前幾日，深圳益田假日廣場正式獲封為“中國首家商用5G 五星購物中心”，這不僅是益田商業實力的證明，也是他們探讨商業未來如何融合新經濟、新業态、新技術的前瞻視野體現。在深圳項目榮譽授牌的第二天，益田西安第二家商業項目——益田·假日裡也正式開業。

這是益田商業在2019年的收官項目，同時也是“益田·假日裡”系列在全國的第二座商業項目：7個月籌備期、100%招商率、100%開業率、引入30%首進品牌、超長營業時間，打造24小時夜經濟、當日客流突破16萬、當日營業額突破1000萬。這些數據的背後，是何種方式的體現？什麼是益田·假日裡？它與之前的益田其他商業有何不同？西安益田·假日裡又是什麼樣的？

本文帶領大家進行一次深度解讀。

關于益田的印象，西安人對它的初步認識是在2017年的時候。在西安城東朝陽門，益田首次布局西安，打造了“國内首家曆史文化主題購物中心”——益田假日世界。在12月20日開業的益田·假日裡為益田在西安的第二個項目，對于後者，大部分人會習慣性的認為益田·假日裡是益田假日世界的升級。實際上，名字的變更并不僅僅是升級，這裡就要跟大家科普一下益田商業的五大産品線。

如上圖所示，相較于此前在西安開業的益田假日世界，益田·假日裡不論在項目定位、項目規模、主題和面對客群都有着極強的差異化。因此我們在讨論益田·假日裡的時候，并不能簡單的看做是升級或者延續。

益田·假日裡系列項目定位為精英商業中心，項目輻射CBD的商務精英客群。西安益田·假日裡正是完美的符合這樣的系列定位。與以往我們看到的中等體量的社區型商業項目不同，西安益田·假日裡所面對的大部分顧客都為商務客群。它位于西安西高新錦業路上，周邊綠地、邁科中心、錦業時代、中鐵西安中心、領海大廈等高級寫字樓環繞，寫字樓的數量遠遠大于住宅的數量，并且這些寫字樓無論是租金還是出售價格皆位于西安寫字樓的TOP級别。

此前，在該區域2公裡範圍内，除了緊鄰的綠地缤紛荟和邁科商業中心之外，并無其他商業。對于周邊大量寫字樓的白領商務客群來說，無法滿足他們的更多需求。

西安益田·假日裡正式瞄準了這部分客群的需求，将“CBD白領24小時生活全配套”作為項目定位。也因此，對于益田來說，假日裡産品線的落地，即是益田的選擇也同樣是西安西高新的選擇。

夜經濟是當下各大商業項目都在突破的一點。西安益田假日裡同樣也提出了夜經濟的概念，不過對于益田來說，并不是跟風：

• 1、燈飾牆顯然已經成為了益田商業的一大IP代表，出現在全國的各個益田商業項目上。西安益田·假日裡當然也不例外，這次帶來了獨角獸的形象；

• 2、以MALL 街區形态的西安益田·假日裡在夜經濟上的運用更具建築形态的優勢，開放式的商業街區“月亮城”在經營時間上更具獨立性；

• 3、此前高新錦業路區域因為寫字樓衆多，缺少商業配套的情況下，大部分白領在下班後就會直接返回市區，或将商務聚餐、宴客等需求安排在其他區域。益田·假日裡出現之後，相信将會大大解決這一部分的需求，同時也或将為錦業路的下班高峰提供一個錯峰解決方案。

因此，西安益田·假日裡的“點亮西高新”并非是單純的随大流，而是有着自己的商業邏輯所在。

1F/精品格調

作為項目的第一印象，一層的品牌落位是項目定位的最直接體現。

考慮到當下商務白領在面對不同場合時的需求，益田·假日裡給到了一個在西安首次出現的以設計師品牌為主導的品牌組合陣容方案。C4N：奢侈品買手集合店，店内涵蓋了奢侈品男女裝、包袋、鞋履、配飾等多個品類，同時還有獨立的美妝護膚區域。

