8月23日，泰禾集團副總裁全忠在深圳演講，開誠布公暢談“千億之坎”，回應前段時間外界對泰禾的猜測和質疑。

這是全忠5月30日正式加盟泰禾集團，就任副總裁之後，首度在深圳公開場合發表泰禾看法。因為曾任職萬科周刊第四任主編，在深圳地産界擁有廣泛知名度。因為擅長策劃，創辦上海成全置業顧問公司，成功操盤多個大型地産項目，而在業界聲望極高。

他對泰禾品牌的認識和理解，會影響大量地産人對泰禾的品牌認知，扭轉近一兩年關于泰禾集團的偏負面看法。據深晚一兵時評（ID：swyb1201）拿到的全忠演講稿，标題正是《我對泰禾品牌的認識》。

老深圳全忠亮相深圳千億之坎，一躍而過！

2017年，泰禾銷售額首次突破1000億元，營業收入243.31億元；2018年，銷售額達到1303.4億元，營業收入309.8億多元。

1000億，是一道坎。泰禾集團邁過這個坎的時間，正是國内強化房地産市場調控、摸索建立長效機制之際，面臨來自市場和政策的雙重壓力。

應該說，泰禾集團這兩年的發展勢頭相當迅猛，年報數據搶眼。但恰在此時，傳出泰禾集團資金緊張、人才流動、負債高等繁雜新聞。作為一年之内，同一職位的第三位就任者，全忠對市場傳聞并沒有一概否認，而是将其形容為“就像每個人的青春期一樣”，為“必經之路”。

對此，全忠副總裁的理解是，“在彎道超車、快速追求規模的時候，不提高負債率、不加杠杆也是不現實的”。

泰禾迎來繁花錦簇時代

他進一步解釋道，泰禾的負債率雖然不低，但在TOP30房企中不算最高，屬于正常水平。尤其是不久前傳聞的需要兌付547.28億元短期負債之事實，全忠這次給予了詳細說明：經過置換、展期等合理安排，以及與金融機構戰略合作等，大多數都已經得到解決，到年底隻需要兌付60多億元。

2019年還剩4個多月，泰禾應付起來應該綽綽有餘。他明确表示，泰禾的資金問題已經得到全面解決。資金問題既然解決了，剩下的問題也會迎刃而解。比如，流動性方面，穆迪、惠譽國際、東方金誠等知名評級機構近期都給予泰禾集團正面評價；人才方面，泰禾的人才策略也正從“外引”轉向“内生”，預計未來一段時間内基本保持穩定。

全忠副總裁是在8月23日《中華正脈，泰啟灣區》深圳·泰禾廣場發布會上，發表了4000餘字的演講，其中包括上述約700字的泰禾現狀内容。通過對泰禾 戰略和大灣區戰略的講解，我們有理由相信，輕舟已過萬重山，泰禾集團正在走出陰霾！

泰禾起舞泰禾集團股票投資價值顯現！

泰禾走出困境的事實，也可從泰禾集團（000732.SZ）系列公告中管窺一豹。适逢多事之秋，泰禾集團公衆發布也異常密集，其中就包括大量轉讓部分或全部股權的公告，另有融資擔保、發行境外債、債權受托、解押質押等有助于流動性改善的内容。

據筆者統計，僅今年以來，泰禾集團共發生股權轉讓12起，同期受讓僅有2起，極大地幫助了泰禾集團資金狀況的改善。7月12日晚間，泰禾發布2019年上半年業績預告，預計2019年1-6月歸屬于上市公司股東的淨利潤137,700萬元-157,300萬元,同比增長40.04%-59.97%。

這一時期，外界的猜測和質疑，也造成泰禾集團股價大幅震蕩。春節後曾出現近2個月時間的強勢上揚，至4月2日摸高22.06元（不複權價），整體漲幅近六成。但之後，股價開始步入調整。7月5日推出10股派現2.2元送10股分紅手段後，未能走出填權行情，而是進一步向下探底，8月15日最低下探至5.80元。截止上周末，收盤價為6.18元，動态PE僅為4，年内跌幅達到10.67%，市值縮減至153.81億元。

