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法拍房有哪些風險需要注意什麼

生活更新时间:2024-11-14 10:35:08

法拍房有哪些風險需要注意什麼?首先要确認是否有第一債權人之外的其他債權人，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導緻跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追讨所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程；，我來為大家科普一下關于法拍房有哪些風險需要注意什麼?以下内容希望對你有幫助!

法拍房有哪些風險需要注意什麼

首先要确認是否有第一債權人之外的其他債權人，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導緻跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追讨。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程；

在對房屋進行拍賣時，通常隻對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房，地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等；

由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用；

一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿着10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴着不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

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