我們仍然用一些關鍵數據來呈現上半年的樓市情況，另外，這次增加了換手率的數據，獲得這個數據非常不易，會有一些颠覆大家認知的結論，讓大家看到全面立體的港城樓市。

本文涉及到去年的數據，見《港城人，你家房子2021年漲了多少？》。

上半年樓市成交面積的中位數是102.1平米，這個數據與去年的104.5平米基本持平。

再從每個區間内的成交的面積分布來看，跟去年的分布數據基本相同。

港城最受歡迎的面積段是80-100平米，占到了總數的30.1%；80-100、100-120、120-140平米這三個區段的成交量比較接近，占到了成交總量的71.6%！！

這個面積購買的傾向性，在短時間内是很難改變的，随着房價不斷上漲，未來的新房會逐漸趨于小型化，60-80平米的購買比重會越來越大。

上半年，所有成交總價的中位數是97.5萬。看到這個數據我驚呆了，因為去年這個數據是127萬元！

這……難道連雲港的房價暴跌30%？？

我敏銳的察覺到，事情不能這樣簡單粗暴的分析。2022年上半年成交數據有個特點，連雲區、海州老城的房子成交量有較大上升。我又花了很多時間，把海州和連雲的房子分開統計。

結論是：

海州區的成交中位數是117.5萬元（去年140萬元）；

連雲區的成交中位數是74萬元（去年76.5萬元）；

去年海州區的房子成交是占絕大多數的，而且去年的學區房成交活躍；今年看的話，學區房的成交趨于冷淡，加上貸款放松的環境，活躍的版塊在轉移，老城區等低價版塊的成交量大幅上升，導緻海州區成交價中位數有所下滑。當然，這裡面肯定也有高溫褪去後的降價效應，至于各方面因素占的比例，很難量化。

50-100萬以内成交的占比最高，達到44.6%，由于貸款放松，低價區的房子成交占比大幅上升。

50-200萬這個區段成交都很多，總共占到了成交數量的82.4%。

超過200萬以後，成交數量急劇下降，總價每增加50萬，成交量幾乎減少一半！

單價最高的10個樓盤，仍然是在蒼梧和高新版塊，學區仍然是有很大的加成優勢，其中，紫金公館、蒼梧河濱花園牢牢的占據榜一和榜二，前10中，有8個樓盤是蒼梧版塊學區房，有2個樓盤是高新版塊學區房。

成交量前10的樓盤，大多是很大型的樓盤，東盛四季花城、四季金輝、久和、九龍城市樂園，這些都是非常大型的樓盤，成交量大有好處，也有壞處，好處就是流動性好，價格容易做實，壞處呢就是難以成為版塊領頭羊，下面的樓盤裡，幾乎沒有版塊房價領頭羊的樓盤。

但是，禦景龍灣這個樓盤真的很有意思，他不僅價格高，而且成交量也很活躍！？難道禦景龍灣是兼具價格和流動性的王者？？回答好這個話題就無敵了，你幾乎開啟了房産投咨的大門！很重要，有機會單獨講！

成交量大的樓盤裡，基本都是非常大型的樓盤，樓盤大，賣的多，這樣很正常，于是我們又統計了樓盤的換手率。

其實，真正的流動性好，應該用換手率這個概念，看完下面的排名，你一定大跌眼鏡，這些樓盤沒有一個是響當當的知名樓盤，不少甚至是老破小。

我們很早就講過，那些名氣大的樓盤，并不是港城人生活的全部，他們可能隻屬于十分之一的港城人，而更多的港城人的生活很普通，他們的居住需求也很樸素，有些小區雖然老了一些，舊了一些，但仍然是滿足了剛需者的居住需求的。注意，這些樓盤在每一輪漲幅中也不會缺席的，因為他們有切切實實的市場需求者存在。

1，上半年，市區成交面積中位數是102.1平米，這個數值跟去年差不多，變化是很慢的。

2，上半年，成交總價的中位數是97.5萬，這個值較大幅下降，不是因為樓市暴跌30%，而是因為老城區、連雲區等低價版塊的成交大幅上升，導緻成交價中位數有所下滑。正如年初的文章預測，貸款放松後，其他闆塊的成交會活躍起來！

3，單價最高的10個樓盤仍然以核心版塊的學區房為主，前10中，有8個樓盤是蒼梧版塊學區房，有2個樓盤是高新版塊學區房。

4，成交量最大的10個樓盤，大多是大型樓盤，成交量大，樓盤的價格容易做實，但房價不容易沖高。禦景龍灣，是一個很特别的樓盤，似乎兼具了價格和流動性？

5，換手率排名中，很多是不知名的老破小樓盤，這些樓盤也是有充分的市場需求存在的，在每一輪漲幅中，也不會缺席。

我們目标是，做港城一流的樓市頭條号。關注我，教你一步步成為房産行家！

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