經濟泡沫的定義、産生、發展及破滅及帶來的嚴重後果。本質及分析。

定義

看得見的泡沫是物理意義上的，比如洗衣服時洗衣粉産生的氣泡，由一層膜包裹着空氣，在陽光下光彩奪目卻一戳就破。經常比喻某一事物表面繁榮，實際含虛浮不實的成分。經濟泡沫是指一系列金融資産快速膨脹，在連續一波大幅的上漲後，價格已經遠遠超出它實際應有的價值，造成表面虛假繁榮和含有過多“泡沫”的經濟總量。現在的資産市場中，資産價格膨脹在房地産和股市表現尤為突出。

産生及發展

某種資産一旦具備了可以炒作的特征，敏銳的人會發現利潤的存在，這部分人的外部資金就會進入，第一批資金的進入獲利增加，又吸引更多的資金投入，形成良性循環。在資産價格節節攀高的過程中，市場會釋放出一系列利多消息，輔之人們的心理作用，更大量的資金進入，高的利潤率也使投資者願意繼續投資，整個市場一片欣欣向榮，熱烈。

破滅

當由于内部或外部原因，使得外部投入資金增長速度下降，會導緻短期利潤率下降。當低于投資者的最低期望率時，一方面會影響新增投入的資金，另一方面已投入的資金會陸續撤出，造成流出資金量大于流入資金量，造成惡性循環。整個資産泡沫開始破滅。

後果

企業破産，有人跳樓。

房地産舉例

在一個偏僻的鄉村住着ABCDEF6個人,每個人手裡有100塊，社會總财富600塊，有一天政府在靠近縣城的地方批準的唯一塊土地，A比較聰明用80元在這塊地上蓋了8套房子，以20元的價格各賣給了B和C一套房子。大家注意到這時房子的價格是20元。

紙面财富：A有60元，B有80元，C有80元，DEF各有100元；總共520元 8套房子（160元）。這時A認為有利可圖，開始向外面的人說，未來我要在這裡建醫院和學校，到時候你們都來這裡當城裡人，我這裡有很好的房子才30塊，大家快來買。B和C先知先覺，覺得說的很有道理，認為房子還能漲價，于是B買了1套，C買了2套，其他人覺得房價這麼高，再等等吧。

這樣紙面财富：A有150元 3套房子，B有50元 2套房子，C有20元 3套房子，DEF各有100塊，總共520元 8套房子（240元）

這時候,C與B和A商量着，房子還有漲價空間，對外宣傳政府以後不批地了，想買也買不到 。手裡有房的都在吆喝，趁着房價現在還是50元，抓緊時間買呀。

終于，DE坐不住了，别管是将來孩子上學還是以後自己養老，或是為了保值，開始買房,這時A/B分别賣了1套，他們還不多賣。每套50元。

這時紙面财富:A有200元 2套房子，B有100元 1套房子，C有20元 3套房子，D和E各有50元 1套房子，F有100元。總共520元 8套房子（400元）。

AC嘗到了甜頭，覺得這樣賺錢太快了，試着将房價直接定位100元。

DEF這時很受難為，不知道該怎樣判斷價格走勢，于是D借了B50元，從C手裡買了1套房。

這時紙面财富：A有200元 2套房子，B有50元 1套房子 D欠的50元，C有120元 2套房子，D有欠B的50 2套房子，E有50元 1套房子，F有100元。總共520元 8套房子（800元）。

再後來，再後來市場失去了理性，F一開始認定房價會降的，結果一直不降，而且大有上漲到200塊的趨勢，于是也借C50塊，花150塊從A那裡買了一套房子。

這時紙面财富A有300元 1套房子，B有50元 1套房子 D欠的50元，C有70元 2套房子 F欠的50元，D有欠B的50 2套房子，E有50元 1套房子，F有欠C的50元 1套房子。總共520元 8套房子（1200元）。

這時可以意識到，在這個封閉的系統裡面，錢還是這些錢，房子還是這麼多，但每個人的紙面财富都有了提升， 總财富甚至是初始财富的3倍！這就是巨大的泡沫。

那麼泡沫是怎樣破滅的呢？我們看一下，D和F隻有房和債，沒有穩定現金流，财務狀況非常糟糕。

假設F突然大病一場，需要一大筆錢，又借不來錢，決定賣房。同時，有消息說A的房子根本偷工減料，而且學校醫院不靠譜，房子不值這個價。

F治病要緊，需要先前，這時C知道了說我要買你的房，但是不值這個價，估值150的房子，100塊買。這樣F賣房拿到100元，還了C的50元後，自己剩下50元治病。

B和F的交易消息不胫而走，大家都發現房子不值這個價，說房子不值這個價，大家競相賣方，A說你們賣吧，房價跌回成本價格10元。但是市場上并沒有人接盤。

這時候可以看到各自的财富

A有300元 1套房子，B有50元 1套房子 D欠的50元，C有20元 2套房子，D有欠B的50元 2套房子，E有50元 1套房子，F有50元.房價10元。

泡沫破滅了，這時A賺的盆滿缽滿，B還可賺了一套房子，C和E起碼還有現金流維持生活，D和F最慘了，沒有現金流直接破産 。D一旦破産，欠B的錢也就還不上了，B也就跟着倒黴。

所以，經濟泡沫的産生、持續、破滅隻不過是财富的轉移和集中的過程，大家享受的隻是紙面财富的增加，賬戶裡卻沒有。

通過這個例子看出經濟泡沫的核心特點即是一部分的投資者的虧損成為另外一部分投資者的利潤。

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