泰禾集團是一個有故事的上市公司，股性活躍，振幅相對較大。按照目前的股價和PE，加上中期業績預喜和全忠副總裁“資金問題已經得到全面解決”等信息的推動，大概率會迎來一波升勢。

8月30日晚，将是泰禾集團發布中期業績的日子，這周股價理應有所表現。能不能重新走牛，還需看中報中透露的更多信息。

一切都開始美妙起來加快入市，加速資金回籠

不過，泰禾集團成功走出資金困局，不僅僅依賴流動性市場的作為，更有房地産開發的貢獻。在泰禾集團發布的上半年業績預告中，将業績變動的原因歸結為兩點，一是報告期内公司房地産項目開發規模正常增長，二是報告期内部分房地産項目引入合作方，股權确認投資收益高于上年同期。

而更重要的信息來了。2015年開始，泰禾先後進入粵港澳大灣區廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州等8個城市，布局的項目超過10個，總貨值超過1000億。

“深耕核心一線，全面布局二線”的布局，契合國家發展戰略規劃，在粵港澳大灣區正在進入紅利期。為徹底擺脫“千億之坎”陰雲，泰禾正加緊促成多個項目入市，順利實現回款目标，完成短期債務兌付。

據了解，今年下半年，包括惠州的泰禾·巽寮灣、深圳的泰禾廣場、金尊府都有計劃入市，市場最為關注的深圳院子也計劃亮相。泰禾集團回款迎來高峰期，完成短期債務的兌付沒有懸念。

而此時，我們再回顧一下泰禾集團2018年年報中關于2019年經營策略，對泰禾集團擺脫“千億之坎”陰雲就會多一些認知和了解。其核心就是2017年9月提出的“泰禾 ”戰略，房地産開發方面着力提供高附加值産品；另有提升管理水平、優化負債結構，把控風險、履行社會責任等方面，成為泰禾集團順利淌過“千億之坎”的定海神針。

邁過千億之坎姿勢挺拔55萬平HOPSCA風起灣區

關于泰禾在深圳的3個項目，包括深圳院子、泰禾廣場、金尊府，可謂是受調控政策直接影響，導緻入市遲滞的經典案例。深圳樓價水平相對較高，這3大項目貨值總量大，延期入市也影響到泰禾高位過坎的預期，拖慢了節奏。

這幾年，我們也看到泰禾為促使項目盡快入市所做的巨大努力。好在，風雨之後，天朗風清，一切都将過去。8月23日的産品發布會，假座深圳最頂級酒店舉辦，無疑是在大灣區制高點吹響了深圳項目入市的沖鋒号，深圳·泰禾廣場項目成為先鋒！

大家都熟知“院子”在泰禾産品系中的扛鼎地位，殊不知“廣場”系是泰禾集團撬動商業地産的拿手絕活。粵港澳大灣區首個“廣場”系作品即将入市，不妨回顧一下泰禾在商業地産領域卓富成效的實踐和成就。

HOPSCA綜合體

泰禾集團已在北京、福建擁有6個大型城市綜合體，并開發多個寫字樓、酒店式公寓、商業步行街等業态的商業地産項目，其中福建區域四大泰禾廣場全年客流破8320萬人次，成為當地最受吹捧的“城市會客廳”。

深圳·泰禾廣場總建築面積約55萬㎡，規劃有商務辦公、複合商娛、市政公園、超星酒店、文化場館多種業态，包括約5.6萬㎡複合商娛、約2.4萬㎡超星酒店、約27.9萬㎡商務集群、約6000㎡文化館、約3.5萬㎡藝術時尚創意主題公園，HOPSCA業态齊全。

項目在内部公園東側地下室将設置4828㎡公交始末站，因而成為深圳少有的完成“城市商業綜合體 TOD”價值閉環的TOD綜合體。因站位深圳東進戰略核心，投資價值具備極大的想象空間！

在粵港澳大灣區漸成國内投資高地之時，深圳無疑具有最高投資價值，坪山中心，泰禾廣場值得重點關注！

深圳·泰禾廣場業态豐富

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!