9月底，無錫第三批次集中出讓地塊正式挂牌，共計20幅地塊，将于11月1日上午9點30開拍。

值得關注的是，梁溪區北塘闆塊将迎來一幅重磅地塊——一毛紡A北地塊，近年闆塊利好不斷，誕生多幅高價地，随着這幅地塊的出讓，闆塊房價或将全面邁入3萬 。

圖源：土拍網

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積餘實驗學校旁

梁溪再迎2.36萬㎡涉宅地，即将開拍

日前，無錫第三批次集中出讓地塊正式挂牌，其中位于主城梁溪核心位置的一幅重磅地塊即将開拍。

一毛紡A北地塊

地塊位置：梁溪區中山路與謝巷路交叉口西南側

土地面積：20590.4㎡

用地性質：商住用地

容積率：≤2.0

從位置來看，确實是塊“香饽饽”，北側就是中山路，東側是積餘實驗學校運河分校，同時臨近地鐵3号線吳橋站，建設中的地鐵4号線青石路站也在地塊不遠處。

地塊區位圖

周邊有鳳賓路、興源北路、内環快速路等主幹道環繞；無論是自駕還是公共交通出行，都十分便捷。

地塊起拍總價62850萬元，折合樓面單價15262元/㎡，最高限價65889萬元，最高限價樓面價16000元/㎡。

一毛紡A北地塊西臨河道，沿河規劃綠地，可借景造勢。從容積率來看，容積率＞1且≤2.0，未來将打造高層産品。

地塊信息一覽

值得一提的是，一毛紡A地塊所在的北大街周邊片區，新老小區衆多，生活氛圍濃厚，且存在不少的原住民居住情結。

該片區上一次有宅地出讓還要追溯到2016年，當時恒大以樓面地價12322.4元/㎡競得麗新路三棉地塊，打造恒大悅珑灣項目，該項目也是目前片區内唯一有新房在售的樓盤，前期高層均價在24000元/㎡左右。

恒大悅珑灣實拍圖

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梁溪重磅地塊現狀曝光

周邊交通、商業、醫院、學校一應俱全

不得不說，地塊的位置還是相當不錯的，周邊有着完善的配套資源。

交通方面，地塊鄰近中山路、鳳賓路、快速内環等，與地鐵3号線吳橋站直線距離300米左右，建設中的地鐵4号線青石路站也在地塊不遠處。

地鐵3号線吳橋站

周邊還有金太湖國際城、蘇甯天禦廣場、常發商業廣場（改造中）等商業綜合體，可以滿足日常的購物、休閑、娛樂。

蘇甯天禦廣場

此外地塊周邊教育資源豐富，緊鄰積餘實驗學校運河分校；同時外國語學校通惠西路校區距離地塊也僅一河之隔。

積餘實驗學校運河分校效果圖

醫療配套方面，904醫院在地塊東北側直線距離約700米内，另外直線距離1.5公裡範圍内還有無錫市第二人民醫院北院區。

904醫院

人居方面，地塊周邊新老小區頗多，有蘇甯天禦廣場、新歐風花園、恒大悅珑灣等，生活氛圍濃厚。

蘇甯天禦廣場

接下來我們來看一下地塊現狀。

我走進地塊看到，目前地塊四周已經建起圍牆，地塊面積不大，比較方正，可塑性比較好。

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地塊實拍圖

地塊為淨地狀态，地面覆蓋防塵網，可随時進行開發。

地塊實拍圖

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政府力推！地價攀升！

無錫這裡澎湃向前

一毛紡A北地塊所在的北塘闆塊，這兩年正在以雷霆萬鈞之勢奔騰向前。

梁溪區所代表的主城區無疑在過去是極其成功的，它成就了屬于它的輝煌。但其野心并不局限于現有的成績，其深藏的野心在于将梁溪區最後一塊短闆補齊，釋放出1 1 1>3的效應。

網絡圖

北塘闆塊這個曾經存在度不高的區域，将畫在紙上的藍圖，一點點變成了現實。

随着地鐵的開通、名校入駐，這個一直低調的主城闆塊，一躍成為新富人區，房價一路上漲，這一把火，直接蔓延了整個無錫城。

網絡圖

北塘闆塊現在有多火？看看如今紮堆進駐的房企們就知道了。

去年至今，北塘闆塊6塊樓面地價超1.2萬/㎡的萬元地誕生，陽光城、愛情地産、寶龍、招商紛紛湧入，讓這個寶藏闆塊，一鳴驚人。

高端房地産的孕育及呈現，不斷表達着開發者對一個闆塊土地價值的理解和尊重，更代表着一座城市的價值取向，無錫政府正在下一部很大的棋！

如今北塘闆塊内主力在售項目有山河萬物、山河萬象、梁溪觀邸、陽光城印月文瀾等，受到不少買房人的青睐。

山河萬物9#、10#、11#、15#樓開始認購，戶型建面約122、143、165平，另在售6#、14#、16#樓建面約122、143、165平剩餘房源，以上帶裝修，均價33000元/平。

山河萬物鳥瞰圖

山河萬象在售1#、4#、5#、7#樓裝修房源，戶型建面約75、90、105平，均價32000-33000元/平。

山河萬象鳥瞰圖

梁溪觀邸在售3#、6#樓戶型建面約88、108平，均價26500-27000元/平；在售1#、4#、5#、7#樓，戶型建面約88，108平，均價25000-26000元/平。

梁溪觀邸效果圖

陽光城印月文瀾在售1#樓建面約139平戶型，均價28000-29000元/平，總高6層，1梯2戶設計。

陽光城印月文瀾鳥瞰圖

需要強調的是，伴随着8月2日的土拍落幕，梁溪區已有21宗萬元地，想要入住主城，門檻正在緩步提升。

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