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什麼是土地溢價率通俗講

生活更新时间:2024-08-18 21:08:19

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彙龍地産營銷總經理李鑫

一、什麼是土地溢價率

什麼是土地溢價率通俗講（什麼是土地溢價率）1

彙龍地産營銷總經理李鑫：

住宅獲取土地的方式，主要是招拍挂。一般政府都會有起拍的底價，然後各個開發企業根據底價舉牌競拍。在競拍的過程中，會有超過底價的增值部分，所以用所得的土地價格，除以原來的底價，就是它的溢價。

土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。

二、土地溢價率高對周邊房價的影響

彙龍地産營銷總經理李鑫：

在土地評估價值比較低的時候，大家都在看溢價率的多少。但是實際上，最終還是要看成交地塊，它的樓面地價。也就是說，我們在測算的時候，樓面地價是基礎。如果說在這個價格的基礎上，另一塊地的起拍價比這個價格還高，就說明土地又增長了，這樣土地成本又高了，那麼以後的售價，一定會更高。

如此說來，土地溢價率還是與我們密切相關的。所以，以後老百姓在買房之前，可以關注一下開發商的土地競拍價格，就大概能預估出這裡的房價了。

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