來源：央視新聞

“以房養老”，主要是指老年人将住房反向抵押給保險公司，從而每月領取一定數額的養老保險金。這本是政府鼓勵的一種商業養老保險業務，但部分不法公司和人員，卻打着“以房養老”的旗号，對老年人實施欺詐，導緻部分老人陷入房财兩空的境地。

落入"以房養老"騙局 老人背負數百萬高利貸

家住北京市昌平區天通苑小區的盧鳳鳴，今年69歲，最近幾個月，她經常和幾個老姐妹一直被一件事困擾着，吃不下飯睡不着覺，“壓力非常之大”、“感覺天塌下來了，我們走投無路了。”

讓這些老人感覺天塌下來的，是他們在北京中安民生資産管理有限公司做的“以房養老”項目出問題了，他們每人都是以自己的房子作抵押，背負了300餘萬、年息高達24%的貸款，現在，他們不斷被貸款公司威脅，要他們趕緊賣房還貸。

盧鳳鳴：

就跟我老公說，趕快賣房，你這房趕緊賣，你現在如果賣房的話，你可以賣500萬，你還可以剩200萬，我們可以幫你找人來買你的房，你要如果通過法院，你的房隻值180萬。

不僅如此，貸款公司為了逼迫老人償還本金和利息，實施了上門威逼、言語辱罵，在樓道裡張貼所謂催債通知、用502膠堵鎖眼兒、把垃圾糞便丢在老人家門口等各種軟暴力。

假借國家部委名義 誘騙老年人上當

那老人們究竟是怎樣陷入今天這般境地的呢？盧鳳鳴說，2017年，她被熟識的朋友拉去參加了北京中安民生資産管理有限公司的活動，了解到了這個“以房養老”項目。這個活動宣稱，如果她把房産在中安民生抵押，會比在别的公司能抵押出更多資金，再把資金交給中安民生管理，中安民生按照年息4%到6%，每月固定向老人支付養老金。根據與中安民生簽訂的合同，盧鳳鳴在将自己的房子300萬抵押後，每月可領取養老金12500元。

為了吸引老人前來投資，中安民生時常組織各種大型宣講活動，有時規模達到上千人。在宣講時，中安民生的工作人員告訴老人，“以房養老”抵押可以随時退出。為了讓老人們深信不疑，中安民生還安排老人與北京鼎馳彙鑫投資擔保公司簽訂了一份擔保合同。

老人們講，他們之所以相信北京中安民生的這個以房養老項目，還有一個很重要的原因，就是中安民生在各種宣傳中借用了國家的“以房養老”政策，打着民政部、全國老齡委、中國老齡事業發展基金會等的名義，對他們實施了欺騙。

盧鳳鳴：

每一個大廳它都寫着中國老年基金會，還有民政部，它有很多很多的大的噱頭在前面，所以我們就相信了，也沒去進一步考察，事情出來以後，我們才發現，很多他們是造假的。

資管公司、高利貸公司共同設下“連環騙局”

直到貸款公司上門催債，老人們才意識到，他們是把房子抵押給各種小貸公司了。

在他們不知情的情況下，已經被中安民生的工作人員誘騙簽下了《房産抵押合同》，而這份允許小貸公司将自己的房子進行折價變賣或拍賣的重要合同，老人自己手裡壓根沒有。

出事後老人們才醒悟過來，這些都是中安民生和貸款公司一起設計的"局"。中安民生要的是他們将房子抵押後的數百萬款項，而貸款公司要的是24%的高息和他們的房子。房産抵押所得貸款交給中安民生後，支付給老人6%的養老金收益，給貸款公司24%的高息，根據合同約定都由中安民生承擔，這樣的資本騙局顯然難以長久。

今年3月，感覺受騙的老人們開始向公安機關報案。根據報案，北京海澱警方進行立案偵查，并刑事拘留了88名犯罪嫌疑人。目前，北京市公安局海澱分局正在對此案進一步偵辦。

正規以房養老業務和詐騙的區别

“以房養老”有多種方式，比如老人可以将房子出租、出售，靠獲取的收益來養老，也可以将住房進行反向抵押，領取養老金，我們常說的“以房養老”主要是指後者。

記者了解到，國内經過中國銀保監會批準、實質性開展住房反向抵押養老保險業務的，目前隻有幸福人壽保險公司一家。在幸福人壽，老人是将房子直接抵押給了保險公司，而不像北京中安民生是抵押給了各種各樣的小貸公司，然後再将老人的抵押款進行所謂的投資。

專家提示：

由于老年人信息閉塞、缺乏理财知識，所以一定要慎入各種新型金融市場、投資市場，涉及重大财産處置，比如房産，建議不要輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法。

同時對熟人介紹要抱有警惕，重大決策一定要和子女溝通。

如果發現有集資詐騙等犯罪行為，一定要第一時間到公安機關報案，在還可以撤出投資的情況下，要果斷撤出，絕不能存在僥幸心理。

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