城投類信托哪種好?文/樂居财經李奕和忙碌成為了房地産企業的常态一方面，近段時間以來受疫情、調控影響，樓市萎靡，衆房企想盡各種方法加快庫存去化，搶收回款；另一方面，集中到期的債務，也讓它們頻繁走動于主動債務管理，化解潛在風險的路上，我來為大家科普一下關于城投類信托哪種好?以下内容希望對你有幫助!

城投類信托哪種好

文/樂居财經李奕和

忙碌成為了房地産企業的常态。一方面，近段時間以來受疫情、調控影響，樓市萎靡，衆房企想盡各種方法加快庫存去化，搶收回款；另一方面，集中到期的債務，也讓它們頻繁走動于主動債務管理，化解潛在風險的路上。

5月23日，平安信托發布臨時公告，旗下安遠9号集合資金信托計劃，産品借款人武漢融僑置業有限公司（以下簡稱“武漢融僑置業”）未能償還2022年5月18日到期的本金5.99億元及對應利息。

武漢融僑置業為融僑集團與湖北三峽華翔集團共同合作經營的子公司，雙方各持股65%、35%。該信托貸款主要用于武漢融僑置業旗下“融僑美域(柴林頭村城中村改造k5及擴大地塊)”的開發建設。

公告稱，借款人與受托人積極溝通，并出具《債務清償承諾函》，将采取包括申請展期，加快項目開發建設，以項目再融資、銷售回款收入還款等方式進行償還。

值得一提的是，行業下行，房企資金流捉襟見肘，對債務進行要約交換，或延長債務期限成為其平衡經營與負債的重要舉措。據了解，同于5月23日，大唐集團也将旗下即将于6月到期的3億美元債尋求了要約交換。

尋求信托展期，融資用于開發十年的項目

地産進入深度調整，去年以來的各種金融政策，讓一部分房企陷入階段性缺血，行業風險頻現。為緩解現金壓力，化解潛在的違約風險，此前，融僑集團已意在将一筆公司債進行展期。

5月17日，融僑集團宣布，計劃對“19融僑01”展期一年，并追加質押項目公司股權作為增信。其由融僑集團發行于2019年6月4日，發行規模20億元，票面利率6.5%，期限為5年。

據了解，2022年6月6日為該債券的行權日，融僑有權對債券剩餘2年利率進行調整，投資人有權要求融僑對部分或全部存量債券進行回售。根據最新消息，融僑集團将于5月30日-5月31日召開債券持有人會議，就該筆債券展期方案進行審議。

與“19融僑01”的公開發行不同，融僑集團最新拟申請展期的“安遠9号集合資金信托計劃”，是一筆信托融資。該信托風控措施由融僑集團提供連帶責任保證擔保、武漢融僑置業以持有的鄂(2019)武漢市市不動産權第0000264号不動産權證書對應的土地使用權提供抵押擔保。

用益信托網數據顯示，融僑集團用于該地塊的信托融資有兩筆在執行，分别為安遠9号集合資金信托計劃（第3期）以及安遠9号集合資金信托計劃（第6、7期），均發行于2021年7月，發行規模分别為1億元、2億元，預計收益5.9%-6.6%。産品期限分别為24個月、10至22個月。

信托貸款用于武漢“融僑美域(柴林頭村城中村改造k5及擴大地塊)”的開發建設。

值得一提的是，該地塊由融僑最早于2012年拿下，至今已有近十年。

2012年，武漢融僑置業以23.4億元總價拿下武昌區柴林頭村兩宗城中村地塊，編号為柴林頭村P(2012)071和P(2012)072地塊。兩宗地塊總建面高達150萬平方米，由K1-K8八宗小地塊組成。

除了K1、K2地塊仍處待開發狀态，融僑在其餘地塊已經開發出融僑城和融僑星域（K3）、融僑天域（K4）、融僑觀瀾（K6）、融僑悅府（K7、K8）等産品。其中K5地塊，則為正在建設的融僑美域。

K5地塊最早由武漢國土資源和規劃局于2019年10月公示規劃方案，項目位于武昌區和平大道與鐵機路交彙處，拟建5座37-53層住宅，1座28層辦公。淨用地面積3.57萬平方米，計容建築面積15.2萬平方米，其中住宅12.57萬平方米，幼兒園3626.85平方米，商業服務業設施建築面積2.1萬平方米。

目前，項目3、4、5号樓已售罄，1、2号樓仍在售。

43億信用債年内到期，“三道紅線”綠檔

融僑集團早于1989年創立于福州，如今開發運營有港口、工業村、地産、物業、商業、酒店、教育、醫療、農業等産業，深耕布局國内省會級及強二線等17餘城。

作為福建規模房企中唯一未上市的民營企業，融僑集團的信托違約多少讓人有些意外，畢竟該公司過去一年還是行業少有的“三道紅線”全部達标的民營房企之一。

根據4月29日披露的債券報告，2021年，融僑集團營業收入206億元，資産總額919.71億元。總營業收入中，房地産開發占比達96.58%，物業及租賃服務占2.99%。此外，工程施工、酒店餐飲等也有所貢獻。

據了解，融僑物業全國在管項目150餘個，在管面積2000萬平方米；融僑商業在管項目共8個，綜合商業體量100萬平方米，分布在上海、福州、天津、武漢、合肥等城市；酒店業務則在福州、福清、天津、合肥等運營7家酒店。

期内由于加大了回款力度，該公司全年并表銷售額為210億元，報表中“銷售商品提供勞務收到的現金”為226億元，回款率超過100%。2021年，融僑集團經營活動産生的現金流量淨額113.26億元，已連續三年為正。

“三道紅線”方面，其剔除預收賬款後的資産負債率60.98%；淨負債率為74.46%，現金短債比為1.04，全部滿足綠檔要求。

過去一年，融僑有息負債規模大幅度下降，從2021年初的411.06億元下降至272.69億元，整體下降超過138億，同比下降33.66%。這些債務中，公司信用類債券餘額76.59億元，、銀行貸款餘額137.81億元、非銀行金融機構貸款44.44億元、其他有息債務餘額13.86億元。

期内，融僑流動負債一項的短期借款、應付票據、一年内到期的非流動負債64.54億元，貨币資金81.75億元，資金儲備仍算充足。

截止報告期末，融僑集團的公司信用類債券中，公司債券餘額76.59億元，企業債券餘額0億元，非金融企業債務融資工具餘額44.44億元，且共有43.43億元公司信用類債券在2022年内到期或回售償付。

此前，融僑集團已多次對旗下債務進行回售，去年5月18日，該公司回售兌付“19融僑F1債券”金額6.875億元。今年3月，融僑還完成了10.3億元的“20融僑F1”回售債券的兌付。兩筆均為融僑發行的私募債，目前債券餘額分别為3.13億元、2億元。

本文源自樂居财經

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