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深圳真實的小産權房

圖文 更新时间:2024-10-20 10:48:56
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深圳真實的小産權房(深圳樓市小産權)1

1、問:老師你好。朋友有套小産權準備賣了,我去看了樓房挺好的,能不能買呢?

答:你好,個人不是很建議買小産權。小産權的弊處:不能上學;沒有杠杆;不具有金融屬性;不能落戶;沒有歸屬感。幸福是個比較級,當你身邊親戚朋友都住商品房的時候,你心裡肯定會難受後悔。咨詢過我的粉絲已經有很多人吃過這方面的虧了,不拆遷還好,一但涉及到拆遷的時候就會出現很多問題。如果你是剛需,我的建議還是首選住宅!

2、問:九哥你好,我的資金不是很多,也擔心将來房價越來越高買不起,所以想先買一套等将來賺到錢了再換。目前我了解了一下惠州、東莞跟中山的房價都比較便宜,在深圳買這邊的首付都可以在惠州、中山買套相當不錯的房子了,短期幾年我是打算投資,想聽聽你的意見,謝謝!

答:你好,這個問題很多朋友咨詢過我,既然是投資就要看價值,投資惠州單價是比較便宜,但可能橫盤會持續很久。 惠陽不是一塊未被發掘的窪地,反而因為常年不限購,早被開發商和投資客聯合炒作過數輪,房價低且極端扁平化。

主要有兩個原因:1、惠州的房子供過于求。 2、惠州樓盤有一個顯著特征,就是大盤、巨盤衆多。

我個人認為臨深片區東莞比中山惠州的發展機會大,原因是産業。

但從房産投資角度,不建議買臨深,因為臨深的土地供應量太大,一手房很多根本賣不完,二手房要賣出獲利基本打到骨折。

投資房子是買漲不是買便宜,未來深圳的核心區與臨深的價差會越來越大!

3、問:九哥您好。去年我本是打算把鶴洲豪庭一套房賣了,然後買寶安的,但也是太忙了沒時間去看房一直耽擱到現在,現在停下來一看寶中近半年漲了很多,請問我現在還能入手嗎?有點擔心會高位接盤。請老師明示,謝謝。

答:你好,鶴洲豪庭的競争盤不少,住戶也多,我建議可以先挂盤看看市場的反應,同時找找你想看的小區,再詳細補充一下資金和月供能力等詳細情況,計劃方案先做好,置換要快,在上漲行情中置換被甩下車的案例也不少,目前寶中,前海,南山有很多不錯的樓盤,挂盤的同時可以多關注一下。

4、問:您好九哥老師,我目前工作地點在福田,月收入2萬多,需求是400内的兩房或小三房,想買在景田片區您覺得怎麼樣?

答:你好,自住沒問題,投資的話不是很建議,景田片區多以小戶型、小社區、人車不分流的老房子為主,大多是95年的老社區, 靠近蓮花山,商業和交通已經相當成熟,樓齡較老是最大的短闆、社區環境和學位也一般般。從近幾年的交易記錄看,這個片區的房價基本算是疲軟、橫盤,表現不出彩。 你可以補充一下你的具體情況,學位需求,自住還是投資,工作地點在哪裡?這樣才方便根據你的情況幫你推薦合适的片區樓盤。

5、問:你好九哥,我在華僑城有一套房,在車公廟有一套公寓。現金950w,目前有學位需求,我跟我老婆都在南山科技園附近上班,所以想買這邊的學位房,買這邊工作也比較方便又可以兼顧孩子讀書,請九哥幫忙推薦一下,謝謝。

答:你好,車公廟這套公寓是否用來投資的額?如果是建議出手換其到其它有價值的地方,車公廟升值潛力很一般。買未來升值空間大的學區房,可以考慮南山的教育集團覆蓋的小區(南二外、育才、南山實驗、南山外國語)另外,科華,大沖的都可以考慮。 新盤可以關注華潤城 !

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