作為鄭州問題樓盤的代表，備受關注的名門翠園項目于近日得以重啟。

9月23日，名門翠園的業主劉江（化名）早早來到了自己所購買的名門翠園熙晴園的工地現場。自從名門翠園停工後，隔一陣子，他就會來項目上看看有沒有複工：“看看工地大門開了沒有，數一數有多少工人在作業。”

“我早上不到6點就到了，一直呆到9點，看到陸陸續續有50多名工人師傅進場，有安裝窗戶的，有負責幹挂石材的，有外牆漆施工的。可以看出，相比于之前完全停工的狀态，翠園正在複工，但感覺目前還處于複工的初期階段，并非是全面複工的那種正常施工狀态。”劉江如是說。

事實上，據新京報記者跟蹤了解，從今年7月起，此前停工超兩年的名門翠園迎來了命運轉折：一是名門翠園項目的實控方中融信托同意釋放其抵押的在建工程用于申請開發貸，為名門翠園的複工提供所需資金；二是名門翠園作為金水區重點問題樓盤，已經申報了鄭州市“保交樓”專項借款名單，目前已經進入審計階段。

可以預見的是，在鄭州多項纾困政策落地後，走過兩年最艱難時光的名門翠園的業主們将會等來項目的複活。

名門翠園的最新動向隻是鄭州“保交樓”進展的一個縮影。自從鄭州“保交樓”專項行動開展後，爛尾8年的鄭州啟福城、延期交房的錦藝金水灣等當地知名的停工樓盤，也都傳來複工的好消息。

9月23日，在名門翠園業主看來，該項目處于複工的初期階段。受訪者供圖

房企纾困與自救

今年8月8日，鄭州率先出台百億元的纾困基金，旨在盤活問題樓盤。在百億纾困基金扶持政策出台後，鄭州各大房企積極與政府專班對接，多個纾困項目也在近期落地。

“目前已經有永威城、西郡項目三期進入首批纾困資金名單，相關款項即将到位。”接近永威集團相關人士表示：“因為纾困基金的門檻高，很多房企的樓盤都還在等待中，能申請上第一批次的政府纾困基金對永威來說是好消息，這兩個項目本身條件比較好，也沒停工，主要是因為銷售業績不佳、融資渠道關閉，缺乏現金流。”

據新京報記者了解，目前，永威集團内部已經建立交房專班組，盤點各項目交付情況，實時監控施工進程和嚴格制定了交房計劃。

同樣得到首批纾困基金救助的還有建業集團旗下的建業金融島寫字樓項目。雖然這是商業項目，但由于是鄭州金融島巨無霸項目的組成部分，同時鄭州金融島定位為“中原經濟區的金融中心”，承擔着中部崛起的重任，所以，該項目中選也在情理之中。

作為“河南老大哥”，建業集團的“脫困”具有重要意義和帶動作用。據新京報記者了解，建業集團正在申報國家政策銀行專項借款。最新的消息是，建業集團内部已于8月成立專班，正積極推進首批項目進入住建部門支持清單。

除了申請國家政策銀行專項借款外，建業集團還繼續積極地申報鄭州四種纾困模式及纾困基金，向鄭州市政府申報“棚改統貸統還、收并購、破産重組、保障性租賃住房”四種纾困模式，同時申請“鄭州百億房地産纾困基金”。

部分項目率先複工

“最近正在加班加點地提交各種申請資料，有關于纾困基金的，也有關于專項借款資金申報的。”接近融創集團的相關人士稱：“纾困基金對項目條件要求較高，我們也在積極申請，争取能夠申請到下一批次的幫扶，也期待更多纾困政策的落地。”

據新京報記者了解，9月19日下午，融創鄭州發展公司各個條線負責人與參建單位還召開了“促生産，保交付”工作推進會，制定專項“保進度，保按期交付”的專項方案，全力确保項目按期交付。

