大多購房者在選房時會被便宜的房價和便捷地段所吸引，卻忽略了房屋産權年限。可能大家在看房時遇到過住宅性質和公寓性質的房屋，這是兩種不同的房屋類型，但是很多購房者還是分不清楚住宅和公寓有什麼區别？接下來小編告訴你應該怎麼區分它們。

1、産權年限不同

要說住宅和公寓有啥區别，其中比較明顯的就是産權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的。普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類别，一般是40至50年。

2、水電收費标準不同

另外，除了在産權方面公寓和住宅有區别，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、物業管理不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建标準控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建标準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

4、落戶規定不同

公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

5、稅費不同

住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都要繳納個稅。

6、居住舒适度不同

一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

7、采光條件不同

有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

8、貸款利率和首付不同

一說住宅和公寓有啥區别，很多人都會想到貸款利率的區别，因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

9、使用功能不同

一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。

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