濱海新區樓市分析圖?近日，濱海新區8月住宅成交榜單亮相，我們看一下濱海新房市場都有哪些變化吧，接下來我們就來聊聊關于濱海新區樓市分析圖?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

濱海新區樓市分析圖

近日，濱海新區8月住宅成交榜單亮相，我們看一下濱海新房市場都有哪些變化吧！

濱海新區8月住宅成交量22.31平方米，環比下降3.3%，共簽約2123套，較8月減少170套；價格方面，8月均價約16058元/㎡，環比上漲3.7%

盡管受淡季和調控政策的影響濱海市場銷量整體下降，但中心商務區、開發區、海洋高新區等部分闆塊還是出現小規模上漲。

此次榜單中，8月生态城闆塊依舊穩居第一名“寶座”；開發區成為濱海均價最高闆塊；北塘成為下跌最多的闆塊，均價下跌3%。

01 生态城闆塊

生态城8月共成交78312㎡，簽約697套，相比7月份少了53套，均價15143元/㎡，整體來看略有下降。

8月生态城成交面積共計78311㎡，環比下降5.2%，總簽約套數697套，均價16337元/㎡，環比上升5.2%

本次生态城成交榜上前三名分别為：融創觀瀾壹號、新城金樾府、雅居樂濱河雅郡。

融創觀瀾壹號是成交榜單上的“老朋友”了，此次更是一舉奪得“銷冠”頭銜。

整體來看，該項目位于生态城中部闆塊，緊鄰主幹路中新大道，總占地面積10.8萬平，建築面積16萬平，戶型81-127㎡，均價18500元/㎡，預計2022年10月31日交房。

融創觀瀾壹號周邊教育資源豐富，擁有天津外國語大學附屬濱海外國語學校、華夏未來中新生态小學、南開中學濱海分校等多所名校。

此外，周邊緊鄰中心友好公園、生态谷、甘露溪等7處社區公園，環境優美，綠化程度高。

新城金樾府項目坐落于生态城景盛路與海逸道交口，項目占地約4.2萬㎡，建築面積約6.4萬㎡，容積率約1.5，綠化率30%，計劃于2023年8月31号竣工，均價16500元/㎡，主力戶型79㎡、99㎡的洋房，最低總價隻需122萬，周邊配套有北師大生态城附屬學校、臨海中學（規劃中）、愛琴海商圈、寶龍商業廣場等。

新城金樾府是榜單上的“新面孔”。小戶型，低總價，配套方面也尚可，再加上最近優惠折扣力度較大，因此吸引了很多剛需置業群體，8月簽約量56套，榮獲此次生态城榜單第二名。

雅居樂濱河雅郡位于生态城北島中生大道與泰四路交口，産品為多層、小高層洋房，均價13000元/㎡，主推89㎡三室洋房，總價120萬元。

02 中心商務區

中心商務區8月成交面積23827㎡，簽約套數208，均價21786元/㎡，整體與上月變化不大。

旭輝濱海江來再次榮獲第一名，簽約套數39，坐落于中心商務區萬達廣場北側50米，周邊配套豐富；緊鄰地鐵九号線泰達站，出行便捷。項目産品分為高層和小高層，當前均價24500元/㎡，主力戶型85-140㎡2-3居，綠化率35%，毛坯交付，預計2023年9月交房。

萬達濱海大都會位于濱海新區旭升路與解放路交口，當前已經啟動排卡，首開A地塊1#、7#、8#，産品為高層、小高層、洋房三類，預計2022年6月30日交房，當前均價23000元/㎡，主力戶型為88-114平米2-3居。

複地壹号灣緊鄰海河，由3個公園地塊和2期住宅地塊組成，總用地面積3.5萬平方米，建面23萬，當前均價23500元/㎡，1-6号樓在售，主推86-138㎡戶型，總價在180-290萬。教育配套方面有泰達嶽陽道小學，以及一所正在規劃中的“市五所”中學；交通上，周邊有正在規劃中的地鐵Z4、B1、Z1号線，出行便捷。

03 開發區

開發區8月成交總面積共計20395㎡，環比上漲23.7%，售出151套新房，均價23266元/㎡。

天保天成華境繼上月加推後銷量上漲15套，8月共簽約82套，成交均價21620元/㎡。項目位于太湖路與第二大街交口，在售産品為89-189㎡的高層和洋房，均價24000元/㎡，139㎡戶型總價約334萬元。

遠洋琨庭位于第一大街與順達街交口，主推100平米、180平米、135平米三種戶型，項目均價約19500元/㎡。

中海津門大院位于第二大街與太湖西路交叉處，距離輕軌9号線約200米，當前主推115㎡、135㎡、100㎡等戶型，均價約30000元/㎡ ，産品主要為洋房和疊拼，預計2022年6月30日交房。

