的你還擔心買了公寓，後續的二手公寓交易稅費高嗎？

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