土拍最高限價的房子能不能買?每次我們報道土拍，粉絲們讨論和詢問最多的就是兩個話題，我來為大家科普一下關于土拍最高限價的房子能不能買?以下内容希望對你有幫助!

土拍最高限價的房子能不能買

每次我們報道土拍，粉絲們讨論和詢問最多的就是兩個話題

“XX地塊樓面價****，那他們開盤出來要賣多少錢啊？”

“地拍好了，這個項目什麼時候開盤？”

下面小編就和大家來一起聊聊這兩個熱門話題！

1.未來售價是多少？

其實，小編在之前就和大家聊過樓面價和項目未來房價的關系

項目的成本價=樓面價 建安成本 其他

售價=成本價 預期利潤

樓面價其實隻是成本的一個部分

我們可以根據樓面價簡單的預估下項目的成本

成本價≈樓面價 （6-11K）（該數據來源網絡，僅供參考）

而售價不僅和成本有關

還和企業的預期利潤有密切關系

項目未來房價中最大的變數就是利潤。

我們可以肯定的是，在其他條件不變的情況下。樓面價越高，項目成本越高，項目售價也越高。但是樓面價并不是決定售價的決定性因素，也會出現一些項目雖然樓面價不高，但是售價不低的情況。

所以，大家根據項目的樓面價簡單預測下成本價，預估下房價，心裡大概有個譜就行。真要嚴謹的能算出未來房價，恐怕小編要去借一台時光機才行。

2.土拍之後什麼時候能開盤？

除了價格，還有一個大家關心的話題就是，

項目什麼時候能開盤了。

去年麥芝西柏地塊剛落錘，

就有心急的小夥伴在後台詢問小編問售樓處在哪。

其實大家關心的，都是土拍之後項目的走向

那麼土拍之後，項目要經曆哪些階段呢？

一般一個樓盤從拿地到開盤需要多少時間？

在這個流程中，以開工時間将土地獲取到開盤分為了兩個階段。

階段1：主要是前期的準備工作，包括設計以及相關許可證的獲取

階段2：按照設計成果進行施工并達到預售條件，獲得預售許可證

階段1主要是産品方案的論證、确定和設計。有标準化産品體系成果，或者在拿地前就充分讨論産品和設計方案的公司，理論上這一階段很快就能完成，主要督促政府的一些審批流程，拿到施工許可證即可開工。

階段2主要根據預售條件。根據我市相關規定“土地價格溢價率達到50％-60％（含）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地價格溢價率超過60％的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。”去年8月的土拍地塊中，有多宗用地溢價率都未達50%，可期房銷售。

從行業内情況來看，從拿地到開盤，最快的時間大概在6個月。

數據來自CRIC研究中心

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