貸款買房您是不是還在糾結選“等額本金”還是“等額本息”今天我來告訴您！
一般來說，在申請貸款買房過程中是需要選擇還款方式的，其中就包含了等額本金和等額本息，看完下面的文案你就能有一個清晰的定位了！
首先咱們先來算一筆賬，以商業貸款200萬元為例，來看看這兩種方式哪個更合适，按5.15日前4.9%（舊版）的基準利率來算，貸款200萬元，分30年還清。
等額本息比等額本金總利息多了34.71萬元
等額本息：每月還款10614.53元（本金2447.87 元 利息8166.67元），總利息182.12萬元
等額本金：首月還款13722.22元（本金5555.56 元 利息8166.67元），每月遞減22.69元，總利息147.41萬元
所以兩者不一樣的點就在于
一、每月還款金額不一樣：等額本金還款是每月還款的本金是固定的，而利息随着月份的推移往後遞減；等額本息還款是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息占比大後期占比小。
二、産生的利息不一樣：等額本金還款的總利息要低于等額本息的還款總利息。
三、适合的群體不一樣：等額本金還款适合初期收益較高，中後期收益減少的群體；而等額本息适合每月有固定收益的群體。
四、優劣點不一樣：等額本金的優勢在于可以節約更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力較大；等額本息的優勢在于每月還款壓力較小還款金額固定，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。
最後我個人建議
A.如果購房者手頭資金有限，考慮到經濟壓力，或者所能承受到的月供不是很多情況下，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式适合剛需一族，或者工作較為穩定的購房者。
B.如果購房者是用于投資，追求利潤最大化，或者說手上資金充足後期考慮提前還款的情況下，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式适合投資者，或者經濟實力較強的購房者。
所以請根據自己的實際情況在選擇合适的貸款方式！
歡迎點贊評論，發表你的觀點咱們接着聊……有問題可直接私信！
關注我“深房孫探長”用客觀、專業的視角帶給你不一樣的置業指南！
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
