但你知道投資商鋪有哪些注意事項嗎？購買商鋪常見問題有哪些？投資商鋪除了需要根據自己經營商品的特點選擇商鋪的位置、交通條件之外，還要根據消費人群的數值以及購買能力上考慮。下面，我為大家整理了一份店鋪投資最全攻略，一起來看看吧！

商鋪投資前景

穩定性高：别看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，隻不過由鈔票轉化為固定資産。而且每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

投資回報高：随着地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金雖不能任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，财源也就滾滾而來了。

可以坐等收租：商鋪未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如果有專業運營公司托管，坐等收租，非常輕松方便。

投資商鋪前的風險

開發商的信用和管理風險：投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發商，要多了解開發商的信譽，了解其過去開發項目的業績和管理能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準确判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次是否匹配。

政策和政府規劃的風險：投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防意于未然。

投資哪種商鋪好

産權必須明确的商鋪：購買商鋪前，一定要确定是否有房産證、可用于商業性質的土地使用證，切忌貪便宜購買産權不明确的商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即将拆遷的門面商鋪，同時如果能夠準确判斷城市的發展方向，則在城鄉結合部投資，不需要多久商鋪價值急劇上升，能夠利用最小的代價獲得最大的回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或者拐角處的門面容易吸納更多的遊客，是投資的首選。同時，如果商鋪的門高于或低于路面都會大大降低商鋪的價值和遊客的光顧概率。

常見的商鋪投資類型

商業街商鋪：其經營情況完全依賴于整個商業街的經營狀況，人流量大的商業街，商鋪回報豐厚。

社區商鋪：社區商鋪主要分為零售型和服務型商鋪，投資金額少，易出租，是投資者比較青睐的商鋪類型。

住宅底層商鋪：指位于住宅等建築物底層的商用鋪位，雖然不及商業中心的商鋪高，但有穩定的客戶流量，投資風險相對較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商鋪體量大，比較适合投資機構進行投資，因為該類項目規模龐大，需要采取系統化運作。

商務樓、寫字樓商鋪：指用于商業用途的商業空間，這類商鋪的規模相對較小，但商業價值值得關注。

交通設施商鋪：指位于地鐵站、火車站等交通設施附近的商鋪，其投資回報率如何要看所在地的經濟情況。

商鋪交易流程

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。

一手商鋪交易流程：簽訂認購協議——簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同)——繳納稅費——辦理産證。

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議——簽訂購房合同（付款取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同)——繳納稅費——辦理過戶——辦理産證。

商鋪投資注意事項

開發商提供租金收益；比如說售後包租或者提出未來幾年的收益租金，這些都是普遍的營銷套路，就和商場搞活動一樣，先漲價再打折給你，其實這就是被人賣了還幫着數錢。

沒人要，我來等價收回；要知道現在的開發商套路推銷的旺鋪都是期房，建房兩三年再加上交房一兩年，如果你真的反悔退房的話，就等于你借給了開發商一筆沒有利息的貸款。

提供運營團隊幫你運營店鋪；這種情況和租金承諾類似，開發商會承諾将和購買者簽訂一個運營合同，保證由專業的公司運營該商鋪，防止好好的商鋪變成死鋪，然而，即使開發商順行承諾，真的為你找來了專業公司運營商鋪，一旦該公司收益不佳，或者突然倒閉，你也沒處說理去。

個人買商鋪注意

1、購買商鋪并不意味就能坐享其成、旱澇保收，在投資之前，需要調查同樣面積的商品适合怎麼樣的商業類型，周邊的消費水平等等，要做到自己心中有數。

2、投資商鋪最好選擇有經驗的、信譽度好的以及有能力的開發商，投資之前最好先調查下開發商的品牌綜合能力，看其是否有過相同的産品順利建成。

3、提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同内，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。

合夥投資商鋪注意

購房前需公證協議：對合夥雙方都是一個保障，将自己的權益書面化，“明賬細算，越細越好”各持一份，确定好協議内容後，需要去公證處辦理相關手續。

協議中要寫明詳細的權責：親兄弟明算賬，即便多麼親密的兩個人合夥買房都需要對雙方的權責明确清楚，然後按照協議中的權責要求去具體執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合夥買房前去銀行進行了解，不能稀裡糊塗的就與别人合夥買了房，到時候出了問題就會很麻煩。

買二手商鋪注意事項

實地評估：看看這個店鋪周圍的人流量大不大，轉化率高不高、購買力強不強。此外，還要測算下租金的回報率，其計算公式為租金的11倍/總價。

商鋪的租賃情況：要了解店鋪的租賃情況，看看現在的租客什麼時候到期、室内裝修怎麼處

理，是否要放棄優先購買承諾書等協調工作。

稅費提前算清楚：在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。

所以如果你有一定的資金儲備，有一套比較合适的，好的商鋪放在面前，是可以進行投資的！以上就是我整理的投資商鋪詳細内容，看完如果對你有幫助請轉發，點贊，評論。

#投資##商鋪投資##房地産##我要上 頭條#

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!