《時代報》9月24日報道，維州的首房置業買家活躍度跌至三年來的最低點，因為不斷上升的利率侵蝕了房地産市場中的低價房産。

盡管房價正在下跌，但潛在的首房買家仍在猶豫。專家表示，一些人正在觀望房價究竟會跌到多低，而另一些人則是因為無法承擔更高的房貸還款額。

澳洲統計局提供的最新數據顯示，今年7月，維州首房買家申請的新貸款跌至自 2019年4月以來的最低水平，那是房地産市場上一次出現低迷的時候。

（圖片來源：《時代報》）

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士表示，由于利率上升，首房置業者正在離開市場，而房價下跌幅度不足以抵消房貸還款額的上升幅度。

自今年5月以來，現金利率已從0.1%的曆史低點飙升至2.35%，而且還有望進一步加息。

Domain的數據顯示，一套經典的入門級住宅的價格今年有所波動，但自2020年 3月以來上漲了近12萬澳元。

Oliver表示：“每次房價回升，我們都說可負擔性有所改善，但現實是，可負擔性 一開始就很糟糕。”

“在2020年和2021年，可負擔性就已經很糟糕了，（疫情帶來的房市繁榮）導緻了進一步的惡化。”

Oliver預計，全國房價将下跌15%至20%，這隻會使房價回到2020年12月的水平，許多人仍負擔不起。

（圖片來源：《時代報》）

BLVD Finance總監兼抵押貸款經紀人Daniel Koutzamanis表示，HomeBuilder等政府激勵措施的結束，降低了首房置業的需求量。

Koutzamanis說：“在疫情期間，政府的HomeBuilder和其他補貼措施，促使許多人開始購買住房……并使許多本已離開了市場的人又重新回到了市場。” 但今年與去年同期相比，他的首房房客戶減少了30%，原因是利率上升令情況更加嚴峻。

Koutzamanis說：“我有一個客戶……本來已經提前獲得了批準，但現在她決定這超出了她的預算，因為利率上升了。”

“按揭還款會占用她每個月過多的預算。”

對于像Luke Purchase這樣的首次購房者來說，還款額是他最優先考慮的，他希望盡早進入市場。

這位Nature’s Essence landscape公司的31歲老闆和他8年的伴侶，現在在Elwood租房住。他說，盡管利率上升讓他們感到緊張，但他們還是想買房。

Luke Purchase（圖片來源：《時代報》）

他說：“我們可能正在考慮待修繕的房産或小型房産——隻是為了邁出第一步，然後再升級。”“我們一直在看兩居室的公寓，但作為一名庭園設計師，我還是想要帶花園的房子。”

這對夫婦剛開始找房子，不到兩周前才和一位抵押貸款經紀人談過。Purchase知道，他們很可能沒有資格享受首次置業者補貼，或是印花稅優惠。

他說：“這有點打擊人，你唯一獲得印花稅減免的機會就要取消了，而且是針對60萬澳元以下的房産。”

“利率在上升，這很糟糕，但我仍然覺得現在是買房的好時機，因為不用着急——不用擔心錯過。”

Purchase能理解為什麼一些首房買家向父母尋求經濟幫助，但他表示他不會去找 “父母銀行”。

Property Home Base的買家經紀人Julie DeBondt-Barker表示，僅六個月前，首房買家還在父母支持下購房，現在已經被父母警告要耐心等待。

（圖片來源：《時代報》）

DeBondt-Barker說到：“父母們還記得（1990年）17%和18%的利率，因此他們給孩 子們很多建議都是關于要謹慎的。”“再加上市場上可供選擇的房子不多，導緻首房 買家越來越少。

“對未來的不确定性，生活成本上升，電費在上升——這讓他們在等待。”

Oliver則表示，首房賣家将等待利率上升停止——這可能要到明年年中才會出現——然後才會真正回歸。

他說，過去，政府曾在經濟低迷時期推出激勵措施，以幫助首次置業者提高需求。

“明年，如果利率上升導緻經濟放緩，可能意味着政府會出台更多刺激措施。”

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