有的朋友在買房的時候沒有自己的主見，就很容易被他人誤導，買了房簽了合同之後才發現，所選的房屋并不适合自己，生活中遇到這種情況的購房者還不少，那麼簽了購房合同之後後悔了怎麼辦呢？可以選擇退房嗎？

簽了購房合同後悔了怎麼辦？

購房者在簽了購房合同之後，就意味着正式進入辦理購房手續的流程了，根據相關規定，一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導緻貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然也可以根據具體情況避免。

哪些情況下購房者可以合理退房？

1、開發商不合理延期交房

其實生活中也經常會遇到一些開發商延期交房的情況，但大多數的開發商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以内，超過這個期限開發商還無法完成交房，那麼購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導緻遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

2、房屋質量存在重大問題

如果房屋質量存在重大問題，購房者入住之後就會一直存在安全隐患，這一點非常重要，開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的标準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用後，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核檢，确屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

3、開發商五證不全

開發商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

4、房屋設計與合同不符

房屋在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3％

購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套内面積誤差絕對值超過3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。

6、無法辦理産權證書

沒有産權證書的房子存在的隐患非常多，若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限内沒有取得房産證，則期滿後超過一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房産證的，合同無效，購房人可退房。

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