格調林泉兩個新盤瑰麗花園和寶珀花園皆于8月29日開盤。

瑰麗花園産品為高層和小高層，面積126-140㎡；寶珀花園産品為16-18㎡小高層，面積118-188㎡。

04 海洋高新區

8月海洋高新區總成交面積為16449㎡，新房簽約178套，均價13272元/㎡，較上月有所提升。

金海雲城8月銷量76套，産品為低層、小高、高層，成交均價13878元/㎡，在售戶型面積78-113㎡，均價14000元/㎡，總價109-158萬/套。

春風海上位于海川路與華山道交口，主推66㎡、79㎡和118㎡戶型，均價13000元/㎡。

天津濱海吾悅廣場共規劃有4個住宅地塊和1個商業配套地塊，首開地塊由6棟洋房和4棟高層組成，戶型面積為85-118㎡，均價11000元/㎡，預計2021年11月交房。

05 空港

8月空港經濟區成交總面積為13427㎡，新房簽約124套，均價19840元/㎡。

新城長風雅著位于空港經濟區東七道與航宇路交口，預計9月底首開，首開樓座為9#、15-17#、23-25#，戶型為85-115㎡2-3室，預計開盤均價20000-23000元/㎡。

金地悅城大境産品為小高層、洋房、别墅，均價22000元/㎡，在售戶型為100-140㎡3居，毛坯交付，預計2021年12月底交房。

天保意境雅居産品為小高和洋房，戶型92-137㎡2-3室，均價21000元/㎡，預計2022年10月交房。

06 胡家園

胡家園8月共成交12108㎡，簽約289套，均價11240元/㎡，整體較上月大幅度提升。

濱灣萬科城成為胡家園成交榜上的“黑馬”選手，8月共成交107套，成交均價11786元/㎡，本月加推排卡13#、14#，戶型為75-102㎡2-3室，均價在12000-13000元/㎡。

新城旭輝悅隽都會位于中六路與和羽道交叉口，塘沽育才學校東側，當前在售戶型為88-100㎡2-3居，均價9000元/㎡。

07 濱海高新區

濱海高新區8月成交面積11340㎡，簽約新房115套，均價17727元/㎡。

景瑞譽璟天地8月共售出47套，項目位于高新區華苑科技園華科大街與内環二路交口處，當前有多個樓座在售，分别為2-6#、8#、13#、14#，戶型面積87-123㎡，均價19600-21000元/㎡，預計2023年7月30日交房。

保利拾光年當前和光北苑在售，均價21500元/㎡，戶型76-109㎡，一期預計将于2022年12月30日交房，二期預計将于2023年11月交房。

08 塘沽灣

8月塘沽灣成交總面積為10799㎡，簽約新房112套，比7月增加16套，均價13312元/㎡，略有上升。

中建璟秀産品為疊拼和洋房，洋房在售為89、98㎡三居，疊拼分上中下疊，上疊119平米，中疊124平米，下疊125平米，均價14000元/㎡。

華發景瑞悅天地位于天津市濱海新區新城國豐路與津卓道交口，主推112平米、90平米和78平米戶型，均價12800元/平方米，預計2022年7月31日交房。

華發未來荟8月加推1#、11#，共成交16套，均價13800-14200元/㎡。

09 北塘

北塘8月成交面積為10400㎡，共成交74套，較上月增長11套，均價13813元/㎡，環比下降3%。

碧桂園天樾位于濱海中關村旁，産品為洋房，當前在售面積81-140㎡，均價14000元/㎡，有消息稱12月會加推洋房。

龍湖九裡晴川位于黃海北路與泰州道交口西側100米，均價18500元/㎡，當前1#、6#樓座在售，戶型為103-215㎡3-4居，預計11月14日加推天麟苑1#、6#。

10 漢沽

8月漢沽成交面積為9728㎡，成交套數為81套，成交均價8498元/㎡，環比上漲8%。

天房彩虹苑位于濱海新區漢沽大豐路西側200米，産品為高層和洋房，主力戶型70-124㎡1-3居，均價8400元/㎡。

華遠棠悅産品為高層、小高、洋房，均為1梯2戶，在售産品為88-150㎡2-3室戶型，均價8400元/㎡。

碧桂園華廈閱海，改善定位，8月均價8970元/㎡，較上月上漲35%，在售戶型110-199㎡。

從數據可以看出，濱海新區7、8連續兩月整體呈下降趨勢，稍顯低迷。希望随着“金九銀十”的到來，可以為濱海房産市場注入一絲活力。

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