身為房地産媒體人，好難。

暴曬踩盤和熬夜加班都不算什麼，最慘是天天收到來自粉絲和老闆朋友的暴擊，被迫去看那些可望不可及的豪宅。

因為最近一個月，我們經常收到類似的提問——

想買海珠200㎡的新房，有哪幾個盤？

預算1000W，不想買要二手，可以推薦一下嗎？

xxx（7萬 新盤）值得入手嗎？

鑒于大家對高價盤的關注度越來越高，或者說我們的粉絲都是成功人士，從本文開始推出一個隻聊貴價盤、大平層和墅類産品的系列文章，包含各種毒辣點評和不為人知的信息。

第一期，我們先帶大家去白雲看看雲山豪宅。各位，坐穩了！

白雲賣大平層的新盤，隻有三個：富力富雲山、新世界雲耀和粵海雲港城。

一葉窺秋，見微知著。其實從産品的面積、價格就可以知道他們中的哪個更加高端，畢竟價格是價值的體現。

在地段上，三個樓盤基本都算地鐵上蓋。當然，也許有人會說買豪宅的人都是開車的啦，地鐵又不是必需品。

這我就不認同了。

年輕人不坐地鐵，不代表老人家和小孩不需要。再說，能多一種出行選擇總是好的，而地鐵站還能帶來其他配套、人流的可能性。

富力富雲山距離江夏地鐵站800米，新世界雲耀距離嘉禾望崗地鐵1.1公裡。而粵海雲港城就在地鐵白雲公園站上蓋，可以直通地鐵。

港真，每天上下班開車偶爾也會累，哪怕開的是大奔寶馬。偶爾坐下地鐵，感受平民生活說不定也不錯呢。

想買嘉禾望崗闆塊的購房者，基本都不差錢 所以幾個項目的産品以剛改和改善型為主。其中，新世界雲耀最大面積約為170㎡，改善以上豪宅未達。

坦率地說，新世界雲耀處于白雲大道北，亦是白雲中心闆塊，地鐵站人流量超高。三線交彙的嘉禾望崗，我是去一次怕一次，早晚高峰在地鐵裡像條沙丁魚一樣。

新世界雲耀的最大賣點，一是基于嶺南新世界成熟的配套和居住氛圍，二是是學校，即是華師附中新世界學校和華師附中實驗小學。其中，華師附小是公辦學校，對口中學是培英中學。不過，整個項目一共1萬多戶，而華師附小一年才招500多名，學位配給有點緊張，存在不确定性因素。

産品方面，170㎡戶型讓人有點迷惑。客廳餐廳錯位放置，而且這個部分沒有陽台隻有飄窗。大主套被兩個衛生間圍着，呈“兩面包夾“之勢。

另外需要注意的是，嶺南新世界所有組團都是在2001年拿地，也就是說新世界雲耀産權年限要打折扣，此外部分樓棟靠近養老院。

至于粵海雲港城，位于白雲新城闆塊，是規模70萬㎡的綜合體；富雲山為陳田村舊改項目，規模200萬㎡，一線臨白雲山。

富力富雲山吹風價格在8-10萬，之前小編就寫過一篇它的踩盤稿，感興趣的可以看看（往期回顧：舊改項目做成豪宅，有錢人會買賬嗎？），它的位置能吃到白雲新城發展的一杯羹，隻是項目内有回遷房，而學校除了供商品房業主子女使用，還要滿足陳田村回遷村民子女讀書。

當然了，舊改體量大，項目本身配套也要更多時間兌現。産品方面，它的180㎡大平層設計相當豪橫，是滿滿的豪宅格調。

最後的粵海雲港城，個人認為是白雲區最值得期待的大平層新盤。項目位于白雲新城核心地段，說到核心兩字大夥懂得都懂，項目涵蓋住宅、寫字樓及商業綜合體等多種業态，建築高度約231米，刷新白雲新城的天際線。

這地标性建築的派頭，相當于提前告訴你：我很貴。

産品方面，粵海雲港城的門檻顯然更高，隻做140㎡、190㎡、270㎡的大平層單位。

其中，270㎡專梯專戶還分内外玄關，私密性強；客廳、餐廳、卧室都帶有大飄窗，通透性拉滿；還有中西雙廚房、大島台、雙套間設計及超大景觀陽台。約21米大陽台南向觀白雲山。

總體來說，粵海雲港城是白雲區大平層項目中位置、配套、産品最頂尖的一個，預算充足的話就選它。據悉項目在上個月月底已經拿到預售證，兩天就賣了10個億呢。

說完大平層，再來說說白雲區傳統的豪宅産品别墅，華遠·雲和墅和珠光雲山壹号。

華遠雲和墅位于白雲東平地鐵站邊，就在白雲山腳下，不過東北向6KM有李坑垃圾焚燒二廠。

華遠·雲和墅容積率為1.0，是真正的絕版低密社區。三面環山，産品有新中式風格設計的疊墅和獨棟别墅。

所有單位均配私家車庫、預留獨立電梯位，室内9米極緻寬廳，首層層高3.3米，客廳挑空約6.4米，地下空間挑空約6-7米。建面約160-230㎡靈動戶型，買兩層最多可用五層，中下院可使用南北院及地下室，上院可使用天台花園，超高使用率讓别墅内可做影音室、酒窖、健身房、茶室或者藏書閣。

珠光雲山壹号相較于華遠雲和墅，位置上的區别在于更臨近中心城區，地鐵站京溪南方醫院站旁。

還有一個亮點，這個項目在有山的同時還有水，三面環山，一面臨湖。戶型相較于華遠·雲和墅更大，建面約206-392㎡，其産品分為疊拼、聯排和平層等，且都是4層高。

兩者相較，如果手頭預算更多可選珠光雲山壹号，住得靜谧又近城區，産品門檻稍高，圈層也更純粹。

本期白雲區的200㎡項目盤點到這裡就結束了，下期你想看哪個區的呢？歡迎在評論區留言！

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本文隻供參照，不構成投資建議。

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