房屋安全鑒定一般是什麼部門進行

房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性标準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設标準容許的範圍内，則不構成質量問題，購房者隻能容忍。

根據房屋安全鑒定标準認定，危房可以分為不同等級：

1、危房需由房屋安全鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地産管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響範圍， 根據具體條件，分别輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、确認後， 均應采取有效措施，确保住用安全。

房屋安全鑒定與檢測，一般需要通過現場複核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地将，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋将出現不同程度的耐久性老化迹象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估内容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目标使用期并提出耐久性處理建議。

3、房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生後委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋産權證的目的。除常規的安全性檢測評估内容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隐蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建築、結構圖紙。

房屋安全鑒定不合格怎麼辦

1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正确的維權方式。可以将房屋的質量問題分為三種：11、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以确保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。

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