近日，一位住在新塘錦繡天倫的朋友說要把自住的房子賣了，置換到市區，但這個小區有300多套房子在賣，競争太激烈，想在短期内賣出的機會非常渺茫。

聽他這麼說，樓主查了錦繡天倫在售的房子，吓了一跳，這個小區竟有351套房子在賣，均價為1.96萬/㎡，五年沒漲。

根據二手平台數據，錦繡天倫于2012年12月開盤，約為5600元/㎡，至2015年12月漲至7700元/㎡。2016年至2017年，是增城暴漲最厲害的兩年，錦繡天倫在2017年12月暴漲至1.92萬/㎡。

但從2018年開始，增城啞火、新塘啞火，曾經站上2.2萬/㎡高價的錦繡天倫，價格起起伏伏，2022年3月價格回落至2017年的價格，站崗五年。

▲錦繡天倫

敏捷·錦繡天倫位于新塘鎮新沙大道北、毗鄰新塘國際牛仔城旁，占地逾21萬㎡，建築面積約80萬㎡，由30棟高層、小高層洋房和超5萬㎡商業街組成。

錦繡天倫定位為“東廣州白領家園”，主要面向東廣州剛需和新塘鎮區及周邊村鎮客戶群。2012年12月首次開盤，據說當天淩晨4點開始就有客戶在銷售中心排隊，當天推出的500多套房源去化率為九成。

回顧2020年的黃埔樓市，其火爆程度與當時的新塘相當。黃埔2020年至2021年上半年的房價漲幅領跑廣州，但從下半年開始啞火，部分網紅盤甚至出現降價攬客的情況。

未來黃埔的房價會不會像新塘一樣走向，現在分析還太早，我們還是先弄清新塘的房價為什麼在一夜之間失速。

▲錦繡天倫

2017年，趁着新塘暴漲的東風，碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲的二手房價紛紛從1萬 漲至2萬 ，剛需和投資者殺入新塘二手樓市，雖然業主不斷反價，但買家依然願意加錢購買。

趁着暴漲好時機，開發商們争先恐後進入新塘拿地，新開的樓盤也是花盡心思在房子設計上，弄出點新花樣賣出高價，部分樓盤吹風價直上3萬 甚至4萬 。

說到新塘的新盤，大家應該對碧桂園雲頂最為熟悉，作為曾經名噪一時的2.39萬“地王”，其在2018年最高就曾賣到4.1萬/㎡，但到2019年年中均價回落至3-3.2萬/㎡之間，更沒想到2020年疫情後，直接跌停，跳水至2.5萬/㎡。

兩年時間，對比剛開盤時的價格，碧桂園雲頂的價格幾乎腰斬，即使和成交最旺的時期相比，降幅也達到7-8千/㎡，根據統計分析，如果是在2018-2019年之間買入一套140㎡四房，現在一套要貶值近百萬。

▲碧桂園雲頂

招商臻園也是新塘衆多樓市降價的縮影之一，該盤從最初吹風價4萬 ，到後來以3萬 開盤，賣房還送寶馬，最終仍然逃不過跌價的命運，在2020年疫情之後還打起1.9萬 /㎡的促銷。

新塘的發展體現在房價上，許多剛需購買新塘後，看着房價同樣快速暴漲的黃埔，心裡又有了想法。

2021年，有網友在“領導留言闆”留言，以“新塘能劃給黃埔嗎？”為題，向廣州市委領導提建議。内容提到，近年來新塘稅收基本都在為建設荔城做貢獻，連新塘破爛不堪的道路都沒修好，導緻居民出行不方便，有苦難言。

這位網友在問題中提出建議，希望将新塘劃給隔壁的黃埔區管轄，放在增城下面作為太小了。網友最後不忘補充了一句：我就一個建議哈！

▲領導留言闆頁面

問題雖然讓人感覺腦洞大開，但留言闆的領導卻務實，詳細回答了網友的問題。

廣州市民政局在留言闆中回複，行政區劃調整是事關經濟社會發展、社會和諧穩定、群衆切身利益的重大問題，必須堅持審慎穩妥适度的原則，着眼長遠，統籌考慮。并引用了《行政區劃管理條例》（國務院令第704号）第二條規定。

回複稱，網友所提出的将新塘鎮劃給黃埔區管轄問題，涉及黃埔區和增城區行政區域的重大變更，涉及面廣，影響面大，必須充分考慮當地經濟發展、曆史文化、資源配置、群衆利益等各方面因素，目前廣州市暫時沒有調整新塘鎮行政區域管轄的計劃。

但留言闆卻給人留下了個想象空間，廣州市民政局在最後留言，将根據廣州經濟發展、資源環境、人文曆史、地形地貌、治理能力等情況，加強前瞻性行政區劃管理工作研究。

也就是說，現在雖然沒有調整新塘行政區管轄的計劃，但不代表以後不會調整，可以把新塘劃入黃埔區作為務虛調研課題，加以研究。

在廣州東進的大潮下，黃埔成功在東部區域發展上搶得先機，作為廣州東進橋頭堡，黃埔GDP常年位居全市第二，僅次于天河。

眼看着隔壁兄弟黃埔生意做得有聲有色，日子過得越來越好，靠近黃埔的增城各街鎮早有想法劃入黃埔行政區域，特别是前期在新塘置業的新廣州人，希望新塘在黃埔區的帶動下一起騰飛發展。

如今，站崗已五年，新塘還沒劃入黃埔，也隻能幹着急了。

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