還記得今年5月底那場土拍嗎?蜀山區W1904号地塊引發74家房企搖号,創造了合肥土拍搖号的新紀錄,最終該地塊被保利競得。
今天,合肥市自然資源和規劃局公示了保利地塊的項目規劃,蜀山區再添低密純新盤。
NO.1 | 壹
容積率1.2,規劃335套住宅
項目位于蜀山區懷甯路以東、清溪路以北,面積63.41畝,規劃為純居住用地,容積率隻有1.2,保利當時競得的樓面價為11074.94元/㎡。
根據規劃圖,項目将新建12棟洋房,同時配建一棟公共服務用房,一層為商業、養老,二層為文體設施和衛生站,三層為物業和小區服務。
這個項目從土拍開始就一直備受關注,原因有兩點:
1、主城區位置,配套齊備
地塊位于一二環之間,西側不到兩公裡是董鋪水庫,北側緊挨着廬州公園和四裡河富人區,外圍還有南淝河環繞,東南方向不遠處就是合肥新西站。
周邊居住氛圍濃厚,配套也已經成熟。特别是環境方面,非常拔尖。
2、容積率隻有1.2,純洋房社區
合肥最近幾年的土拍中,除了中海世家之外,保利地塊1.2的容積率是最低的。并且還在主城區,這就更難得了。
從規劃圖中也可以看得出來,項目最多隻有8層,有的樓棟甚至隻有4-6層。
雖然目前該項目還沒有公示具體産品,但按照項目配置,極大概率全部是大戶型産品。價格方面,參考區域内同類型産品,應該相差不大。
NO.2 | 貳
低到1.6萬/㎡,蜀山高層房荒?
放眼目前的蜀山區,可能是合肥改善屬性最高的區域,洋房、别墅的體量遠遠大于高層。
目前區域内有高層在售的項目隻有徽創君泊、麗豐璞羽山等寥寥幾家,剩下全部都是洋房和别墅項目,比如中海世家、禦璟江山、龍湖麗豐·西宸原著、華潤桃源裡、偉星國賓台等等。
不過好在,無論是高層、洋房還是别墅,在合肥同類型産品中,價格都不算高。
1、中海世家:聯排别墅均價2.1萬/㎡左右,面積280㎡和320㎡兩種,目前合肥市區性價比最高的别墅之一。項目容積率1.1,北邊就是董鋪水庫,環境很好,中海的産品力也一直在線。
2、禦璟江山:洋房均價2萬/㎡-2.2萬/㎡,大戶型有173㎡和184㎡。距離主城區更近,大蜀山和董鋪水庫之間,洋房可直接觀湖看山。今年下半年,項目洋房将首次交付,可以實地參觀。
3、龍湖麗豐·西宸原著:目前具體産品還沒出,但項目調性很高,龍湖TOP級産品系,也是長三角第一座西宸原著,預計均價參考周邊,可以持續關注。
4、徽創君泊:目前在售小高層,戶型面積101㎡、115㎡,均價16800元/㎡;洋房戶型118㎡、125㎡,均價19300元/㎡。目前蜀山區的門檻價,環境配套優秀,還有萬科物業。
5、麗豐璞羽山:目前主要在售小高層和洋房,主力戶型建築面積約121㎡、130㎡、142㎡,後期毛坯交付,其中小高層銷售均價約17000元/㎡,洋房銷售均價20000-21000元/㎡。
6、金大地山語四季:70年公寓持續在售,戶型面積約43㎡、53㎡,帶裝修銷售均價約17800元/㎡,項目高層面積83㎡-112㎡。
7、禹洲平湖秋月:目前主要在售躍層13#樓,主力戶型建築面積約124㎡/143㎡,銷售均價約18500元/㎡。
8、華潤桃源裡:已經交付,尾盤在售,還剩少量大戶型洋房,230㎡-260㎡,均價2.2萬/㎡左右。禦璟江山南側,兩盤外部配套一緻,華潤在合肥的口碑可能略勝一籌。
NO.3 | 叁
結語
總的來說,在合肥四大老城區當中,蜀山區的宜居性應該是更高的。
在合肥濱湖科學城的規劃中,大蜀山以北,董鋪水庫以南被納入創新引領核組團。是濱湖科學城規劃方案中僅有的兩大核心之一,在未來的發展能量級上,将和濱湖保持同步。
在我看來,蜀山區是一個既有現在,也知未來的區域,性價比相當不錯。
如果有計劃在區域内置業,建議把品牌放在極其重要的位置。一方面盡可能降低維權的風險,另一方面,都是改善産品,在價格差不多的情況下,為什麼不選擇品牌更優質的呢?
來源:微 信 公 衆 号-合 肥 樓 市(loushi_hf)
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