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二手房買賣合同免費模闆

特别告知（一）

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地産轉讓辦法》共同制定的示範文本。

二、除房地産開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其餘房地産買賣均可适用本合同。

三、雙方當事人應按自願協商、公平的原則訂立合同。房地産買賣是一種民事法律行為，涉及的标的額較大、專業性較強、法律規範較多，雙方當事人訂立房地産買賣合同時，應注意以下問題：

1、共有人的權利。房地産權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地産，買賣房地産簽訂合同時，房地産權證内的共有人應在合同内簽字蓋章。

原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系内表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同内簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。

房地産權證内的權利人将房地産出售前，應與其配偶協商一緻，出售後配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。

2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議内約定。

3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式将房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明确交付和驗收日期、選擇交付的方式。

賣售人将原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有兩書規定的權益。

4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要内容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限後若繼續使用的，産權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

5、房地産買賣合同簽訂前，買受人應向房地産交易中心查閱買賣房地産的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地産上是否存在産權争議和其他權利限制，以維護自身權益。

6、買賣已出租房屋的，賣售人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

7、買賣已抵押房地産的，賣售人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協商一緻，同時告知買受人房地産抵押的事實。

8、房地産買賣後的土地使用權

(1)居住房屋

居住房屋出售，占用範圍内的國有土地使用權随之轉移。其中，房地産權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第(一)項如實填寫。

未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項。

(2)非居住房屋

該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用範圍内的國有土地使用權随之轉移。當事人應選擇合同第三條第(一)項，其中，房地産權證注明土地使用年限的，應如實填寫。

按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地産買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。

除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此範圍的，當事人應在第三條第(三)項内約定。

9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，隻能出售給房屋所在地鄉（鎮）範圍内具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋隻能出售給房屋所在地鄉（鎮）範圍内的集體經濟組織或者個體經營者。

10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房内的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款内約定戶口遷移條款。

11、維修基金交割。根據《上海市居住物業管理條例》規定，房地産買賣合同生效之日起的十日内，當事人應将房地産轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶内結餘維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。

四、為保障買賣雙方自身權益，防範違規的房地産中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地産經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地産經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應将居間介紹的有關房地産經紀公司及執業經紀人情況在第一條内予以明示，以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據。

五、為維護當事人合法權益，防止一房多賣，通過網上操作系統簽訂合同後，當事人應及時到房地産交易中心辦理轉讓過戶手續。

六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，拟訂下列範例，當事人可根據需要自由選擇，範例未經當事人選取，不作為合同内容。

房地産權利保證條款範例：甲方保證，上述買賣的房地産不存在産權争議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地産已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第___項處理：

（一）本合同生效後__日内，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。

（二）在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理變更登記。

戶口遷移條款範例：甲方承諾自上述房地産權利轉移之日起的___日内，向

房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。

七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇

了仲裁，就意味着不能再向法院起訴。

八、買賣雙方當事人簽訂房地産買賣合同，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記失效。

九、為保護買賣雙方利益，通過網上操作系統簽訂合同後，系統将分别給予合同雙方密碼保護，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。

特别告知（二）

1、買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應當知曉國家和本市住房限售規定，本合同約定的買賣雙方當事人轉讓房屋應當符合限售規定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的住房情況，應承擔由此引起的“不予辦理房地産登記”等一切法律責任及經濟責任。

《上海市政府辦公廳關于貫徹落實〈國務院辦公廳關于進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》（滬府辦發〔2011〕6号）第七條：“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年内在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年内在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地産登記。”

2、購房人在簽訂本合同前，可以向财稅部門、貸款銀行咨詢相關稅收、信貸政策，了解房屋轉讓涉及的稅費，慎重确定購房款支付方式。

上海市房地産買賣合同

（合同編号： xxxxx）

立房地産買賣合同人

賣售人(甲方)：___________

買受人(乙方)：___________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一緻訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方通過上海信義房屋中介咨詢有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用範圍内的土地使用權（以下簡稱房地産），房地産具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地産權證号為：

