進入8月以來，上海推地節奏相比上半年明顯放緩，基本保持一周1宗宅地的出讓頻率。8月中上旬，兩宗闵行地塊受到衆多關注，分别是闵行區七寶鎮古美北社區S110501單元27-01地塊被融信中國和旭輝集團聯合體以45億元，溢價率40.55%競得，另一宗闵行區颛橋鎮闵行新城MHC10402單元25A-11A地塊被華發以64億元，溢價率46.41%競得。
本周最受關注的宅地非浦東新區康橋地塊莫屬，該地塊起始價接近34億元，面積125畝，地塊所處區域近兩年沒推出過純商品房地塊，因此受到開發商廣泛關注，今日土拍吸引着3家競買人線上視頻報價，經過激烈競拍後，最終，由仁恒&華發以成交價45億競得該地塊，折合樓面價49263元/㎡，溢價率32.71%。
一、區位條件
地塊位于浦東新區周康闆塊，該闆塊處于發展階段、但是該闆塊規劃利好衆多，增值空間得分在上海116個闆塊中，排名第1位。地塊距離上海市中心較遠直線距離13.1km，駕車32min可以到達。到幾個重要的交通節點距離均适中，駕車到上海浦東國際機場37min、上海虹橋國際機場、虹橋站52min、上海站40min、上海西站59min。
圖片來源：中指地主投資立項模塊
二、周邊配套
地塊周邊3km内配套設施相對一般。小學包括上海市浦東新區康橋實驗小學、上海市民辦壽春小學、浦東新區林苑小學3所區重點小學和多所普通小學；中學包括上海市上南中學南校和婁山中學(東區)等5所區重點中學；醫療資源較為薄弱，隻有上海申浦男科醫院1所二級醫院；大型購物中心包括三林城市商業廣場、英倫風情國際休閑購物中心等，還有正在建設的永樂廣場和上海新田360廣場等；公園包括申聚園、浦發公園、彙康園等；負面要素4個，分别是上海中隆紙業有限公司、上海浦城熱電能源有限公司、上海南彙周浦水質淨化有限公司、上海題橋紡織染紗有限公司。綜上所述，該地塊3km内配套設施基本能滿足周邊客群需要，但是和上海市區還有較大差距。
圖片來源：中指地主投資測算模塊
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