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位于崇賢新城核心區域的田字格地塊（俗稱：花海地塊）一直備受關注。

按早期規劃，花海地塊将建設成為崇賢新城最重要的商業商務及公共文體活動中心，不僅在體量上，也在高度上打造成為崇賢新城的地标。

但因種種原因，花海地塊的開發擱置至今，并未啟動。

好在，随着杭州新一輪地鐵建設規劃的推進，以及地鐵沿線TOD綜合開發的布局，有望納入杭州地鐵四期建設的15号線，将沿崇杭街橫穿崇賢新城核心，緊鄰崇杭街的花海地塊，也終于迎來曙光。

▲杭州地鐵15号線預計走向 | 臨平城事繪圖，僅供參考

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昨日，崇賢新城花海地塊用地選址論證規劃公布，将打造總體量超50萬方的住宅商業商務文體設施綜合體。

地塊位于崇賢新城規劃支路以東，洋灣路以北，卧龍浜濱河綠地以西，崇杭街以南。

地塊用地性質為：住宅商業商務文體設施綜合用地（R21/B1/B2/A2/A4）,容積率2.2-2.62，建築密度≤40%，建築高度50-80米，綠地率≥25%，用地面積135449平方米，可建地上最大計容建築面積354876.38平方米。

▲崇賢新城花海地塊調整後用地指标

花海地塊原規劃為商業用地 商業商務用地 文體設施用地，限高180米。

為提高開發效率，優化土地用途，合理分布崇賢新城尤其是崇杭街地鐵沿線商業商務建築及文體設施布局，此次規劃對花海地塊土地用途和指标進行了調整。

▲崇賢新城花海地塊規劃指标圖

調整後的花海地塊，将建設成為含住宅、商業商務、文體設施為一體的大型綜合體項目。

根據規劃，花海地塊可建地上最大總計容建築面積約35.5萬方，這其中：

需要建設集中商業，也就是商業綜合體不小于10萬方；

文體設施，不小于2萬方；

商務辦公，不小于2萬方，

住宅不大于20.4萬方。

加上地下空間的開發，崇賢将迎來純商業體量約12萬方的大型商業綜合體！

▲崇賢新城花海地塊位置及規劃指标

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根據地塊模拟方案顯示（模拟方案僅為地塊規劃意向功能示意，非最終建設設計，最終以地塊出讓後拿地房企按規劃指标設計建設為準），崇賢新城花海地塊總建築超53萬方，其中地上建築面積約35萬方，地下建築面積約18萬方。

商業商務及文體設施建築均布置在離規劃15号線拱康路地鐵站（僅供參考，以實際批複建設為準）較近的東北地塊中，另兩地塊則為住宅。

▲崇賢新城花海地塊模拟方案總平圖

▲崇賢新城花海地塊模拟方案技術指标

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花海地塊，總占地面積約203畝，地上計容建築面積逾35萬方，這其中，商業商務及文體建築占14萬方（占計容建築面積40%）。

無論是占地面積、建築體量，還是商業商務文體占比，崇賢花海地塊注定将是一個超大型的綜合項目，需要有實力有經驗的開發商開發運營。

就在前幾日，政務網上，相關部門在答複網友對于花海地塊提問中就提到了：崇賢花海地塊按地鐵周邊TOD商業做研究，與包括龍湖在内的開發商在洽談。

▲政務網上關于崇賢花海地塊的咨詢答複

如最終龍湖順利拿地，崇賢有望迎來臨平區首個龍湖天街。

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除了崇杭街中段的崇賢新城花海地塊（FG04）外，另有2地塊也同時進行的規劃公示。

其中：

位于崇杭街西段的FG02-07地塊，由住宅調整為文體設施用地；

位于崇杭街東段的FG10-01地塊，由以住宅為主，兼容商業商務的地塊，調整為住宅商業商務文體設施用地及産業用地。

▲崇杭街沿線3地塊調整前用地指标

▲崇杭街沿線3地塊調整後用地指标

根據規劃，

調整後的FG02-07地塊，用地面積15000平方米，容積率1.2-1.5，可建最大計容建築面積2.25萬方，建築限高24米。

地塊将建設2.2萬方的文體設施。

▲FG02-07地塊規劃技術指标圖

調整後的FG10-01地塊，分為兩部分。

其中：

住宅商業商務文體設施綜合地塊，占地面積75000平方米，容積率2.6-2.8，可建地上最大計容建築面積21萬方，建築限高50-80米。

将建設不少于4萬方商業商務，不大于15.6萬方住宅。

商務兼容工業用地，占地面積106000平方米，容積率2.7-3.0，建築限高50-80米。

地塊可建地上最大計容建築面積31.8萬方，全部為産業空間。

▲FG10-01地塊規劃技術指标圖

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規劃的杭州地鐵四期15号線，将沿崇杭街布置，預計将在崇賢新城内設3個地鐵站點（僅供參考，以實際批複建設為準）。

而此次規劃公示的三個地塊，全部臨近地鐵站點。

三個地塊通過功能調整，土地性質重新分配，在保持崇賢新城規劃範圍内原規劃的住宅、商業商務、文體設施等建築用地的平衡之下，更加符合地鐵周邊用地開發。

▲崇賢新城地塊規劃示意

商場、辦公樓、文體中心、品質住宅、地鐵站點、公園、産業中心，崇杭街必将成為崇賢新城的“延安路”。

以上，希望你喜歡

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圖片-撰文-編輯 | 威廉

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