看看新聞Knews記者 陳弋 李吟濤 李書馨

2021-12-14 18:18

現在上海買房子太難了，尤其對于剛剛參加工作的年輕人來說，租房就成了最好的選擇。

人人都希望找到一個公司附近，環境好，生活便利的房子。不過現實有時候很骨感，能滿足這些條件的房源并不多，即便有，房租也不便宜。上海最近推出了保障性租賃住房，簡稱保租房，也許就能解決年輕人的租房痛點。注意哦，是保租房，不是包租房。

也許有看官要問了，我隻知道公租房、廉租房，這個保租房是個啥東西呢？到底誰能申請呢？

我們先要講幾個概念。上海過去有四類保障性住房：動遷安置房、共有産權保障房、廉租住房，和公共租賃住房，也就是公租房。前面三個主要針對的是本地群體和低收入群體。和咱們年輕人息息相關就是公租房。它租金便宜，住得也舒服，大多可以拎包入住，不過這麼好的東西，必然不夠分，房源得循環使用，所以公租房有一個特點，那就是最多住6年，部分可以住8年，但後兩年租金會上浮，也就是說，公租房你不可能一直住下去，萬一戀愛談得久一點，可能還沒結婚呢，公租房就不能再續租了。

這次推出的保租房就不同了，它沒有租賃時間的上限，租房的門檻也更低。通俗來說，你隻要符合相關部門認定的住房困難條件，且不離開上海，還在為這座城市做貢獻，也沒有去買房，就可以不斷續租，一直住下去。這“一進一出”和公租房可就差别大了，好消息是，保租房這種模式，也是未來上海要着力發展的保障性住房的主力産品，有一批保租房項目已即将進入竣工交付期，明年上半年就會推向市場了。我最近就特地對即将竣工的保租房做了探訪，全新的房子，小區管理、服務、環境都是非常好，廚衛設施一應俱全，可以拎包入住。

有朋友會問了，這個保租房的租金會不會很貴呢？它确實會比公租房高一些，但是，既然有“保障”二字挂在前頭，那肯定是低于市場化租金的。房管部門已明确：至少在市場租金價格打9折。而且，在核定出租價格的時候，有關部門會遵循“就低不就高”的原則，擠掉租賃市場上部分房東的虛高報價，在一個實打實的價格上再打折，把實惠真正送到租房者手裡。

最後我們來梳理一下，保租房門檻比公租房低，公租房可能更需要企業出面來給員工申請，且公租房房源全權由政府主導。而保租房，房源可以更豐富，可以引入社會資本參與，隻要房源享受政府政策支持的租賃住房都可以改為保租房。保租房也沒有租賃年限，大家共有的特點是——都低于市場租金均值。公租房包含在保租房之内，保租房的概念更寬泛。

保租房也适合個人申請，所以啊綜合來看保租房優勢明顯，相信未來需求不少，大家現在就可以先去了解起來了，等後續的細則出台以後，我再給大家詳細解說，手把手教你去申請。

（看看新聞Knews記者：陳弋 李吟濤 李書馨 實習編輯：張钰）

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