房産稅計征方式有二：從價計征、從租計征。
對于出租的房産，則從租計征，依照（不含增值稅）租金收入作為計稅依據，稅率12%（法定特殊情形4%）。
那麼，上述租金收入，是執行“權責發生制”确認的租金收入，還是依據“收付實現制”實際收取的租金款項，房産稅暫行條例并未提及、明确。
關于這個問題，建議參考如下答複。
問題一：關于房産稅的幾個繳納問題 （留言時間：2021-05-31）
1：從租計稅的房産稅中，預收租金是否作為本期房産稅的計稅基礎？
2：出租房産中，如采用先用後付的方式，本期尚未到租金，是否要按照租賃合同約定的金額，對當年租金收入按照會計上權責發生制确認的收入繳納房産稅？
答複機構：甯波市稅務局
答複時間：2021-05-31
答複内容：房産稅按權責發生制原則申報。
1.對2020年預收的2021年的租金，無須計入2020年度申報的房産稅。
2.對先用後付的，未收取的2020年租金，需申報計入2020年度的房産稅。
問題二：房産稅從租計征時，當期繳納房産稅是以預收方式等實收租金總額還是以權責發生制确認的當期權責租金收入為依據進行繳納？（留言時間：2019-09-17）
答複機構：安徽省稅務局
答複時間：2019-09-20
答複内容（節選、整理）：房産稅按年征收，分季或半年分期繳納。具體納稅期限由市、縣稅務局确定。
房産出租的，計征房産稅的租金收入不含增值稅。
房産稅計稅依據建議根據合同約定的每個年度的不含稅租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若幹年度年度租金，按均攤方式分攤到每個年度，每個季度或者月份申報繳納房産稅。
上述業務鑒于目前暫無具體文件規定，具體執行中建議與主管稅務機關核實确認。
相關資料來源：國家稅務總局網站、12366納稅服務平台
綜上所述，從甯波市稅務局、安徽省稅務局答複來看，作為房産稅計稅依據的“租金收入”，應當按照權責發生制原則确認。
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