拆遷補償被忽略的四大因素?拆遷律師告訴廣大拆遷戶，判斷自己的補償是否過低的方法之一，就是以自己的補償款，是否可以購買同地段同等面積的房屋，這是目前拆遷後，判斷是否合理最簡單的方法，選擇一個恰當的評估方法，直接決定補償的多少，面對房屋評估環節，拆遷戶有很多工作需要做，下面我們就來聊聊關于拆遷補償被忽略的四大因素?接下來我們就一起去了解一下吧!

拆遷補償被忽略的四大因素

拆遷律師告訴廣大拆遷戶，判斷自己的補償是否過低的方法之一，就是以自己的補償款，是否可以購買同地段同等面積的房屋，這是目前拆遷後，判斷是否合理最簡單的方法，選擇一個恰當的評估方法，直接決定補償的多少，面對房屋評估環節，拆遷戶有很多工作需要做。

我們平時接待咨詢中發現，很多拆遷戶的房屋，在國有土地劃撥的建設用地上，因為生存需要改建了部分房屋用于經營，當該區域被列為拆遷範圍，在評估環節拆遷戶發現收到的評估結果非常低。

房屋拆遷遇到這種較低的評估結果，拆遷戶應該如何挽回該有的損失呢，除了我們經常說的申請複核、專家委員會鑒定外，還有什麼途徑可以救濟呢？

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定，評估機構的選擇應當是雙方協商确定，評估機構和評估師應當具備相應的評估資質，并且根據被拆遷房屋和所在地的情況，通過多種評估辦法分析後，選定一種或者多種評估辦法進行評估。

被征收房屋的類似房地産有交易的，應當選用市場法評估;

被征收房屋或者其類似房地産有經濟收益的，應當選用收益法評估;

被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

那麼在實際情況中，結合相關法律規定，選擇市場比較法的評估辦法較多，因為現在每一座城市都存在房屋交易情況，這也就成為最好的價格對比方法。

法律規定，拆遷戶對評估結果不滿意申請複核的，應當向原評估機構提出書面的申請複核申請，并說明評估報告中存在的問題，這裡需要注意的是，這裡存在的問題，可以是我們證明周邊地段房地産的市場價格。

房屋評估價值較低，除了評估方法不正确外，還跟房屋的面積、位置、用途等有重大關聯，如果被拆遷房屋的面積和權屬，沒有在合法證件中明确的，那麼自然在拆遷過程中會被以稀裡糊塗的方式對待。

對此需要拆遷戶個人收集跟房屋、土地有關的所有證件證明，畢竟在鐵一樣的證據面前，會直接影響評估環節的走向。

拆遷律師提醒拆遷戶們，拆遷來臨應當積極參與其中，不管拆遷方如何對待，我們都應當積極應對，畢竟這是涉及到個人利益，不管遇到什麼問題都要想辦法解決，而并非是不參與、不接觸的方式。

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