還記得今年5月底那場土拍嗎？蜀山區W1904号地塊引發74家房企搖号，創造了合肥土拍搖号的新紀錄，最終該地塊被保利競得。

今天，合肥市自然資源和規劃局公示了保利地塊的項目規劃，蜀山區再添低密純新盤。

NO.1 | 壹

容積率1.2，規劃335套住宅

項目位于蜀山區懷甯路以東、清溪路以北，面積63.41畝，規劃為純居住用地，容積率隻有1.2，保利當時競得的樓面價為11074.94元/㎡。

根據規劃圖，項目将新建12棟洋房，同時配建一棟公共服務用房，一層為商業、養老，二層為文體設施和衛生站，三層為物業和小區服務。

這個項目從土拍開始就一直備受關注，原因有兩點：

1、主城區位置，配套齊備

地塊位于一二環之間，西側不到兩公裡是董鋪水庫，北側緊挨着廬州公園和四裡河富人區，外圍還有南淝河環繞，東南方向不遠處就是合肥新西站。

周邊居住氛圍濃厚，配套也已經成熟。特别是環境方面，非常拔尖。

2、容積率隻有1.2，純洋房社區

合肥最近幾年的土拍中，除了中海世家之外，保利地塊1.2的容積率是最低的。并且還在主城區，這就更難得了。

從規劃圖中也可以看得出來，項目最多隻有8層，有的樓棟甚至隻有4-6層。

雖然目前該項目還沒有公示具體産品，但按照項目配置，極大概率全部是大戶型産品。價格方面，參考區域内同類型産品，應該相差不大。

NO.2 | 貳

低到1.6萬/㎡，蜀山高層房荒？

放眼目前的蜀山區，可能是合肥改善屬性最高的區域，洋房、别墅的體量遠遠大于高層。

目前區域内有高層在售的項目隻有徽創君泊、麗豐璞羽山等寥寥幾家，剩下全部都是洋房和别墅項目，比如中海世家、禦璟江山、龍湖麗豐·西宸原著、華潤桃源裡、偉星國賓台等等。

不過好在，無論是高層、洋房還是别墅，在合肥同類型産品中，價格都不算高。

1、中海世家：聯排别墅均價2.1萬/㎡左右，面積280㎡和320㎡兩種，目前合肥市區性價比最高的别墅之一。項目容積率1.1，北邊就是董鋪水庫，環境很好，中海的産品力也一直在線。

2、禦璟江山：洋房均價2萬/㎡-2.2萬/㎡，大戶型有173㎡和184㎡。距離主城區更近，大蜀山和董鋪水庫之間，洋房可直接觀湖看山。今年下半年，項目洋房将首次交付，可以實地參觀。

3、龍湖麗豐·西宸原著：目前具體産品還沒出，但項目調性很高，龍湖TOP級産品系，也是長三角第一座西宸原著，預計均價參考周邊，可以持續關注。

4、徽創君泊：目前在售小高層，戶型面積101㎡、115㎡，均價16800元/㎡；洋房戶型118㎡、125㎡，均價19300元/㎡。目前蜀山區的門檻價，環境配套優秀，還有萬科物業。

5、麗豐璞羽山：目前主要在售小高層和洋房，主力戶型建築面積約121㎡、130㎡、142㎡，後期毛坯交付，其中小高層銷售均價約17000元/㎡，洋房銷售均價20000-21000元/㎡。

6、金大地山語四季：70年公寓持續在售，戶型面積約43㎡、53㎡，帶裝修銷售均價約17800元/㎡，項目高層面積83㎡-112㎡。

7、禹洲平湖秋月：目前主要在售躍層13#樓，主力戶型建築面積約124㎡/143㎡，銷售均價約18500元/㎡。

8、華潤桃源裡：已經交付，尾盤在售，還剩少量大戶型洋房，230㎡-260㎡，均價2.2萬/㎡左右。禦璟江山南側，兩盤外部配套一緻，華潤在合肥的口碑可能略勝一籌。

NO.3 | 叁

結語

總的來說，在合肥四大老城區當中，蜀山區的宜居性應該是更高的。

在合肥濱湖科學城的規劃中，大蜀山以北，董鋪水庫以南被納入創新引領核組團。是濱湖科學城規劃方案中僅有的兩大核心之一，在未來的發展能量級上，将和濱湖保持同步。

在我看來，蜀山區是一個既有現在，也知未來的區域，性價比相當不錯。

如果有計劃在區域内置業，建議把品牌放在極其重要的位置。一方面盡可能降低維權的風險，另一方面，都是改善産品，在價格差不多的情況下，為什麼不選擇品牌更優質的呢？

來源：微 信 公 衆 号-合 肥 樓 市（loushi_hf）

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