4月初，财政部稅務總局表示，

未來将會完善與分類相結合個人所得稅，

推進房産稅立法和改革。

财政部的“實錘”顯然是一個重要信号，

表明房産稅正在穩步推進，這次是真的要來了。

房地産稅的作用究竟如何呢？

首先要明确，房産稅不是“一次性”稅，而是每年都需要繳納。許多發達國家對房地産稅有嚴格的規定，所以國外許多發達國家很少有炒房現象發生。與此同時，房産稅也成為“穩定房地産市場、降低房價”的有效手段。

目前，我國的房地産市場有一個普遍的現象——年輕人買不起房子，而房地産市場上有大量的空置房。根據相關數據顯示，我國的房屋空置率已超過20%，之所以會這樣，原因在于樓市市場一直處于火熱狀态，投資房地産不僅可以保值甚至可以升值，所以近年來，所以近年來人們一有閑錢便會投資房産，一個炒房客通過“以租養貸”的形式囤積20-30套

房産稅該如何征收？

相信大家最關心的問題是“什麼時候出台？該如何征收？”。其實，目前的房地産市場也已經具備了征收房産稅的條件，比如不動産權已具備全國聯網登記；人們越來越支持房産稅。我國大部分城市住房供過于求，價格長期處于“有價無市”狀态。專家們對如何征稅有不同的看法。

财政部知名專家張學誕建議，房産稅的征收面積可以控制在人均40-60平米之間，稅率應保持在1%左右。并顯示，住宅面積超過140-180平方米的，超出部分按1%的稅率征稅。一些專家認為應該對所有的房子征收房産稅，在筆者看來這顯示有失公平。但許多業主表示，可以對第二套住房征收财産稅，對第一套住房免征。

根據專家的建議，咱們不妨算一算。對于一個三口之家來說，人均免征面積為40平米，這意味着120平方米以下的房子不需要任何費用。對于擁有兩套以上房的“囤房客”來說，按稅率為0.2%-1.2%。超過免稅範圍的，最低價格為2000元/年，最高價格為12000元/年。對于房價的估值也會有專業根據周圍房價範圍來界定。

房産稅什麼時候才能真正實施推出？

著名經濟專家做了一個“預測”:2021-2025年是開征房産稅的合适時機。一方面，高房價使得每個人都很難買到房子。購房者希望房産稅的出台能降低房價。另一方面，城市可以拍賣的土地不多，而空置稅、房産稅可以很好地補充财政收入，所以這次房産稅是要“真來了”。

調節收入分配，降低資産泡沫

房産稅的出台對擁有一套以上房産的炒房客來說是最直接的打擊。在限購之前，總有一些投資者冒着風險，試圖規避政策限制。房産稅的效果遠比地方政府限制購房的措施更有效。你擁有的房子越多，征收的稅就越高，以此調節人們的收入。這将迫使炒房客抛售其持有的房産，慢慢将被鎖定的房産重新推向市場，讓持有者從“投資”群體的手中，過渡到有住房剛需的人群手中。

近年來，大家期待房産稅出台的呼聲越來越高。房産稅推出得越早，對“剛需”的群體就越有利。一旦房産稅出台，房價肯定會下跌，炒房客也會以低價出售他們的房子。在筆者看來，一方面，一方面利于剛需購房；另一方面，可以促進地方财稅的發展。雖然稅率隻有1%，但從房地産市場中擁有兩套住房的家庭比例來看，對促進未來經濟發展仍是相當可觀的。

目前我國一、二線城市是人口的主要聚集地，這些城市的住房需求長期供不應求，這種現象在短期内難以根除。如今随着房産稅的出台，不僅可以有助于住房市場的健康穩定，還可以促進國内經濟周期。

所謂“房産稅”

就是以房屋作為征稅對象，向産權人征收的一種獨立稅種。其實早在2011年1月28日，上海和重慶就已經率先作為房産稅征收試點開征，隻是關于正式面向全國開征的方案，還遲遲沒有落實出台，因此“空轉”了數十年。

在2020年的國家會議上，國家财務部部長劉昆提到了财稅改革任務，并指出在未來五年财稅改革的重要任務，就是遵循“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房産稅的進行工作。此次發聲級别相對于往常的提出建議都尤為頗高，這麼看來，這一次房産稅的立法工作已經被正式提上了日程。

關于實施原則的提出，知名房産大亨潘石屹也對此提出了自己的見解，他認為“立法先行”就是不需要先試點；“充分授權”是指由地方自主決定，每個城市分别自己征收；“分步實施”則是根據實際情況來征收，有條件的就征，沒有條件的就暫時不征，該減免的部分就要減免。

北大經濟學教授提出自己的方案，那就是“盡房皆稅”。即不管産權人持有多少套房産，先全部一并征稅，然後再根據實際情況，返退免征部分的稅收。

除此之外

财政部稅政研究室相關成員對于房産稅征收以及免征範圍也提出了個人看法，他認為可以将人均免征面積，設定出一個範圍來進行分類征收，比如人均免征範圍在40㎡~60㎡，如果是個人住房的，稅率可在0.2%~1.2%之間，而生産用房的稅率則可以規定在0.8%~1.2%之間。

也就是說假如一家三口的住房面積超過180㎡的，房子總價按100萬元來計算，則每年需要繳納2000元~1.2萬元的稅收。

總的來說，雖然目前房産稅還未正式實施開征，但随着國家對房地産市場的調控越來越嚴格，房産稅在未來五年期間，還是有望完成立法工作的。而一旦有關房産稅的相關政策出台時，相信那些多套房的持有者，為了控制持有成本，會選擇出售或出租部分自有房屋，這樣一來，也能讓國内的房價水平日趨于穩定狀态，讓每位剛需者都能買得起房，住得起房。

END

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