對于融創河南區域的複工情況，記者了解到，截至9月20日，融創禦湖宸院、融創運河源、融創空港宸院、融創城、中原融創文旅城、融創中原大觀、融創大河宸院、融創開封宸院、許昌觀河宸院等項目均已實現複工，其餘項目也正在争取相應纾困政策的支持，逐步實現複工。

此外，恒大河南也正在申請政府纾困基金支持，其中，有37個項目正在向政府申報纾困基金，截至目前，25個項目正在審批中，其餘項目也在配合政府專班提交申報材料。

“針對資金困難的項目，恒大河南公司将進一步加快項目資産的變現工作，引入政府平台公司收購、或代為融資的方式，為保交樓拓展資金來源。”接近恒大集團内部的相關人士向記者表示。

據悉，目前恒大在鄭州的全部項目均實現複工，包括鄭州恒大城、鄭州恒大林溪郡、鄭州恒大山水城、鄭州恒大雲玺都等。

“越是艱難時刻，越要堅定信心，内部管理上我們會過緊日子，但不會影響工程質量、不會降低交付标準、不會降低服務水平。”碧桂園河南區域相關人士對新京報記者表示：“針對進度有風險的項目重點關注，每周進行一次交樓進度彙報。”

目前，碧桂園在鄭樓盤36個，其中22個在建項目均已複工，包括碧桂園雲頂、碧桂園雲境、碧桂園天玺灣、碧桂園天悅灣等。

鄭州全面纾困進行時

9月6日，鄭州市印發“保交樓”專項行動實施方案，要求大幹30天，确保全市停工樓盤全面複工。為保障這一目标落實落定，鄭州市公安系統、法院系統、銀行系統及金融機構、企業自身、縣市區等開啟五大專項行動，加快推進“保交樓”各項工作進展。

在“保交樓”戰役打響後，鄭州多項纾困政策正在加速落地。在百億纾困基金落地方面，截至目前，已經有建業金融島寫字樓項目、金水區錦藝金水灣、管城區永威滟瀾庭、中原區永威西郡、惠濟區錦藝四季城、中原區裕華城、金水區豫園總計7個項目落地，預計資金投入逾33億元。

同時，銀行系統方面，據公開報道，中原銀行、鄭州銀行等銀行業金融機構正在積極行動之中，其中，中原銀行已對接鄭州市、縣兩級平台公司，拟整體提供50億元資金支持，首筆3億元資金已成功發放到位；鄭州銀行已與鄭州區縣（市）平台及市級承貸平台實現全部對接，組織在報在審金額超過40億元，鄭州銀行金融支持“保交樓”首筆1億元資金已投放到位。

在公安行動方面，就在9月21日，鄭州對近期依法查處的5起房地産領域違法犯罪案件進行集中通報。其中，公安機關在依法“保交樓”問題清理中，對樓盤項目開發過程中發生的挪用資金、惡意抽逃資金、非法集資、合同詐騙、非法經營等違法犯罪行為，及時受理立案查辦，依法追究其法定代表人、實際控制人法律責任；及時追贓挽損，督促房企主動把挪用的資金回歸項目，凡不履行企業法定責任，拒不配合追回挪用資金的，堅決依法追究法律責任，為保民生提供法律保障。

此外，鄭州市還與國家開發銀行簽訂了總金額為3000億元的貸款協議，其中1600億元将被用于棚改貸款，将通過收購現有安置房、房票等機制來緩解開發商流動性壓力。

同時，9月14日，鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組辦公室發布《關于對拟使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》透露，鄭州還有95個項目正在申請保交樓專項借款，目前鄭州相關部門已經對全市的95個項目開展審計工作。

在這一系列政策組合拳下，鄭州備受關注的爛尾樓問題是否能得到根治、停工樓盤能否迎來全面複工，值得期待。

不止是鄭州重拳出擊，河南多個城市也正在全力攻堅爛尾樓。來自河南省住房和城鄉建設廳的消息稱，截至9月17日，河南省已有694個房地産停工爛尾項目逐步複工，其中50個曾經停工、爛尾的項目，已經竣工交付。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳

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