今年1月初，樓主曾憑自己的判斷寫了一篇文章：在廣州，我最看好這10個闆塊

近日，克而瑞也公布了近5年廣州一手盤成交均價隻漲不跌的18個闆塊，這18個闆塊涉及全市9個區，由于這份數據剔除了當年零成交的闆塊，所以海珠和增城沒有上榜。

海珠曆來都缺少一手盤，沒有上榜不奇怪，但作為廣州東部“糧倉”，一個偌大的增城竟然沒有一個闆塊上榜，連從化也在18個闆塊中占了一席之地，可見在增城投資岌岌可危。

先看看樓主整理的表格，以下數據均來自克而瑞。

首先，我們先來看看這個18個闆塊的區位，這些闆塊分布在廣州多種區域，市中心、近郊、遠郊都有，說明5年來廣州發展點多面廣，多個新區的發展得到買家的認同。

天河區隻有一個天河公園闆塊入圍，而這個闆塊最近5年有一手樓的隻有天河公園西門，這個闆塊成交均價從2017年的4萬/㎡到2021年均價10.6萬/㎡，5年漲幅為162%，也是18個闆塊中漲幅最高的。

天河公園西側的樓盤既享受到近鬧市的便利，又有靜谧的生活環境，在宜居闆塊中，它成為天河，甚至整個廣州的佼佼者。

越秀區屬于老區，真正的寸土寸金，越秀區府闆塊和淘金闆塊最近5年都有一手盤入市，漲幅分别為73%和109%，跑赢多個闆塊，但價格也在7.8-8.2萬/㎡之間，不是一般買家可以夠得着的闆塊。

荔灣區有三個闆塊，分别是老西關闆塊、廣鋼闆塊、老芳村闆塊。這三個闆塊體量最大的是廣鋼闆塊，從2017年開始，廣鋼新城的住宅成交量從10.3萬㎡，上漲到2018年的46.1萬㎡，再到2019年的53.5萬㎡，一路開挂；成交價格也從2017年的3.8萬/㎡攀升到2021年的5.6萬/㎡。

其實，把廣鋼和廣船當一個闆塊來看更能體現出這個闆塊的價值，一個有中央公園，一個有江景，該闆塊除了有廣州西門戶美譽之外，還是最有老廣情懷的新生之地。

人口最密集的白雲區上榜樓主不覺得奇怪，廣州11個區中白雲是常住人口唯一超過300萬人的區域，全廣州1/5的常住人口生活在這裡。人口衆多，意味着白雲住房需求大，也推高了白雲區的房價。不過上榜的機場路闆塊和同和闆塊漲幅一般般，分别為66%和38%。

黃埔區是知識城闆塊和長嶺居闆塊，最近兩年熱門的老黃埔和科學城被剔除了，因為這些闆塊供貨不集中。知識城和長嶺居都是低門檻闆塊，2017年這兩個闆塊都是1字頭，2021年知識城漲到2.5萬/㎡，漲幅100%；長嶺居漲到3.9萬/㎡，漲幅137%。

番禺作為供貨大區也有三個，分别是華南闆塊、石基闆塊、洛溪大石闆塊，其中華南闆塊漲幅105%，石基闆塊漲幅70%，洛溪大石闆塊漲幅26%。

南沙區作為廣州“潛力股”，明珠灣闆塊和金洲闆塊受到購房者的青睐，最近幾年許多年輕人喜歡到南沙置業，金洲闆塊也成為剛需的天堂。而明珠灣作為南沙最熱門闆塊，漲幅也是杠杠的。

花都區府闆塊和山前大道闆塊也是從1字頭漲到2字頭，比南沙賣得還便宜。從化在2017年還有千位數，到2021年也僅有1字頭，到從化購房可以住大房子，倒是一種生活方式。

這18個闆塊與樓主之前 看好的10個闆塊 有什麼不同，讀者們可以對比一下，一個是回顧過去，一個是面向未來，闆塊之談各有各的見解。

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