(二)房地産座落：徐彙區宛平南路388弄6号704室（部位：704）,房屋類型：公寓 結構：_______

(三)房屋建築面積：98.73平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用範圍内的土地使用權_____平方米。

(四)房屋平面圖和房地産四至範圍見(附件一)。

(五)該房屋占用範圍内的土地所有權為­­國有；國有土地使用權以____方式獲得。

(六)随房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二。

(七)甲方轉讓房地産的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地産權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地産具體狀況充分了解，自願買受該房地産。

第二條 甲、乙雙方經協商一緻，同意上述房地産轉讓價款共計人民币為7,400,000.00元， (大寫)： 柒佰肆拾萬元整.

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議（附件三）中約定明确。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地産時，土地使用權按下列第三款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地産轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

(三)按國家法律規定

第四條 甲、乙雙方同意，甲方于____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的三日内對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後以簽訂房屋交接書為房屋轉移占有的标志。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值1倍向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方确認，在2020年11月30日之前，甲乙雙方共同向房地産交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地産權利轉移日期以徐彙區房地産交易中心受理該房地産轉讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂後，甲乙雙方或其中一方均有權向房地産登記機構辦理預告登記。

第七條 上述房地産風險責任自該房地産轉移占有之日起轉移給乙方。

第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地産轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第三款内容處理。

(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___％的違約金，合同繼續履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___％的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日内向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

(三) 乙方未按本合同付款協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過十五日後乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付十五日的違約金外，甲乙雙方同意甲方有權單方面解除合同。甲方單方面解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，餘款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起五日内向甲方支付。

第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地産的，甲、乙雙方同意按下列第三款内容處理。

(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___％的違約金，合同繼續履行。

(二)甲方逾期未交付房地産，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日内，甲方仍未交付房地産的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的___日内甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起___日内向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的___％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

(三) 甲方未按本合同約定期限将上述房地産實際交付給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過十五日後甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付十五日的違約金外，甲乙雙方同意乙方有權單方面解除合同。乙方單方面解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%。甲方應在接到書面通知之日起五日内退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。

第十一條 經甲、乙雙方協商一緻，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一緻的，以補充條款為準。

第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第十三條 本合同适用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生争議的，可以協商解決，也可以向有關部門申請調解，或選擇以下第二 項方式解決。

(一) 向上海仲裁委員會申請仲裁。

(二) 依法向房屋所在地人民法院起訟。

第十四條 本合同一式陸份，甲、乙雙方各執壹份,上海信義、稅務部門、貸款銀行、和徐彙區房地産交易中心各執一份。

補 充 條 款（一）

(粘貼線) 　(騎縫章加蓋處)

根據本合同第十二條之規定，經雙方友好協商，達成如下補充條款：

1、補充本合同第二條

1.1 本合同第二條的房價款中該款項包含了連同維修基金、煤氣、電表及有線電視初裝費等在内的甲方已支付發展商或物業管理公司的其他一切費用，上述費用雙方不再另行結算。甲方應在該房地産交付當日與乙方辦理上述事宜之戶名變更手續。

1.2雙方确認本合同附件二所列之附屬設施已包含在合同價格内，甲方不得拆除并應随房交付乙方。

2、補充本合同第四條

乙方在此确認其于簽訂買賣合同前已對該房地産進行初步驗看。雙方在此同意甲方将該房地産連同現有裝潢、廚衛設施及附屬設施、設備（詳見附件二）按現狀交付乙方，甲方應保證交付時處于正常可使用狀态。

3、補充本合同第六條

3.1甲、乙雙方均在此承諾，在共同辦理産權轉讓手續過程中應及時提供産權轉讓所需的文件、證明并及時支付各項應付之稅費。上海信義房屋收齊雙方交易所需材料以及稅費後為雙方辦理過戶轉讓手續。若因任何一方材料不齊或稅費不足導緻上海信義房屋無法代雙方辦理轉讓手續，則該過錯方應按本合同第九條、第十條承擔相應責任。

