江蘇省泰州市是江蘇作為年輕的地級市，這座城市在過去10年取得傲人的成績，而現在的泰州，各大區縣的發展都相當不錯。

那麼今天讓我們就一起來了解一下江蘇省泰州興化市，重點了解興化市的樓市潛力與未來。

興化市是泰州地區人口最多的一座縣級城市，根據江蘇最新的常住人口統計數據，現在泰興市的常住人口大約為112萬人。

從樓市的角度出發，巨量的人口聚集在興化市，必然會推動興化市的城市開發，促進興化市樓市的發展，所以這幾年興化市的樓市房價也上漲不少。

目前興化市的新房平均房價大約為0.94萬，而二手房的平均房價大約為1.13萬。

相對而言，興化的樓市房價與蘇南相比，的确也算上是白菜價。

而且興化市的樓市房價在泰州六大區縣當中也僅僅處于中等靠後的位置，是泰州樓市的價格窪地。

以泰州地區二手房房價為例，目前姜堰區的平均房價大約為1.51萬，海陵區的平均房價大約為1.42萬，另外靖江市的平均房價大約為1.3萬。

比興化市樓市房價低的主要是泰興市與高港區，目前泰興市的平均房價大約為0.96萬，高港區的平均房價大約為0.93萬。

樓市房價的高低，其實是城市發展的必然。

房價高的區域往往城市人口處于淨流入的狀态，房價低的區域人口往往會處于大流出的狀态。

盡管興化市的常住人口在泰州6個區縣當中處于第1位，但興化市戶籍人口卻高達150萬以上。

這側面反映到了興化市其實有很大的比例的人口外流到蘇南地區和上海市，甚至有的去了珠三角區域。

站在樓市的角度，人口出現一定程度的流出，也側面抑制了樓市房價的上漲。對于城市樓市而言，也或多或少存在一定的危機。

如果以普通剛需群體的角度，那麼興化樓市的房價根本也算不上便宜，畢竟很多年輕人的月收入還是在4000元左右。

對于這部分人而言，想在城市買房其實是壓力山大，站在這些人的角度，樓市又面臨高房價的危機。

所以說城市房價的高低，其實也存在一定的矛盾論，但有的時候城市的房價既存在也是合理。

興化市通過多年的城市建設，現在整個城市格局已完全具備一座中等城市面貌，當然對于未來的興化或許也能成為一座百萬人口大城市的标準格局。

興化市地處泰州地區，是長江流域的典型工業強市。随着長江中下遊城市帶的發展，以及蘇南的經濟建設延伸到長江以北區域，會對興化産生極其正面的影響。

目前的興化，三次産業結構比重大約為13.9:38.9:47.2，嚴格意義上說，興化市的第一産業比重過高。

當然随着産業不斷升級，第二産業的不斷夯實，第三産業的不斷優化，相信未來興化市會有很大的發展空間。

對于現在的興化市主要形成了三大主導産業，分别是不鏽鋼産業、健康食品産業、裝備制造産業。

而這三大産業均達到百億級規模以上，甚至不鏽鋼産業有沖刺500億級産業集群的可能。

興化市的人口體量衆多，所以這座城市每年的房地産開發量也是相當龐大，2021年興化市用于住宅投資就超過了44億，而當年住宅銷售面積也達到了122萬平方米。

興化市作為泰州人口衆多的縣級城市，其經濟發展也是相當不錯。2021年興化市的經濟總量首次突破千億，達到1,020億。

興化市是一座全國百強縣市，更是江蘇縣級城市發展當中的佼佼者。以興化市的經濟總量，在泰州6個區縣當中排名第三，僅次于泰興市和靖江市。

盡管興化市人口衆多，經濟基礎較好，但興化市的發展仍然存在一定的不足。

目前興化市的城市化率大約隻有58%，與蘇南區域和浙江區域相比，至少有10個點以上的進步空間。

當然每提升一個百分比的城市化率，就要促進至少1萬人進入城區買房安家，這或多或少對興化的樓市産生了很大的支撐作用。

此外興化市的不足，還取決于當地的人均可支配收入仍然還有很大的攀升空間。2021年興化市人均可支配收入大約3.78萬元，其中城鎮居民達到4.86萬，但農村居民大約隻有2.58萬。

雖然這樣的數據與東北和中西部普通的縣城，相比要多得多，但與發達區域相比的确還是有差距的。

有差距就有進步空間，經濟有基礎，人口衆多，未來也就有很大的潛力。

對于興化的發展依然相當看好，作為泰州區域經濟發展的佼佼者，必然會成為泰州區域城市發展的主引擎。

看好泰州興化的發展，相信未來的泰州各大區縣也會融合，從而讓整個大泰州繁華一派。

個人觀點，僅供參考。

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