（赢商網報道）2017年對于深圳商業地産圈而言，是競争異常激烈的年份， 全年大型拟開業項目衆多，不乏衆多實力強大的開發商項目。僅在4月下旬，深圳迎來了三個購物中心的開業，包括深圳來福士、坪山益田假日世界和東門DDMmall，平均體量均在5萬㎡以上。

當然，就市場期待值而言，深圳來福士廣場毫無疑問備受矚目。作為凱德集團在華南地區打造的首個綜合體項目，也是全球第八座來福士廣場，深圳來福士帶着傳遞凱德30多年商業運營精髓的使命而來，是凱德在深圳的商業首秀。

相較于其他商場開業的高舉高打之法，深圳來福士廣場卻是在4月29日開啟低調試業之旅，相當一部分進駐品牌率先亮相。預計購物中心将于6月下旬全面開業。那麼，深圳來福士廣場開業後究竟表現如何呢？

據赢商網統計，深圳來福士廣場負一層到5層共計引進了107個時尚品牌，包括運動休閑、時尚配飾、精品服飾、箱包等諸多業态；26個生活類品牌，包括家居生活、電子數碼、攝影攝像、美發美甲、家電、書店、齒科等業态；50個各具特色的餐飲品牌，包括熱門網紅茶飲、咖啡館、小吃、各地主流菜系等。其中包含諸多的首次進駐深圳的品牌，甚至聚齊衆多網紅品牌也成為了商場的一大特色。

品牌秀場：“網紅”品牌成為一大利器

深圳來福士綜合體定位“活力之城”，因此年輕人成為了主力目标客群。而作為綜合體的購物中心部分，深圳來福士廣場在品牌的引進上，也是凸顯年輕化與時尚化。

赢商網于5月5日對正在試業的深圳來福士廣場進行走訪發現，超過80%進駐品牌均已營業或内測階段，每個樓層均有少部分品牌正在進行圍擋裝修中。其中主力店百佳旗下TASTE高端精品超市目前已經營業，百老彙旗下高端影城百麗宮PALACE深圳首店将于5月中旬開業。

在業态組合方面，其中商場負一層是目前開業率最高的樓層，主要以生活配套、潮流配飾、小吃飲品等輕食餐飲為主，基本囊括了目前市場上主流的潮流配飾品牌，包括IWOOE、木九十、Remicone、LOHO眼鏡、潮宏基、曼谷銀、Wakeup、AJIDOU、POLY MONO等，以及小米之家、華為、The Green Party、華潤堂、萬甯等生活配套品牌。餐飲品牌方面，風物壽司、許留山、周黑鴨、米之蓮、新加坡媽媽烤包、面包新語以及其全新軟歐面包品牌麥子倉庫、以及深圳本土熱門餐飲品牌探魚、奈雪の茶、gaga鮮語、台蓋等品牌。

就時尚零售品牌布局來看，深圳來福士一二層則以國際精品/時尚品牌為主，包括CK旗下三大品牌Jeans、Underwear、Performance、LONDON、Adidas Originals、MC.CHOICE、G-STAR RAW、ATATHA、PANDORE、NEW LOOK、GUESS、優衣庫雙層複式店等近30個品牌，甚至還有國内快時尚UR的國内第二家也是深圳首家的箱包配飾專門店“UR Accessories”。

二樓引進了UR、歐時力、JNBY、Vero Moda等20餘個品牌。三樓則主要以生活家居類和國内大衆快時尚品牌為主，如引進了全棉時代、順電、SHCER茜施爾、熱風、西遇、Five Plus、百麗、百西武等品牌，在深圳已開出多家門店的個性人文書店-西西弗位于這一層。四樓則以運動休閑為主，彙聚了NIKE、CAT、FILA、Coneverse、PUMA等品牌。

