我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，印象裡浦江闆塊一直是比較荒涼、冷門的闆塊，近期看房買房中，感覺這個闆塊有點受到搖号歡迎，想問一下該闆塊值得投資入手嗎，未來會不會有較大的升值空間呢？

滬叔：你好，其實在闵行浦江全新的闆塊中，不僅有商業大廈及商業，辦公用地，還有一批質量較好的學校，整體的學校配套資源都比較不錯，但該區的樓盤數量比較少，樓盤較為稀缺。而浦江鎮周圍多條公路線路的完善及地鐵軌道交通的建設，使得該區的交通便捷度得到了提升，縮短了其與市區之間的距離，浦江地區整體房價還是因為前灘的帶動作用。總體來講，浦江地區政策優勢明顯，産業發展前景較好。

​提問：滬叔你好，關于買房貸款我有幾個問題：1.現在買房貸款是不是要盡量多貸少付？2.那是等額本金好還是等額本息的好呢？3.就是我聽說抵押貸很便宜，我能不能把貸款換成抵押貸？

滬叔：你好，許多人投資時都會選擇貸款，并不是因為資金不足，而是貸款投資可以盡可能的多加杠杆，讓投資消耗的成本更少，相對來說獲取更多資産。首先，資金具有時間價值，即今天的錢更值錢。因此我們要盡量把“今天的錢”換成資産，如股票，基金，房産可以增值的資産。其次，在還款時，還款模式的等額本息優于等額本金，因為等額本息可以消耗更少的成本。除此之外，我們購買資産時，要求資産回報值比成本高，這樣才是有價值的投資。但是也不要求資産回報率能達到最高值，因為利潤越高風險越大，要在保證風險能夠承擔的情況下，獲取足夠高的利潤回報。如果是沒有投資經驗，建議盡量少貸貸款，因為不會投資就無法獲得高額資産回報率，多貸款隻會徒增利率。貸款時，除了關注貸款利率以外還要注意貸款時限，時間夠長才能達到貸款利益最大化，因此建議不要把首次按揭貸款換成抵押貨，因為抵押貨雖然利率較低，但是周期過短，成本消耗風險較大。

提問：滬叔，你好，現在上海城市副中心的發展狀況如何呢？哪個闆塊比較适合買房呢？哪些闆塊需要盡量避免踩雷呢？

滬叔：你好，上海地區的規劃中有九大城市副中心，在城市副中心附近的樓盤往往會受到其輻射作用，得到較大的房價變化，但并非所有的城市副中心都有較好的發展前景。徐家彙地區有着良好的基礎條件，發展較早，交通便利，政策支持力度較大整體發展前景絕佳；大虹橋地區發展潛力最大，但是交通設施上略有不足；真如地區的交通便利，也有一定政策支持，但是發展的基礎條件太過薄弱；莘莊地區的整體發展潛力也不錯，政策支持力度大，交通跟基礎經濟狀況都比較不錯；而吳淞地區各項都比較落後；五角場地區的基礎條件不錯，但是缺乏政策支持；花木地區與張江地區整體條件相似，各方面都非常不錯；金橋地區的交通條件一般；川沙地區的交通及政策支持都比較一般。

提問：滬叔，你好，坐标上海，無房剛需，目前單身，預算比較有限，總價隻有300萬左右，想在上海買房，但是看了很多房子，房價都比較高，請問這個預算在上海還有沒有能上車的闆塊呢？可否給我一些建議？

滬叔：你好，首先是嘉定的安亭闆塊，它位于上海與昆山交接處，區域内産業較為發達，随着交通逐漸便利，加上産業升級、人口不斷導入，将成為上海高鐵樞紐北部新區，到上海虹橋樞紐僅需15分鐘，通達性很強，未來還有不錯的升值潛力。另一個剛需置業闆塊是惠南，惠南發展較為成熟，交通便利、配套完善，而且價格也比較親民，周邊還有臨港新城、祝橋航空城和迪士尼度假區，随着政策規劃落地，闆塊蓬勃發展，經濟水平将不斷提升，未來發展空間值得想象。最後是金山新城，闆塊區位不夠好，所以一直是房價窪地。闆塊内商業豐富，交通比較一般，不過日常出行沒有問題，金山新城是比較典型的剛需闆塊，戶型都偏剛需，總價可控，适合剛需買入。總之，購房總價在300萬以内，可以重點關注安亭、惠南和金山新城三個闆塊，還有可選空間，但是也需盡快入手。詳見内部資料《價值百萬的購房邏輯》。

近期上海樓市平穩發展，市場适度寬松迹象，對于剛需買房或者房産改善型的群體，滬叔說房團隊認為當下是較好的購房窗口期。

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