在客戶委托案件後，恒都律師一方面通過對重審一審勝訴的經驗進行複盤、總結，另一方面對本案中雙方當事人陳述、雙方往來函件以及其他相關證據進行深入梳理，使得法院最終支持恒都律師主張的觀點。

在本案承辦過程中，因直接證明業主維權足以導緻客戶公司全面停業存在一定困難，故恒都律師團隊注重從案件事實出發，着重挑選往來函件組成證據鍊條，以證明全面停業系行使不安抗辯權的合法行為而非違約，河南省高級人民法院最終支持了恒都律師團隊的觀點。

近日，恒都代理的河南某集團（以下簡稱客戶公司）與河南某房地産開發有限公司（以下簡稱地産公司）、河南某物業管理有限公司（以下簡稱物業公司）房屋租賃合同糾紛重審二審案件，收到勝訴的民事判決書。河南省高級人民法院部分支持了恒都律師的主張，該案件取得最終的勝利。

客戶公司整體租賃地産公司、物業公司房屋共計692戶，用于經營酒店、餐飲、超市等。事實上，上述房屋中的129戶房屋屬于個人業主，地産公司與物業公司在未取得個人業主授權的情況下，擅自将個人業主房屋在内的整體房屋出租給客戶公司。

至2018年7月，個人業主起訴地産公司、物業公司和客戶公司侵權責任糾紛一案作出二審判決，判令客戶公司、地産公司、物業公司停止侵權，返還房屋。

基于案涉租賃标的物在使用效能上的不可分割性，客戶公司與地産公司、物業公司之間的房屋租賃協議在客觀上已無法繼續履行，故客戶公司将地産公司、物業公司訴至法院。

1、舉證難度大

個人業主鬧事維權事件具有突發性和不确定性，雖然個人業主維權鬧事給客戶公司造成了較大的經濟損失和聲譽影響，但如何說服法院認定僅幾次的鬧事行為足以導緻龐大的商場全面停業存在一定的困難。

2、實際租賃期限存在争議

客戶公司多次表達放棄租賃屋内物品支配權，房屋内物品任由地産公司和物業公司處置的觀點。但地産公司、物業公司仍多次發函要求客戶公司騰空案涉房屋，其意在惡意取證，延長客戶公司實際占有房屋時間。如何向法官證明客戶公司實際退房時間也是恒都律師面臨的一大挑戰。

恒都律師在代理本案重審一審勝訴的基礎上，重審二審中主要着重于以下幾點進行主張：

1、從業主鬧事維權的頻率、客戶公司租賃房屋的目的、事件發展的态勢、客戶公司全面停業是否惡意等方面全面論證業主堵門、起訴等事件足以導緻客戶公司全面停止經營，客戶公司停止支付租金是行使抗辯權的合法行為，并非違約。

2、從客戶公司實際租賃時間、業主鬧事前的客戶公司以往經營數據及租賃合同約定的租賃期限等方面，向地産公司、物業公司主張預期經營利潤的損失。3、地産公司、物業公司對于鑒定程序的拖延和阻撓，法院認定的裝修裝飾損失費較上訴人實際投入相差較大；其次，以另案生效判決對各方責任的劃分，确定本案裝修裝飾損失承擔的責任比例，加重了客戶公司的責任。

重審二審法院河南省高級人民法院經審理認為：地産公司、物業公司應對租賃協議的解除承擔違約責任，業主維權鬧事及提起訴訟嚴重影響了客戶公司對租賃房屋的使用收益，故客戶公司行使不安抗辯權有事實及法律依據；地産公司、物業公司關于房屋返還的時間應以其最後一次告知書确定日期為準的理由與事實不符，故重審一審法院認定事實清楚，适用法律正确，應予維持。

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