當然，除了精品時尚外，各具特色的網紅餐飲品牌也成為深圳來福士的一大亮點。

深圳來福士彙集了目前北上廣深最熱門的餐飲品牌，除了負一層的深圳本土極具人氣餐飲外，如網紅茶飲品牌“喜茶”位于商場二樓，星巴克甄選深圳首個複式店橫跨商場1-2樓，上海知名簡約咖啡館Seesaw Coffee位于商場一層，新加坡米其林一星餐廳“莆田”深圳首店位于商場四層，廣州超人氣排隊餐廳“祿鼎記”位于商場5層，北京太古裡明星火鍋品牌“湊湊”位于商場四樓、上海魔幻主題餐廳“嘻遊記”位于商場三樓，還有港麗、開飯、春語堂、荷庭、深湖記、焱鐵燒、蝦宴等品牌。同時，商場一樓還引進了國内著名的“藍蛙西餐廳酒吧blue frog”。

目前，莆田餐廳、嘻遊記、湊湊火鍋、Seesaw Coffee均已開業，喜茶、星巴克、祿鼎記、藍蛙、蝦宴等品牌均還在裝修中，其中祿鼎記預計将于7月份開業。

同時，除上述品牌外，深圳來福士還引進了華東地區火爆的“中國最美證件照”網紅品牌-海馬體照相館，目前該門店已經營業，接受消費者微信預定排期。

空間亮點：購物中心多出入口吸引客群

毫無疑問，空間上的四通八達是來福士廣場給深圳商業界的巨大驚喜。作為一個智能型綜合體，深圳來福士在規劃之初，就将寫字樓、公寓、住宅、公園、市政通道與購物中心的入口進行有機結合，以不規則的建築正面和公共區域無縫鍊接，打破盒子商業給消費者帶來的封閉性視覺。

因此，開業後的來福士廣場擁有超過10個出入口，讓消費者從商場的各個區域都可以進入購物中心内。如負一層，除了連接公園綠道的下沉式廣場外，還有與地鐵9号線西延線和規劃中的12号線進行聯通的通道、與創業路天橋銜接通道。一層更是除了面向南海大道、登良路的主入口外，還有連接來福士寫字樓、雅詩閣服務公寓、公園道一号住宅、以及多條通往公園綠道的通道，可讓消費者與室外暢通無阻。

雖然目前南油市政公園仍在圍擋建設中，但來福士廣場在業态規劃和空間場景塑造上已經與公園景色相結合。在商場負一層、一層和二層以及五樓的空中花園，均引進了許多熱門的輕食餐廳，足夠的外擺空間将最大限度的利用公園的自然外景，打造都市公共文化休閑氛圍。如商場負一樓的奈雪の茶、gaga鮮語、一樓二樓的星巴克、36 MATCHART等，都能享受到足夠的自然外景。

作為今年備注矚目的商業項目之一，深圳來福士體量僅有不到10萬㎡，要在購物中心林立的南海大道、競争激烈的南山文化中心商圈找到一條個性化的特色之路，這仍需要後期運營中不斷調整與創新。

顯然，試業中深圳來福士廣場，在商場細節等諸多方面還存在許多有待改善之處，但毫無疑問，其給深圳商業還是帶來了一定的商業驚喜。一位不具名業内人士表示，深圳來福士廣場在零售品牌引進方面整體表現不錯，人氣餐飲将能給商場帶來龐大人流，目前最大的問題仍是交通。雖體量不大，但其最大的驚喜還是内外部空間的連通，待地鐵開通和公園建起來後商場的優勢将會更明顯些。

記者有話說：

無論是深圳來福士廣場還是不久前開業的DDMmall和坪山益田假日世界，毫無疑問不管是處于深圳哪個區域，哪個開發商操盤，大家都意識到，除了首店人氣品牌的帶流量能力外，場景體驗也非常重要。如DDM将商場打造成小清新的主題風，而坪山益田假日世界則充分體驗社區親子概念，打造熊出沒大型主題場景，深圳來福士則與深圳雕塑家—楊光合作，在購物中心中庭、下沉式廣場、帶來其最新“莊周夢蝶”藝術作品，以提升商場的場景體驗。可見，對于未來的深圳商業而言，打造“原創”具有獨特IP屬性的内容組合，将占據着購物中心日益重要的位置。

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