除此之外，還有AIHPOS、LeoBuyer、CADIDL、1wor衣全球、北極公園等多家設計師品牌。選擇如此多的設計師品牌在此彙聚的原因：一方面，當下消費者對品牌依賴度逐漸降低，設計師品牌從小衆走向大衆；另一方面，對于OL一族，白天上班晚上聚會的多場合變化，也是她們更熱衷于選擇可以應對多種環境場合的設計師品牌的原因。

精品配飾方面，首進西安的青海老字号品牌天豐銀樓，作為創新性民族品牌，為年輕客群提供了更多時尚銀飾的選擇。古得隆眼鏡集合店兼具了墨鏡與光學眼鏡，同時針對CBD區域特别增加了一線品牌區。

在生活用品和美妝護膚上，如何在有限的空間内提供出更豐富的産品選擇，顯然沒有比集合店再适合不過的了。益田·假日裡通過屈臣氏、SE7EN SHOW、綠野鮮森三家擁有衆多SKU商品分别對應日用、彩妝和護膚三大品類的集合店，來滿足周邊品質商務客群對“美顔”的多種需求。

國産手機三巨頭華為、vivo、小米也在一層相聚。如前文說到，未來或許配合3C科技品牌，還将會有更多新場景的呈現。

以海馬體照相館為首的此類最美證件照品牌已然成為了當下入職必需品，因此在一層業獲得一席。

另外我們還看到了兩個特别品牌。适合辦公室及公司定制的花居派造景；以及幾萬塊錢就可以擁有的寶駿新能源汽車展廳，超高的性價比也是距離較遠的上班族的剛需選擇。

另外，沿街的餐飲外擺區也是一層品牌 的一大看點。

星巴克、奈雪的茶、爸爸糖吐司、喜茶都是當下上班族們比較喜愛的品牌，其中爸爸糖也特别針對CBD上班族定制了專屬早餐三明治。

西安首家的喜茶GO店也亮相益田·假日裡，此次他們摒棄傳統one by one收銀模式，顧客可以使用喜茶GO小程序自助預約下單，同時支持外賣服務，為快節奏的CBD增添了趣味和便捷。

略味和慢坐小時堂作為沿街兩家提供餐品的餐廳，分别主打西餐和全時段暖心餐食。

慢坐小時堂的早餐提供了包子和胡辣湯，也是為周邊上班族特别定制。

同樣是更為上班族快餐剛需的麥當勞的位置則與内街相連。

2F/風尚童趣

二層在零售上延續了一層的女裝氛圍，WOO.ME、百武西、LannlannGirl、IZESS等女裝品牌同樣是偏個性的設計師服飾。

Adidas、NIKE、ADIDAS NEO亦可滿足追求休閑運動風的全客層。

鄂爾多斯旗下的政務男裝品牌EMZ作為館内的唯一男裝品牌，兼具着周邊商務男性的日常和工作着裝需求。

另外，内衣、鞋包、雜品作為該樓層零售氛圍的功能性補充。

在二層，以兒童配套和形象管理類為主的配套業态分布在樓層的四個邊角處。金寶貝是館内的唯一兒童早教品牌，足以滿足周邊的住宅家庭需求。

多樂星益智樂園為該層的一個主力品牌，不但有兒童遊樂場所，也提供了樓層小汽車的服務。隔壁為貝迪森少兒英語。

另外，針對高新上班族女性提供的形象管理品牌組合也主要位于該樓層。主打産後修複和身體形象管理的花漾媽咪很适合孕後恢複的職場媽媽。

愛享臻妍護膚SPA館、椰島造型、美智社也分别對應了肌膚放松、美發、美膚的基礎性美容服務。

湊湊火鍋作為最早的新式社交類型火鍋提出者，商務風也很适合周邊客群，同時也連接了外街二層，可提供更長的營業時段。

3F/食光親子

這一層的左半邊延續了二層的兒童教育，英語培訓品牌瑞思英語、兒童科學腦力培養品牌TOOTSCIENCE、兒童體能訓練品牌菲動武道體能三個品牌形成一個腦力與體力的配套矩陣。在垂直動線上，也與二層保持一緻，這樣在項目後期營運後涉及到部分兒童課程早于商場開業時間，也提供了一個動線的便利。

