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2022簡陽各區房價一覽表

生活 更新时间:2024-12-24 09:41:41

文 / 界面四川 謝佳

曾經,提起簡陽,更多人想到的是成都小關廟那一碗味道鮮美的羊肉湯。

如今,提起簡陽,“東進核心”、“天府國際機場”都是它的全新标簽。

2017年4月25日,成都市第十三次黨代會開幕,“東進、南拓、西控、北改、中優”的城市空間發展戰略被提出。

其中,東進的核心範圍在龍泉山以東,特别是2016年5月12日交由成都代管,規劃了天府國際機場的簡陽市。

受到高新東區、天府國際機場、龍泉山城市森林公園、空港新城、簡州新城等東進利好的影響,不少投資、置業人群将目光聚焦于此。

簡陽,成為成都樓市的又一個“風口”。

東進利好,拉動簡陽城市價值起飛

從規劃中可見,天府國際機場位于簡陽蘆葭鎮,距離天府廣場51千米,定位為國家級國際航空樞紐、絲綢之路經濟帶中等級最高的航空港。

從成都市中心出發,未來将有包括高鐵、地鐵18、19、20号線、高速公路、快速交通等在内的多重交通方式,半個小時即可到達位于簡陽的新機場。

而新機場隻是多重利好中的一隅。

2022簡陽各區房價一覽表(東進新風口)1

2017年底,簡陽城市總體規劃(2016-2035)公示,簡陽被劃分成了簡州新城、簡陽城區和天府國際空港新城三大闆塊。

其中,占地約60平方公裡的簡州新城定位為先進制造業基地,規劃人口約60萬人。簡州新城同時也是開發商熱衷入駐的區域。

2022簡陽各區房價一覽表(東進新風口)2

從簡州新城用地布局圖來看,黃色為住宅用地、紅色為商業用地,可見該區域還有很多土地可用于未來的持續開發。随着各種利好規劃的逐步落實,衆多品牌房企也陸續進入簡陽。

簡陽目前屬于成都樓市限購範圍的三圈層,空港新城已劃為成都高新區代管。如今想在簡陽買房必須要有成都戶口或一年的社保。

一個有趣的現象是,在簡陽納入成都管理和“東進”前,幾乎都是簡陽人到成都投資、買房。成都代管簡陽後,在“東進”利好引導下,從成都到簡陽買房投資的人開始增多起來。

比如三岔湖畔的早期别墅大盤世茂雲湖,主要客戶群體曾經一度是簡陽本地人。政策利好出台後,成都客戶逐漸增多達六七成左右,完全超過了簡陽當地客戶。

就像投資天府新區的一線城市客群一樣,資本逐利的本質,使得成都敏感的投資、置業客群選擇把“雞蛋”放到簡陽這個籃子裡。

簡陽新房單價早已破萬,直逼成都近郊

簡陽的房價和成交在2014、2015年都處于一個相對較低的水平。

政策利好引來了大量外地置業、投資人群,而簡陽樓市近年的新房價格的變動,也呈現出一種良性的上升态勢。

2008年,簡陽樓市均價約2000元/平,2014年約4000元/平。

2016年簡陽房價已接近7000元/平,比如江景大盤碧波豪庭,2016年下半年兩次開盤,最高單價約6999元/平,1500多套房源宣告售罄。

2017年底品質不錯的清水盤均價已超過8000元/平。

2018年簡陽清水房價格約7000-9000元/平,同年5月,位于簡陽新城的京漢新城·悅隽江山,精裝價格約9800-10300元/平,距離不遠的江東半島2017年開盤價格僅5000元/平。

悅隽江山成為簡陽首個價格破萬的新盤,而這個價格已經和成都二圈層近郊接近。

由于簡陽新城開發整體處于初步階段,新房供應量小,價格穩步上漲,促使二手房也開始走俏。

2018年初,簡陽二手房普遍挂牌均價約9000-10000元/平。像依雲谷這樣的江景房,二手房價格甚至超過12000元/平。

受到成都2018年5.15限購升級的影響,2018年底簡陽某些小區二手房挂牌均價已突破13000元/平。

目前,雖然簡陽新城新房供應較少,但從規劃上看,未來三大闆塊内都有大量住宅用地待開發。

在“東進”背景下,交由成都代管已滿三年的簡陽房價平穩上漲,加上後期各種規劃的藍圖變現,區域面貌和居住體驗或将得到進一步提升。

2022簡陽各區房價一覽表(東進新風口)3

“一年成聚、二年成邑、三年成都。”

“時間換空間”不隻是停留在規劃上,城市的發展,就像聚沙成塔、水滴石穿,需要年複一年的量變,最後完成整體城市價值提升的質變。

随着像簡陽這樣的成都周邊城市規劃落地,産業變現,基礎設施建設的推進,成都城市集群效應将逐漸顯現,形成半小時到一小時經濟圈。

作為一個千年古都,成都的地域版圖早已不再停留在彎彎的護城河内。天府新區及周邊區縣的崛起讓新時代的成都,有了更多發展的可能。

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