3.2居間方特别告知：鑒于甲方辦理稅費交納手續時需出示購入該房屋時房地産買賣合同原件、全額房款發票原件、契稅完稅憑證原件,甲方承諾報稅前提供上述房屋購入材料原件。

4、補充本合同第九條

乙方可以自行向貸款銀行申請人民币貳佰壹拾柒萬元整（RMB2,170,000.00）的貸款用于支付部分房價款。乙方應于2020年11月30日之前完成貸款審批手續。若因乙方原因造成貸款不足，則任何不足部分(包括部分或全部貸款額度不足)均由乙方在前述期限内以現金方式補足并于雙方辦理本交易不動産權稅收登記綜合預受理手續當日直接支付甲方，否則視作乙方逾期付款。待乙方補足貸款不足部分後雙方辦理過戶手續。待本交易經徐彙區房地産交易中心登記完畢并核發他項權證後七日内(具體以銀行實際放貸時間為準，若因銀行原因導緻放貸時間延遲，甲方不因此為由追究乙方逾期付款之違約責任)，乙方委托貸款銀行将上述房價款直接支付至甲方。

5．補充本合同第十一條

5.1甲方承諾在該房地産内若存在任何戶籍登記，則雙方按本合同約定辦理本交易不動産權稅收登記綜合預受理手續之前，甲方應自行向房屋所在地的公安派出機構辦妥原有戶口（若有）的遷出手續。如甲方未能在前述期限内遷出戶口，則每逾期壹日甲方應支付乙方已付房價款的萬分之五作為違約金，直至甲方辦妥該戶口遷出手續為止。

5.2甲方同意由公安部門（戶籍管理部門）将該戶口遷至本人在滬産權房或本市社區公共戶。

6、補充本合同第十二條

本合同附件三之付款協議與補充條款具有同等法律效力。

7、雙方約定，若在交易過程中由于國家政策變化導緻雙方在交易中所需承擔的稅費發生變化，則本次交易稅費以稅務機關實際審核征收為準，乙方之房産稅以稅務機關根據乙方名下住房情況征收。

8、買賣雙方均在此确認：若稅務機關核可的價格與本次買賣合同價格存有差距導緻甲、乙雙方所承擔的稅費增加，則本次交易稅費以稅務機關實際審核征收為準。

9、甲方陳述：該房地産不存在任何權利瑕疵，根據目前政策規定，甲方需自行至房地産登記部門調取相關産權記錄。乙方所有支付至上海信義房屋暫存的款項，均待甲方提供國家登記機關出具的與本合同描述一緻的産權調查報告後由上海信義房屋根據買賣合同轉付甲方。

10、簽訂本合同當日，甲方應将該房地産之房地産權證原件交存上海信義房屋保管直至辦理過戶手續為止。

11、甲乙雙方在買賣合同簽章處所留的地址為任何一方的法律文書送達地，如該地址錯誤導緻無法送達的視為已經送達。

12、甲乙雙方應各自足額支付上海信義房屋之約定服務費後，再由上海信義房屋方為雙方向房地産登記部門申請不動産稅收登記綜合預受理手續。

13、居間方特别告知：若該房地産權證設有密碼，請甲方于産權交易當日直接提供給交易中心。

14、乙方對該房屋權利為共同共有。

補 充 條 款（二）

在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規定，如因違反限售規定，房地産交易中心不予辦理房地産登記，并出具《不予辦理房地産交易、過戶通知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：

1、雙方共同辦理合同網上備案撤銷等解除本合同手續；

2、因未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的住房情況等屬于乙方責任，【造成甲方經濟損失的，乙方應賠償相應的損失】。

附　件　一

房屋平面圖及房地産四至範圍

(粘貼線) 　(騎縫章加蓋處)

