容積率與建築面積有什麼區别?很多人買房關注周邊配套、地理位置、小區環境等，實際上，容積率也很重要，它直接關系到居住的舒适度當然，不同的物業類别，容積率都有着相應的标準，我來為大家科普一下關于容積率與建築面積有什麼區别?以下内容希望對你有幫助!
很多人買房關注周邊配套、地理位置、小區環境等，實際上，容積率也很重要，它直接關系到居住的舒适度。當然，不同的物業類别，容積率都有着相應的标準。
什麼是容積率
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，宏觀來說，是指項目規劃建設用地範圍内全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在内，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線範圍内的土地面積，一般包括建設區内的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所占面積、運動場地等等。微觀來說，是指建築總樓闆面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建築，則容積率為100%，建蔽率為50%。
容積率如何計算
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
注意：當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率大好還是小好
容積率直接關系到建築用地的大小。容積率越高，居民的舒适度越低，反之則舒适度越高。容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為以下幾類：
獨立别墅：0.2~0.5。
聯排别墅：0.4~0.7。
6層以下多層住宅：0.8~1.2。
11層小高層住宅：1.5~2.0。
18層高層住宅：1.8~2.5。
19層以上住宅：2.4~4.5。
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒适度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也将降低，隐私難以得到保護。
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