買房子，可以說是我們人生中的頭等大事了，在房屋的選擇上，怎麼小心也不為過，不僅要關注房屋價格、樓層、環境等，更重要的是房屋内部的布局合不合理、好不好住，一旦買到差的戶型，不僅住起來不舒服，後續想要轉手，也非常困難。

以下這7種戶型，建議大家最好不要買。

1.客廳、主卧朝北

買朝南的房子幾乎是一個通識，這是因為地理位置決定了朝南的房屋才能有充裕的采光，如果是朝北，則意味着陽光無法直接照射進來，房屋内的采光相當有限。

客廳和主卧，可以說是大多數人使用時間最長的區域，如果這些區域朝北、缺乏光照，那麼潮濕、陰冷的環境裡，大家都住不舒服，反倒是朝南的情況下，屋内更幹燥、細菌更少。

2.開間和進深比例不合理

開間和進深是買房人比較熟悉的兩個概念，開間一般是相鄰兩個橫向定位牆體間的距離，進深是與其垂直的一面。一般來說，開間與進深的最佳比例為1:1.5，在這樣的比例下，居住起來往往比較舒适。

如果開間過大、進深太小，那麼房屋的采光面就比較大，采光好，但是保溫效果也差。如果開間過小，進深過長，那麼采光量有限，遠離窗戶的部分可能長時間沒有光照，非常陰暗。值得一提的是，如果購買的是腰線層下一層的房子，那麼采光可能更差。

3.面積占比不合理

很多人在看房時的一個重要流程，是看樣闆房，并且也總是用樣闆房作為戶型的模闆，但實際上，“眼睛”也是有可能騙人的。有的樣闆房可能并非一比一實際還原房屋情況，即便是實際還原了，也可能在布局上設了許多小心機，譬如不設置衣櫃等儲物空間，樣闆房看起來大，但實際到手的房屋，如何安置儲物空間也成了問題，很可能出現各功能區縮水的情況，有的房間，甚至連一張一米二的床都沒有辦法塞下，這就不夠合理了。

4.戶型不規則

在買房時，大多數人都追求方正的戶型，在安居客上，就往往能看到“全明戶型”、“戶型方正”這樣的宣傳語，展示房屋的好壞。

但也有的房屋的戶型設計相對比較不規則，更多的是圓形、扇形的設計。如果是從視覺效果來看，這類房屋的設計可以說是别具一格，但是如果是從居住上來說，這就不夠實用了。

不規則的戶型，就意味着不能直接購買成品家具、需要根據房屋實況定制裝修，潛移默化會增加購房成本，也更容易造成面積的無端浪費。

5.長走廊式戶型

所謂的長走廊式戶型，其實就是房屋内部有過長的走道，造成了空間浪費的問題。這部分空間很難合理利用，無法合理構建儲物空間，往往隻能挂兩幅畫作為裝飾。在一平米面積一寸金的當下，這樣的戶型顯然不符合大多數人的期望，後續想要轉手可以說是困難重重。

6.動靜分區不合理的戶型

房屋講究“動靜合理”。

動區有客廳、廚房等，活動相對頻繁，因此動區應該布置在靠近大門的區域。靜區有卧室和書房等區域，相對安靜，主要功能是提供休息，應該布置在戶型内側。兩個區域最好有較為明确的分割線，動靜分離可以減少相互幹擾，讓居住更舒适。

7.廚衛沒有窗戶

有的廚房和衛生間沒有窗戶，也無法照射到自然光線，從而比較昏暗，因此被稱作“暗廚”“暗衛”。伴随着沒有窗戶，這類暗廚暗衛除了光線昏暗以外，往往還有不通風、易潮濕兩大問題。可以想象，作為家中最污濁和潮濕的區域，比較容易滋生細菌，對于健康來說，也并不是一件好事。

無論是從自住還是轉手買賣來看，這7個戶型，最好還是不要碰。

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