網簽價格和實際成交價有什麼區别?網簽價就是指房屋交易雙方達成成交合同後,需要在建委的網站上進行網上簽約認證,也就是在網上簽訂一份合同,在網上簽訂合同時需要有成交價,該成交價就是網簽價,它是繳稅和貸款的重要依據,我來為大家科普一下關于網簽價格和實際成交價有什麼區别?以下内容希望對你有幫助!
網簽價就是指房屋交易雙方達成成交合同後,需要在建委的網站上進行網上簽約認證,也就是在網上簽訂一份合同,在網上簽訂合同時需要有成交價,該成交價就是網簽價,它是繳稅和貸款的重要依據。
成交價成交價的交易對象是購房者和開發商或者是購房者和二手房賣家,成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額,是房屋的實際成交價格,一般而言,成交價與網簽價、評估價、過戶指導價會有所差别。
評估價評估價是以市場交易價格為基礎,根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同,所以得出的價格也會有所差别。但是,差别也不會太離譜,評估價一般是房屋成交價的七八成。
在二手房交易過程中,房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個标準,所以很多人為了多獲得貸款,減小購房壓力,常常會擡高評估價,但是這種做法存在一定的風險。
最低過戶指導價過戶指導價主要是針對稅費的一項政策,是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度,指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格範圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區間内,且在沒有其他因素影響的情況下,是可以順利完成過戶的。
二手房在交易過程中,計稅基準網簽價一般不低于“最低過戶指導價”。如果網簽價低于“過戶指導價”則地稅局将按照“過戶指導價”進行計稅。
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