對遊客來說，城市民宿帶來不同于酒店的新鮮體驗。但一些在小區居民樓内經營的民宿卻因擾民讓鄰居反感。開在居民樓、寫字樓和城區公寓的民宿是否合規，運營規範和安全性由誰來約束等問題，引發關注。

旅客入住民宿 沒有實名登記

記者調查發現，城市民宿實際上提供了住宿服務，但不少經營者卻未對住宿旅客進行實名制登記，存在一定的治安隐患。

在一家民宿短租公寓預訂平台上，記者找到了一家位于南甯東盟中央城B區的民宿。記者詢問經營者，是否需要登記身份證才能入住，得到的回複是不用，提供綠碼即可。

一家城市民宿的浴室内，有裸露的電線。南國早報客戶端記者 梁雅佳攝

這是一套loft戶型，面積約50平方米的房子，現場比較幹淨整潔。經營者說，保潔阿姨每天會來清潔一次。不過，衛生間的天花闆有裸露的電線，電熱水器就在旁邊，有安全隐患。這家民宿還配備了廚房，但沒有安裝煙霧報警器及灑水設備，現場也無滅火器等消防設施。據了解，城市民宿作為一種新興的房屋租賃業态，目前沒有相應的行業規範，大部分民宿經營者是“半路出家”，缺乏民宿運營、管理和服務的理念與能力，民宿質量參差不齊，部分運營者甚至沒有辦理營業執照、衛生許可等相關手續，住戶的衛生、安全、隐私等基本訴求難以得到保障。

城市民宿擾民 小區業主不滿

城市民宿快速發展，在盤活閑置房屋資源、滿足不同層次住宿者需求的同時，也引發部分小區居民質疑，其中最大的問題是擾民。

家住南甯金湖片區的陳女士介紹，近段時間以來，她所在小區有一棟樓的15、16層部分房子進行裝修，門口挂的是酒店類裝修牌。經營者常在深夜 11 時左右還在進行裝修、進家具，很多業主深受其擾。

日前，在南甯盛邦濱江府小區的業主群裡，有業主提出想把房屋做成民宿來經營，遭到群裡不少業主反對。業主表示，這樣相當于商住混合，外來人員魚龍混雜，對小區治安管理不利。

市場競争激烈 盈利不如預期

經營者小熒告訴記者，2018年，城市民宿生意是比較火的。當時，其經營的民宿一個月内有28天都有客人，部分熱門房型常常需要提前一周預訂。2019年後，許多新的城市民宿湧入，打起價格戰拉客。2020年以來，受疫情影響，目前，自己的民宿生意隻能保持微薄盈利。

此前曾經營多家城市民宿的網友“阿七”表示，南甯一些個人經營者或平台機構為了搶客源，打起價格戰。他之前在航洋、青秀萬達、萬象城周邊環境比較好的小區，都有城市民宿房源，但隻經營了不到一年便倒閉了。除了疫情影響，其中一個重要的原因就是行業“内卷”比較嚴重。

“每天房東群裡都有人在轉讓、拍賣物品。”一名不願透露姓名的城市民宿經營者告訴記者，早期做民宿時利潤不錯，周末和假期入住率較高。現在市場競争激烈，不僅價格戰白熱化，一些經營者還抄襲他人的設計創意。惡意競争，不利于行業良性發展。生意難做，部分同行因虧本轉行了。

本文由南國早報原創出品，未經許可，任何渠道、平台請勿轉載。違者必究。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!