附　件　二

随房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理

(粘貼線) 　　　　 (騎縫章加蓋處)

設備：詳見家具清單（若有）

裝飾：固定裝修按現狀

關于設備及裝飾費用按以下第一款辦理：

（一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地産轉讓價款内，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應随房屋交付乙方。

（二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地産轉讓價款内，乙方需另外支付費用人民币____元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應随房屋交付乙方。

附　件　三

付款協議

(粘貼線) 　(騎縫章加蓋處)

1. 簽訂本合同之前，乙方已支付甲方定金人民币伍拾萬元整（RMB500,000.00）至上海信義暫存，該款待雙方簽訂本合同後一個工作日内由上海信義轉付甲方。
2. 簽訂本合同當日，乙方應直接支付甲方第二期房款人民币貳佰萬元整（RMB2,000,000.00）。
3. 簽訂本合同後七日内，甲方承諾将房屋交給乙方進行測量，設計，但乙方承諾正式裝修施工待本交易款清交房後進行。
4. 2020年10月30日之前，乙方應直接支付甲方第三期房款人民币貳佰陸拾捌萬元整（RMB2,680,000.00）。
5. 待乙方完成上述付款義務、乙方之貸款經貸款銀行審批通過且備齊貸款不足部分（若有）後三日内，甲乙雙方備齊本交易之産權過戶所需的一切材料向上海市 徐彙區房地産交易中心申請辦理本交易不動産稅收登記綜合預受理手續。待取得的不動産稅收登記綜合預收件單後七日内（具體以交易中心通知為準），雙方共同至交易中心辦理稅費繳納手續。
6. 待本交易經徐彙區房地産交易中心登記完畢後（即以乙方為權利人的房地産權證辦理完畢）七日内(具體以銀行實際放貸時間為準，若因銀行原因導緻放貸時間延遲，甲方不因此為由追究乙方逾期付款之違約責任)，乙方應支付甲方第四期房價款計人民币貳佰壹拾柒萬元整（RMB2,170,000.00）。該期房價款由乙方委托貸款銀行直接支付甲方。
7. 待甲方收到本付款協議第6條所述銀行貸款後叁日内，甲乙雙方應對該房地産進行驗看、清點，确認無誤後，雙方簽訂房屋交接書，甲方應将該房地産按本合同約定交付乙方，乙方應直接支付甲方交房尾款人民币伍萬元整（RMB50,000.00）。
8. 本付款協議項下的所有房價款由乙方以人民币形式支付甲方。
9. 甲、乙雙方在此确認，若本協議中甲方人數在二人以上（含二人），則甲方中任何一人或多人以任何形式收到本協議項下乙方應支付甲方的任何款項，均視為甲方全體收到該款項，甲方承諾除該收款人外的其他出售方均同意收款人代為收取該房地産全額或部分房價款。
10. 以上轉付款方式為甲乙雙方協商一緻确認，均已知相關權利、義務、風險。
11. 本買賣合同中所稱的“不動産稅收登記綜合預受理”指“核價、買方購房資格查詢，買賣雙方納稅申報、交易資料受理手續”。

附　件　四

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

(粘貼線) 　　　　(騎縫章加蓋處)

物業管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔；轉移占有後，使用該房地産所發生的費用均由乙方承擔。

甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接後，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續。物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第一款辦理：

（一）由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續時以各相關部門規定為準。

附　件　五

相關關系(包括租賃、抵押、相鄰等其他關系)和戶口遷移

(粘貼線) 　(騎縫章加蓋處)

已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：

同意出售上述房屋。

(簽章)

(簽章)

(簽章)

(簽章)

租賃情況：無

抵押情況：無

相鄰關系：正常

甲方（一）： 乙方（一）：

身份證： 身份證：

居住地址： 居住地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

本人簽名： 本人簽名：

年 月 日簽于： 年 月 日簽于：

網上合同簽訂時間：

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