長春的陳女士在隆都翡翠灣小區有一間出租房，今年2月份，她把房子租給了兩個年輕人。9月份，陳女士發現租戶飼養的大型犬把屋内的沙發、床以和地闆都弄壞了。陳女士嘗試與租戶協商賠償問題，不料租戶居然帶着行李悄悄離開了。

長春市綠園區隆都翡翠灣業主 陳女士

今年的二月份，我把房子租給兩個小年輕，中介帶着他們過來的時候，我還特意強調了最讨厭有寵物這一類，她（租戶）說沒有。

雙方約定租期為一年，房租為每月1250元，交租方式為押一付三，如乙方出現違約，押金1250元不予返還。今年的9月4号，陳女士忽然接到樓下鄰居的微信，家裡漏水了。

長春市綠園區隆都翡翠灣業主 陳女士

聯系了我的這個房戶，等我到的時候，她已經到八樓了，首先這個門口是兩個大鐵架子，餐桌搬到這個位置，上面都是垃圾，然後特别地髒，拉門的縫裡全是狗毛。

陳女士還發現，屋内的沙發、床都有寵物撕咬造成的破壞，卧室的地闆有疑似給寵物洗澡的痕迹。

長春市綠園區隆都翡翠灣業主 陳女士

她晚上聯系我，她說姐我不租了，我說那明天早上我過去一趟咱倆看看咋整，然後她也同意了，中午的時候她也沒過來，也不接電話，然後我找了兩個鄰居過來跟我一起，開門一看屋裡東西都搬走了。

陳女士說，租戶搬走後，她更換了門鎖，還補齊了陳欠的水電費、煤氣費。

長春市綠園區隆都翡翠灣業主 陳女士

她現在押金是一個月的押金，然後剩了不到兩個月的租金，總數三千多吧，然後她說這個錢我不要了，水費和煤氣費一共欠了三百多塊錢吧，這個是我交的，還有換鎖的錢，我雇兩個保潔 打掃衛生的錢，正常她是想把房租還有押金當做這個賠償金，但是租戶違約之後，你這個房租和押金是不返的。

在陳女士提供的合同中寫有：房屋租賃期内，如乙方單方面提前終止合同，如不提前一個月告知房主，則押金和租金不予返還。

陳女士認為，按照合同約定，剩餘的房租和押金她理應扣除，此外，租客鄧女士還應賠付陳女士房屋受損、更換門鎖等其他費用約1000元。根據陳女士提供的聯系方式，記者也嘗試聯系鄧女士，但電話一直無人接聽。

陳女士也希望鄧女士如果看到節目可以出面，與自己進行溝通。那麼，陳女士提出的訴求是否合理，記者就合同約定的内容，向律師進行了咨詢。

吉林訴幫律師事務所律師 張瑩

租戶和房主之間簽訂的租賃合同是合法有效的，但本案當中關鍵的是雙方是否是擅自的一方單獨解除合同，租客應當将原房屋交還給房主，最主要的履行方式就是把鑰匙還給人家原房主，如果對解除沒有達成一緻，本身的租金和押金不退，這個是合法的，租客的過錯造成了房屋的損害，我們也可以追究實際的損壞的責任。

（吉視守望都市）

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