長沙二套房契稅優惠究竟何時落地?9月9日，浏陽市住房和城鄉建設局、浏陽市自然資源局、浏陽市财政局聯合印發《浏陽市促進房地産市場平穩健康發展若幹措施》（以下稱《措施》），以全面落實中央、省、長沙市關于穩住經濟大盤和拉動房産消費的決策部署，促進浏陽房地産市場平穩健康發展，下面我們就來說一說關于長沙二套房契稅優惠究竟何時落地?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

長沙二套房契稅優惠究竟何時落地

9月9日，浏陽市住房和城鄉建設局、浏陽市自然資源局、浏陽市财政局聯合印發《浏陽市促進房地産市場平穩健康發展若幹措施》（以下稱《措施》），以全面落實中央、省、長沙市關于穩住經濟大盤和拉動房産消費的決策部署，促進浏陽房地産市場平穩健康發展。

《措施》共有八條舉措：

一、限時發放購房補貼

二、支持非住宅有序去化

三、調整土地出讓價款繳納比例和期限

四、調整城市基礎設施配套費繳納節點

五、強化金融機構房地産信貸支持

六、強化商品房預售資金監管

七、規範房地産市場行為

八、鼓勵房企自行制定讓利政策

具體政策及幹貨跟着小編一起看！

一、限時發放購房補貼

（1）2022年9月10日至2023年2月28日期間，對在浏陽市行政區域内購買新建商品住房，完成商品房合同網簽及契稅和物業維修基金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額100%發放購房補貼。通過撤銷商品房合同網簽、備案和已由開發商取消網簽業務受理的購房人，再次對同一房号進行簽約的，不享受本補貼政策。具體實施細則由市住建局、市财政局、市稅務局另行發布。

（2）根據《浏陽市深入推進人才強市“百千千萬”工程若幹政策（試行）》（浏發〔2022〕17号）文件，對經認定的企業專業英才，按A類100萬元、B類40萬元、C類20萬元、D類8萬元、E類6萬元、F類3萬元的标準發放購房補貼；對黨政機關單位引進的在編博士（正高級職稱）在浏購買新建商品住房或二手住房的，給予10萬元購房補貼；對教育、衛健系統引進經認定的高層次人才和緊缺急需人才在浏購買新建商品住房或二手住房的，按人才類别給予2—10萬元購房補貼，購房補貼最高不得超過購房合同成交價。如符合浏陽市多項同類政策的，按照“就高不就低，不重複享受”的原則兌現。

（3）湘贛邊區域等域外人員來浏購買新建商品住房的，除享受上述優惠政策外，依規定可享受住房公積金異地互認互貸等相關政策。

二、支持非住宅有序去化

2022年9月10日—2023年2月28日期間，對在浏陽市行政區域内購買新建商品房商業、辦公類非住宅（不含工業地産和二手房非住宅），完成商品房合同網簽及契稅和物業維修基金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額50%發放商鋪創業補貼。通過撤銷商品房合同網簽、備案和已由開發商取消網簽業務受理的購房人，再次對同一房号進行簽約的，不享受本補貼政策。具體實施細則由市住建局、市财政局、市稅務局另行發布。

三、調整土地出讓價款繳納比例和期限

2022年9月10日—2023年2月28日期間，科學供應房地産項目用地，将房地産項目用地土地出讓競買保證金比例全部調整為挂牌起始總地價的30%，在簽訂土地出讓合同1個月内繳納50%土地出讓價款、12個月内繳清剩餘款項，繳清全部土地價款後方可辦理不動産權證和商品房預售許可。

四、調整城市基礎設施配套費繳納節點

2022年9月10日—2023年2月28日期間，房地産開發企業可申請将城市基礎設施配套費，從施工許可環節緩至首次辦理預售許可前繳納。

五、強化金融機構房地産信貸支持

金融機構要保障房地産企業的合理融資需求，保持房地産貸款總量穩定增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

六、強化商品房預售資金監管

自2022年9月10日起，将新建商品房預售資金監管重點資金比例要求從10%提高至15%，切實維護商品房預售資金安全。調整設置預售監管資金（含非重點資金）申請使用方式為“點對點”撥付，預售資金監管賬戶資金隻能直接撥付至項目用款方，确保預售資金全部用于本項目開發建設。