比較有趣的是，在這三個品牌之間還安放了美甲品牌艾美鹿和快速推拿理療品牌肩井邦，這對于陪伴孩子上課的家長也是非常友好。

在三層的餐飲品牌方面，以較為方便快速的簡餐為主，這類餐飲的用餐時段大部分集中在午餐。小六湯包、楊翔豆皮涮牛肚、海榮鍋貼都是本地非常大衆又親民的餐飲品牌。

主打商務洽談的中式茶餐飲品牌素心七碗茶，此類中式茶餐飲在購物中心也很少見，擁有非常強的客群針對性。在益田·假日裡開出顯然也是對周邊氛圍的完全肯定。

這兩年東南亞菜系在西安也頗為流行，泰餐更是居于首位。Dark Blue | 深藍 THAI&SPA 融合了泰餐與泰式Spa，讓消費體驗不僅僅局限于某一感官。

七爺清湯腩等快餐飲品牌強調主題性的同時，也保證了午餐用餐的方便快捷。

在公共區域，果鋪小零食店，是上班族最愛的工作零食之一。

4F/食宴掠影

毋庸置疑海底撈依舊是該層最具人氣的餐飲品牌，開業等位區都是排滿的狀态。

陝西民俗小吃聚集地——古渡驿，小吃城的一種體現，相信也是日後上班族們的“第二食堂”。

另外該樓層還有徐記海鮮、禦牛道、趙小姐創意餐廳、探魚、Tang.宸閣。

主力店奧斯卡國際影城這次給到了一個Tiffany藍的全新形象。

同時在影院區域也有非常豐富的小吃和雜貨品牌。

B1F/益享生活

在B1層，集中了永輝超市、古德菲力健身、小吃等較為生活氣息的品類。同時這一層也與益田·假日裡外街打造的“DOWN TOWN月亮城”相連接。

古德菲力健身、MT.STUDIO美發、YOGA HOUSE瑜伽這三個體驗類的項目也都緊鄰，瑜伽和健身已經成為大部分辦公族的日常運動項目。

DOWN TOWN月亮城

前文說到，在契合夜經濟打造的街區上，西安益田·假日裡給它命名為“DOWN TOWN月亮城”，雖然說是月亮城。

餐飲依舊為夜經濟的主力軍。

在下沉廣場的中央舞台區，也環繞着一圈餐飲品牌。

對于主打夜間經濟的月亮城街區，運用了大量燈飾和地面燈光美陳。

另外，在月亮城街區裡，還帶來了彈道實彈射擊館這類也非常适合團建的體驗類品牌。

同樣的，需要更多營業時長能夠給館内提供豐富電競活動的玩家國度電競館也位于月亮城。

開業活動也主要集中在L1外廣場和B1 DOWNTOWN月亮城，與當地KOL“西安撲通”共同舉辦的“奇葩青年節”、“躺玩一條街”等活動，通過美食市集、音樂藝術、社交活動、IP打卡等吃喝玩樂沉浸式體驗場景，深度匹配客群，為西高新商圈注入新的活力。

在項目裡我們也看到了很多細節面的處理，例如一層以鮮花和插畫裝飾的包柱處理。

益田自有IP形象“Y.T”也出現在項目的包柱上，可愛又生動。

衛生間将男女分開，提供更多的可利用區域，對于女性用戶非常友好。另外因為項目樓層層高問題，因此我們也看到頂部運用了大量鏡面反射裝飾，增加整體的空間感。這些細節在項目裡處處都有體現。

益田·假日裡的開業，點亮了西高新的日與夜。

對于這個項目，如果早有觀察到朋友一定知道它的艱辛。最早2012年的時候就傳出正大集團接手即将開出亞洲第二座正大廣場，再到此後越來越撲朔迷離。直到去年益田正式收購接手該項目，7個月的籌備期，要将曾經的老舊物業進行重新改造，雖然此前已有朝陽門假日世界的成功案例，但對于西高新完全不同的定位和尚未發展成熟的商圈，顯然任務更加艱巨。

巧合的是，益田·假日裡産品線的LOGO形象是一隻蝴蝶。

在今天，這個項目也終于破繭成蝶了。

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