前段時間，中山17宗用地土拍潮結束，戰果并不算理想，但中山也再次迎來了新晉開發商：深圳頤盛、複和地産、禹洲集團。

除了公共資源交易中心平台，司法拍賣等平台一些地塊亦有了結果。

1、再次流拍！橫欄兩宗商住地無人問津

橫欄鎮新豐村兩宗商住用地在第二次挂牌後，再次流拍告終，即使降價1566萬，還是無人報名。

據了解，這兩宗地塊位于中山市橫欄鎮新豐村，兩宗用地距離相近，土地面積共33326.6方米，土地用途均為商業住宅。地處橫欄鎮四級商業用地，四級住宅用地，區片價（樓面地價）：商業區片價835元/平方米，住宅區片價640元/平方米，土地使用權屬均為梁潤全，均以出讓方式取得，土地剩餘使用年限均為55.5年。土地宗地外“六通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通燃氣），宗地内場地不平整。現均為魚塘。起拍價為140,971,518 元（約1.4億元）

2、底價成交！南區地塊被富威堡房地産競得

地塊位于南區環城北台，起拍價67,677,713 元，加價幅度為3萬元/次。該地塊房地産權利人為澳門中天有限公司，位于中山市南區環城北台的一宗商業住宅用地（含上蓋建築物），土地面積為51662平方米，地上建築物合計為1941.50平方米。2018年9月23日估價改土地（含上蓋建築物）總價為96,682,446元。

南區地塊有2家開發商報名，最終底價被中山市富威堡房地産有限公司競得。

通過天眼查獲悉，中山市富威堡房地産有限公司股東為蕭慶廣和李文亦，各占股50%，此外，這兩人也是中山市富裕達房地産有限公司的股東。而中山市富裕達房地産有限公司正是中山大湧鎮彙泰錦城的開發商，即彙泰地産。目前，彙泰錦城已售 罄，公寓項目彙泰領寓也已售 罄。

3、第三次挂牌！小榄56畝地塊4億起拍

中山市小榄鎮東區股份合作經濟聯合社再度發布《關于公開轉讓中山市同安置業有限公司股權項目》的資産交易公開競買公告。此為該項目第三次轉讓。

（一）同安公司是轉讓方設立的有限責任公司，轉讓方是同安公司的唯 一股東，并持有同安公司的100%股權。原為轉讓方名下的兩幅國有土地使用權土地已通過增資入股方式變更登記至同安公司名下，現同安公司名下單獨持有兩幅國有土地使用權土地，分别位于中山市小榄鎮升平東路36号與中山市小榄鎮榮華中路1号（即“目标地塊”）。同安公司取得該目标地塊後，受讓該地塊的全部權利義務。目标地塊的土地閑置期限為2020年4月2日。

（二）1.第一幅中山市小榄鎮升平東路36号的國有土地使用權土地，土地使用權面積為25960.50㎡，【不動産權證：粵（2018）中山市不動産權第0169909号】，該土地上有 10218.85 ㎡建構築物（未辦理房産證），土地批準用途：商業住宅，使用權類型：出讓，終止日期為2081年4月29日，建築容積率上限：3.0，最大建築限高：100米，綠地率下限：35%。

2.第二幅中山市小榄鎮榮華中路1号的國有土地使用權土地，土地使用權面積為11324.20㎡，【不動産權證：粵（2018）中山市不動産權第0169910号】，該土地上有 6215.04 ㎡建構築物（未辦理房産證），土地批準用途：商業住宅，使用權類型：出讓，終止日期為2081年4月29日，建築容積率上限：3.0，最大建築限高：100米，綠地率下限：35%。因國土部門辦證時使用的坐标标準不一緻導緻該地塊部分面積與第三方名下的國有土地使用權證的部分面積重疊，重疊面積為655.00平方米。為避免因土地重疊影響競得方的日後開發，轉讓方已到國土部門申請将上述重疊面積從不動産權證上分割出來（即國土部門最終出具的不動産權證上不再包含該重疊的655平方米，但實質該重疊面積仍為轉讓方所有并由轉讓方日後自行開發使用）。

3.同時，位于第一幅地塊與第二幅地塊相鄰間的落水位203.60平方米（尚未辦理不動産權證）。即現時目标地塊的總用地面積為37488.30平方米（折合56.2325畝）。轉讓方已向當地國土部門申請将上述目标地塊合并成一個整體的地塊，國土部門已收件辦理合并事宜，本次競買的目标地塊信息（包括面積、規劃、容積率等）最終以國土部門出具的合并後的不動産權證及相關的國土出讓合同、建設用地規劃文件為準。

（三）目标地塊當前不存在訴訟、抵押、擔保、租賃等情形。同安公司名下的上述目标地塊及地上構建築物經評估價值為￥180,671,246.00元（大寫：人民币壹億捌仟零陸拾柒萬壹仟貳佰肆拾陸元整），轉讓方已實繳注冊資本￥3,000,000.00元（大寫：人民币叁佰萬元整）；且目标地塊作價入股同安公司産生的稅費為￥29,794,485.19元（大寫：人民币貳仟玖佰柒拾玖萬肆仟肆佰捌拾伍元壹角玖分）已由轉讓方實繳。同安公司現無其他資産或任何債權債務。

本次挂牌，相比此前的競拍條件，删減了部分條款，同時港澳房企也可參與競拍，可以說了放寬了競拍企業門檻。

該地塊将于2018年12月18日上午10時開标，地點在中山市小榄鎮東區社區居委會文化中心深湧會堂（廣東省中山市小榄鎮東區大街112号）。

地塊小曆史

8月20日，該地塊首次公開發布出讓招标，初始報價總價5.6億元起拍，隻允許房企競拍，且門檻條件高而多；

9月16日，發布《競買公告》作廢，公告顯示，競買交易信息及事宜将再另行公布；

9月30日，地塊重新發布《競買公告》，降價1.6億元，改總價4億起拍，部分報名條件做了相應調整；

10月20日，因沒有企業繳納保證金，宣告流拍；

11月20日，第三次發布股權轉讓信息，4億元起拍。已向當地國土部門申請将上述目标地塊合并成一個整體的地塊。

這一次，能拍出去嗎？

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