“人才是第一資源，得人才者，得競争力、得創新力。”毛偉明省長在今年的省政府工作報告中指出，“以期許之心育才、以寬容之心用才，以開放之心引才，匠心打造高品質生态，讓各類人才各得其所、各展其才、圓夢三湘。”

想要讓人才紮根，安居樂業首先要居住有保障。長沙為了留住新就業大學生、産業工人等“新市民”群體，着力緩解他們的住房難問題，2021年通過政府補貼的形式，在十大重點片區申報了4.35萬套低于市場價的租賃房源，并将納入政府監管體系，避免出現租賃市場暴雷。

這些保障性租賃住房的品質

究竟怎麼樣呢？

能否滿足重點片區周邊“新市民”的需求？

來看記者的走訪調查

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老舊小區有機更新

老房子變時尚公寓

99套房源低價出租給“新市民”

開福老城區7處舊房改建

獎補保障性租賃住房項目千餘萬

在長沙開福區萬達廣場靠東側，原本是長沙重要的水産市場西長街，過去這裡大多是以老破小的居民房為主，基礎設施相對落後。

經過城市有機更新，過去一棟6層高的老舊居民樓，如今改建成時尚大氣的“泊寓”公寓項目，有獨立休閑庭院，進入單元門都是密碼鎖入戶。

泊寓共有99套房源，樓道裡設安防監控，一樓設有公共健身房、廚房餐廳，前台還有專職管家24小時值守。

2021年，泊寓公寓被長沙開福區住房和城鄉建設局，列入了開福區保障性租賃住房項目，獲得了政府補貼，租金也相應降低，出租率一直保持在95%以上。

租客楊先生是甘肅人，兩年前從蘭州理工大學畢業後，随女朋友來長沙找工作。之前他曾對比過周邊其他房源，因為是地處五一商圈腹地，附近的老小區租金價格較高。最終楊先生以1500元價格申請到了泊寓的保障性租賃住房。

因為是從政府承租老舊小區改建的項目，長沙開福區住建局給予泊寓650元每平、共142.61萬元補貼，最終惠及給了像楊先生一樣在長沙工作的“新市民”，租金要低于市場周邊房源數百元。

在另一條背街小巷連升街裡，也有兩棟老舊居民房被改建成了“清風”公寓，這裡将在今年被納入保障性租賃住房。

目前，長沙市開福區由區棚改公司引進專業租賃企業運營，對老城區的7處舊房改造成保障性租賃住房，為新市民提供692套低價房源，對積極參與租賃住房項目的企業獎補共計1383.95萬元。

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盤活閑置的老舊工業廠房

引入連鎖品牌建長租公寓

政府補貼租金性價比高

通過對人口的分析預測，到2025年長沙人口将達到1220萬，預計各類租賃住房新增需求約30萬套間。

為了積極籌措房源，長沙還将閑置廠房、旅館倉儲等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房，項目涉及的燃氣、水、電均按民用價格收取。

長沙汽車附件一廠因資不抵債停産多年，廠房破爛不堪，企業僅靠位于通泰街的舊廠房出租維持，長沙開福區住建局經過引入投資方建設長租公寓，如今舊廠房換新顔，50套保障性租賃住房惠及新市民。

在長沙通泰街214号，窩趣長租公寓培元橋店坐落于此，入門處一塊已經發黃的“長沙汽車附件一廠”銘牌讓人感受到過去老長沙工業區的曆史。這棟廠房始建于20世紀60年代，一共4層，過去主要生産汽車發動機零部件，現已閑置多年。

長沙開福區住建局做了大量宣傳引入機構盤活後，将舊廠房改造成25平到45平不等的50套長租公寓，其中不乏LOFT結構的小複式房。

這裡的租客熊先生今年30歲了，大學學的是土木行業，從事建築行業多年往往是跟随項目走奔波于各個城市。

每到一個城市就面臨租房問題，這個年齡的他對于租住品質要求高，但要在老城區找到高品質的房子并不容易。

目前，該項目被列入保障性租賃住房，每個房間租金都降低了數百元，平均租金僅1700元，低于市場價2000元。

位于長沙火車站對面的三九楚雲大酒店于1992年開業，近年來經營不善同樣閑置已久，湖南輪廓公寓管理有限公司整體承租後，被改造為保障性租賃住房，針對在附近電腦城上班的客戶，打造成了科技感十足的公寓。

在寸土寸金的火車站等老城區，公寓出租均價保持在1700元每月左右，較之前定價要便宜600元每間房，相對于同等配置的房源極具性價比。

對于剛剛在長沙站穩腳跟的大學生李同學，她毫不猶豫地選擇了房租低于市場價的保障性租賃住房。

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重點解決園區人才居住問題

地鐵站點等集中區域

新增保障性租賃住房

長沙市住建局表示，目前長沙房價收入比穩定在6.2左右，也就是說一位新市民隻要工作6年多就有能力購房，這在全國50個較大城市之中是最低的。但在這個期間，新市民們長期需要租房過渡。

在“十四五”期間，長沙力争新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的30%以上，将推出15萬套小戶型、低租金的房源，堅持房住不炒，盡最大努力幫助緩解新市民、青年人等群體住房困難。

在長沙現代服務産業園中，為解決園區企業錄用的大學生、外來務工人員的居住問題，從園區規劃之初就建設了一棟10層高的人才公寓，其中一二層為園區配套食堂，3至10層是租賃住房，共有房間272套，多以4人間為主，24小時熱水空調。

除了之前提到的老城區外，保障性租賃住房将重點布局産業園區、高校、醫院等重大公共服務設施周邊、軌道交通節點區域，尤其是地鐵站點集中區域，讓所有來到長沙想要留下來的年輕人有房住。

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保障性租賃住房惠及新市民

全省四市按城施策

大力發展保障性租賃住房

着力緩解新市民住房階段性困難

相對于過去的公租房、廉租房申請，對申請人的收入有嚴格要求，而保障性租賃住房，申請人隻要是無房戶，收入不限、年齡不限、均可申請承租。

這對于剛進入社會的新市民來說，有政府監管并補貼，品質高性價比好的保障性租賃住房，是他們的不二選擇。

目前，長沙申報的4.35萬套保障性租賃住房中，已開工4萬套，已完工1.8萬套。

通過制定《長沙市保障性租賃住房建設運營導則》，由政府給予土地、财稅、金融等政策支持，引導多主體投資、多渠道供給，利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、産業園區配套用地和存量閑置房屋建設保障性租賃住房。建設标準以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段品質市場租賃住房租金。

今年，省住建廳确定長沙、株洲、湘潭、嶽陽四個城市為保障性租賃住房重點發展城市，全省将加工建設4.58萬套。

有需要申請保障性租賃住房的“新市民”，隻要是無房戶，都可以由所在單位統一申請或個人向項目運營方申請。

長沙作為2021年全國保障性租賃住房40個試點城市之一，正在積極探索發展保障性住房。

十四五期間，長沙預計籌集15萬套房源，力争新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例達到30%以上，解決新市民和青年人等群體的住房問題。

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