七、規範房地産市場行為

嚴格商品房備案價格管理，避免市場價格波動過大，嚴厲打擊商品房交易線下簽約、套打合同、虛假宣傳等違規銷售行為，推行“交房即交證”，切實維護房地産市場秩序穩定。

八、鼓勵房企自行制定讓利政策

鼓勵房地産開發企業根據房地産市場形勢變化和企業實際情況，另行制定讓利消費者有關政策措施。

《浏陽市促進房地産市場平穩健康發展若幹措施》

購房補貼發放實施細則

為全面落實中央、省、長沙市關于穩住經濟大盤和拉動房産消費的決策部署，促進我市房地産市場平穩健康發展，市人民政府已批準《浏陽市促進房地産市場平穩健康發展若幹措施》，現制定購房補貼發放實施細則（以下簡稱《細則》）如下：

一、實施時間

2022年9月10日0：00至2023年2月28日24：00。

二、實施對象

在我市購買新建商品房住宅或商業、辦公類非住宅（均不含二手房），且在2023年2月28日前完成商品房買賣合同網簽、繳納契稅和物業維修基金并登記備案的自然人、法人和其他組織。

三、實施内容

（一）限時發放購房補貼。我市新建商品房住宅（不含二手房）在2022年9月10日0：00至2023年2月28日24：00期間完成商品房買賣合同網簽，繳納契稅和物業維修基金并登記備案的，按實繳契稅金額100%發放購房補貼。通過撤銷網簽、備案和已由開發商取消網簽業務受理的購房人，再次對同一房号進行簽約的，不享受本補貼政策。

（二）限時發放商鋪創業補貼。我市新建商品房（不含二手房）商業、辦公類非住宅在2022年9月10日0：00至2023年2月28日24：00期間完成商品房買賣合同網簽、繳納契稅和物業維修基金并登記備案的，按實繳契稅金額50%發放商鋪創業補貼。通過撤銷網簽、備案和已由開發商取消網簽業務受理的購房人，再次對同一房号進行簽約的，不享受本補貼政策。

（三）按政策發放高層次人才購房補貼。符合《浏陽市深入推進人才強市“百千千萬”工程若幹政策（試行）》（浏發〔2022〕17号)文件規定購房補貼政策的人才，按政策享受購房補貼。如符合浏陽市多項同類政策的，按照“就高不就低，不重複享受”的原則兌現。

四、收件資料

（一）購房補貼或商鋪創業補貼申請表（一式二份，房地産開發企業售樓部、“市民之家”住建局窗口、浏陽經開區建設局窗口領取)。

（二）申請人身份證明（經申請人簽字或蓋章的複印件，自然人提供身份證，法人和其他組織提供工商營業執照)。

（三）已網簽、登記備案的商品房買賣合同（收原件）。

（四）契稅完稅證明（原件，申請人簽字或蓋公章）。

（五）申請人銀行卡或存折複印件（須與商品房買賣合同、銷售不動産發票及契稅完稅證明上的名稱一緻）。

五、實施程序

（一）申請

2023年3月10日前，符合補貼條件的商品房住宅或非住宅購房申請人，統一委托所購房屋的房地産開發企業持相關收件資料按業務管轄範圍分别到“市民之家”住建局窗口、浏陽經開區建設局窗口申請。

高層次人才購房補貼，按《浏陽市人才強市“百千千萬”若幹政策申報指南》（浏人才辦發〔2022〕7号）文件規定進行申報。

（二）審核

1.市住建局、浏陽經開區建設局負責申請人補貼資格審查和補貼數據彙總，于2023年3月25日前完成。

2.市稅務局負責對住建部門審查确認符合補貼資格對象的契稅等繳納情況進行政策性審核，于2023年3月31日前完成。

3.實行單獨财稅體制的園區和鄉鎮負責所轄區域補貼金額審核，于2023年4月5日前完成。

4.市财政局負責對住建、稅務部門審查符合補貼資格對象的購房補貼、商鋪創業補貼進行複核，牽頭組織績效評價，于2023年5月5日前完成。

（三）發放

購房補貼、商鋪創業補貼按程序報市政府批準後，由市住建局将補貼資金發放至補貼對象，原則上于2023年5月20日前發放到位。實施單獨财稅體制的園區和鄉鎮所涉補貼資金由市财政統一安排，在各自體制結算中扣回。

六、工作要求

（一）房地産開發企業須在2023年3月10日前向“市民之家”住建局窗口、浏陽經開區建設局窗口提交所有符合條件補貼對象的申請資料，未按期提交申請或申請資料不合格的，視為放棄補貼，市住建局、浏陽經開區建設局逾期不再受理申請。

（二）享受補貼政策的購房戶申請退房的，需将已領取的補貼全額退回後方可辦理網簽、備案合同撤銷。

本實施細則由市住建局負責解釋。

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